Díky aktivitám IFC se Thu Thiem stane novým centrem Ho Či Minova Města.

VTV.vn - Až Mezinárodní finanční centrum (IFC) začne fungovat, povýší Thu Thiem na nové centrum Ho Či Minova Města.

Očekává se, že IFC Thu Thiem bude fungovat od roku 2025, Ho Či Minovo Město má základ pro zopakování modelu úspěšných megaměst.

IFC bude formovat nové centrum

V procesu reorganizace městského prostoru vstupuje Ho Či Minovo Město do období multicentrické výstavby, což je nevyhnutelný model moderních megaměst. Pokud jsou 1. a 3. obvod (starý) považovány za „historické jádro“ tradičního ekonomického a administrativního centra, Thu Thiem se stává zcela novým jádrem se strukturou globálního finančního a obchodního centra.

Podle Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) je centrální obchodní čtvrť (CBD) klíčovou obchodní a finanční oblastí s nejvyšší hustotou pracovní síly, vysoce hodnotnými ekonomickými aktivitami a hustým systémem veřejné dopravy. Pokud jde o umístění této definice na mapu rozvoje Ho Či Minova Města, je Thu Thiem se svým velkým pozemkovým fondem, dobře plánovaným plánováním a propojenou infrastrukturou nejslibnějším kandidátem na novou roli CBD.

Podle ekonomického experta a bývalého ředitele Vietnamského ekonomického institutu pana Tran Dinh Thiena vytvoří zahájení provozu Mezinárodního finančního centra (IFC) „historickou příležitost“ pro Thu Thiema k prosazení.

Na realitním fóru v Ho Či Minově Městě s názvem „Central Core“, které se nedávno konalo 18. listopadu v Ho Či Minově Městě, všichni odborníci zdůraznili výhodu východní brány spolu s moderním a synchronním plánováním, které přiblížilo Thu Thiem standardům mezinárodního finančního centra. Podle pana Tran Dinh Thiena, ekonomického experta a bývalého ředitele Vietnamského ekonomického institutu, vláda prosazuje odstranění právních překážek pro tisíce projektů, podporuje veřejné investice, rozvíjí strategickou infrastrukturu a orientuje se na vybudování mezinárodního finančního centra, což vytvořilo „historickou příležitost“ pro Thu Thiem k průlomu.

Pan Thien analyzoval, že Ho Či Minovo Město vstupuje do nového rozvojového cyklu s ambicemi stát se finančním centrem jihovýchodní Asie. Město má vzácné specifické podmínky: dynamickou kulturu, silnou mezinárodní přitažlivost, otevřenou inovační síť a roli národní ekonomické lokomotivy. V tomto kontextu není Thu Thiem jen prodloužením starého centra, ale stává se nezávislým pólem růstu.

Vzhledem k tomu, že IFC Thu Thiem by měl začít fungovat od roku 2025, má Ho Či Minovo Město základ pro to, aby zopakovalo model úspěšných megaměst.

Poučení z Yeouido (Soul), které se stalo novým finančním centrem paralelním s tradiční centrální obchodní čtvrtí (CBD), ukazují, že fungování IFC může vytvořit „efekt přelévání“: přilákat kapitálové toky, podniky, vysoce kvalitní pracovní sílu, špičkové služby, a tím přetvořit městskou strukturu. Vzhledem k tomu, že IFC Thu Thiem by měl být v provozu od roku 2025, má Ho Či Minovo Město základ pro zopakování modelu úspěšných megaměst.

Thu Thiem se ubírá touto cestou. Linka metra č. 1 bude brzy uvedena do provozu a mosty spojující čtvrť 1 – Thu Thiem a čtvrť 4 – Thu Thiem jsou silně propagovány, stejně jako strategická dopravní osa Thu Thiem – Long Thanh, což vše vytváří meziregionální síť s velkým vlivem. Po uvolnění dopravy se tok obyvatel, odborníků a firem „přesune na východ“ a vytvoří novou strukturu: „centrální dvojče“ mezi čtvrťí 1 (starou) a Thu Thiem.

Pozitivní dopad na centrální trh s nemovitostmi

Zatímco se multicentrická městská oblast postupně formuje, trh s nemovitostmi v centru města si stále udržuje zvláštní napětí, zejména v segmentu bytů. Data PropertyGuru Vietnam ukazují, že ačkoli byty v centru města představovaly pouze 28 % nabídky, přilákaly v 10 měsících roku 2025 až 45 % zájmu – mnohem více než jiné typy nemovitostí.

Polycentrické sítě změní způsob fungování měst a vytvoří silnou poptávku po vysoce kvalitním bydlení.

Čtvrť Nam Rach Chiec, An Phu (stará), se stává novou destinací díky své výhodě blízkosti Thu Thiem, kde přímo propojuje osu Mai Chi Tho a dálnici Ho Či Minovo Město - Long Thanh - Dau Giay. Zájem o nemovitosti v An Phu se ve třetím čtvrtletí roku 2025 zvýšil o téměř 10 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což ukazuje skutečný přesun kupujících na východ, kteří očekávají hodnotu „rozšířeného centra“.  

Po fúzi není Thu Thiem jen rozšířením centra, ale stává se novým centrem Ho Či Minova Města.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti PropertyGuru Vietnam, poznamenal, že Thu Thiem má potenciál stát se v příštích 5–10 letech, jakmile bude dokončen systém infrastruktury a IFC. Řekl, že síť více center změní způsob fungování městských oblastí, což povede k silné poptávce po vysoce kvalitním bydlení.

Centrální segment nemovitostí, od staré čtvrti po novou, jako je Thu Thiem, bude mít zvláštní postavení díky stabilní poptávce a přímým výhodám plynoucím z propojení infrastruktury. To je důvod, proč si tento segment stále udržuje dobrou odolnost, i když všeobecný trh prochází korekčním cyklem.

Díky spojení systematického plánování, strategické infrastruktury, vize mezinárodního finančního centra a skutečnému posunu populačních a obchodních toků vstupuje Thu Thiem do historického okamžiku. Po fúzi není Thu Thiem jen rozšířením centra, ale stává se novým centrem Ho Či Minova Města a otevírá zcela novou kapitolu městského a ekonomického rozvoje v příštím desetiletí.

Jakmile se od prosince 2025 začne provozovat Mezinárodní finanční centrum (IFC), oficiálně se Thu Thiem posune nad rámec své „expanzní“ role a stane se novým jádrem, které v příštím desetiletí přetvoří ekonomickou a realitní mapu Ho Či Minova Města.

Oblast IFC má rozlohu přibližně 793–899 hektarů a rozkládá se v okresech Ben Thanh, Saigon, oblasti Thu Thiem a na 64 hektarech řeky Saigon. Město plánuje v počátečním období investovat 172 000 miliard VND (ekvivalent 7 miliard USD), přičemž zpočátku vynaloží 16 000 miliard VND na dokončení základní infrastruktury s 11 pozemky v Thu Thiem v prvních 2–3 letech.

Zdroj: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm