Řešení problému správy a užívání bytových domů v Ho Či Minově Městě

Jedná se o akci pro přímý dialog, kterou pořádá Ministerstvo výstavby ve spolupráci s Centrem pro podporu obchodu a investic v Ho Či Minově městě. Cílem je demonstrovat závazek městské správy doprovázet, naslouchat a odstraňovat potíže, kterým čelí správní rady bytových domů, obyvatelé a podniky.

Mnoho „žhavých“ témat týkajících se bytového bydlení

Popisek fotografie — Organizační výbor odpovídal na problémy, které na konferenci vznesli investoři a správci bytových domů, a řešil je.

Na konferenci organizační výbor prezentoval a provedl nové body bytového práva a přijímal a odpovídal na dotazy a doporučení od správních rad bytových domů a podniků, které se týkaly mnoha praktických témat a odrážely naléhavé otázky v procesu provozu a správy bytových domů v Ho Či Minově Městě, jako například: právní postavení, práva a povinnosti správních rad bytových domů; postupy pro volbu, odvolání a nahrazování členů správní rady, jakož i registraci daňových kódů, otevírání bankovních účtů a používání fondů na údržbu a fondů na provozní správu; návrh mechanismu pro řešení případů zpoždění, sporů nebo neúplného předání fondů na údržbu; příjmy a výdaje, daňové přiznání a placení daní z provozu bytových domů.

Postupy pro opravy, renovace a změny designu bytů nebo exteriérů budov; práce na zajištění bezpečnosti, ochrany a prevence a hašení požárů, zejména nabíjení elektromobilů, řešení házení předmětů shora, péče o domácí mazlíčky a předpisy pro řešení porušení v bytových domech; pořádání konferencí bytových domů, shromažďování názorů obyvatel, míry docházky a navrhování úprav řady předpisů v zákoně o bydlení z roku 2023 a oběžníku 05/2024-TT-BXD tak, aby vyhovovaly praktické správě a provozu bytových domů v Ho Či Minově Městě.

„Správa a provoz bytových domů je klíčovým, dlouhodobým úkolem, který vyžaduje synchronní účast vlády, podniků a občanů. V nadcházejícím období bude ministerstvo i nadále posilovat poradenství, inspekce a přísné řešení porušení ve správě a provozu bytových domů; podporovat používání informačních technologií, doplňovat databázi správy bytů, zajišťovat publicitu, transparentnost a propojení s údaji o obyvatelstvu; zlepšovat odbornou způsobilost zaměstnanců a provozních jednotek a zároveň podporovat roli správní rady, bytových skupin a komunity obyvatel v monitorování a řízení; úzce koordinovat mezi odděleními, pobočkami a místními úřady s cílem rychle řešit vzniklé problémy a vytvářet bezpečné, civilizované a udržitelné životní prostředí pro lidi,“ dodal pan Nam.

Podle zástupce tohoto investora některé bytové jednotky obdržely od úřadů pokyny, které jasně uvádějí, že „pro inkaso a platby jménem jiných nemusí jednotka vystavovat faktury, ale pouze musí připravit účtenky a platební doklady jako dostatečný podklad pro účetnictví“. Ve skutečnosti však toto nařízení pro mnoho jednotek stále způsobuje zmatek během procesu implementace.

Paní Nguyen Thi Thanh Huong, zástupkyně správce bytového domu v okrese Phu Tho (Ho Či Minovo Město), se podělila: „Na této konferenci doufám, že Ministerstvo výstavby a související oddělení a pobočky budou i nadále vytvářet příznivější podmínky pro bytové domy, aby si mohly snadno vyřídit všechny typy licencí, včetně environmentálních licencí. Kromě toho v oblasti daní skutečně potřebujeme konkrétní pokyny pro správní radu bytových domů, aby mohla snadno podávat přiznání a reporty. V současné době nejsou daňové předpisy pro bytové domy zcela jasné, takže v procesu implementace se správní rada stále potýká s mnoha obtížemi.“

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, k tomu uvedl: „Průměrné náklady na údržbu 20–25patrového bytového domu se obvykle pohybují kolem 20 miliard VND, některé byty stojí až stovky miliard VND, jinde až 500 miliard VND. Jedná se o velmi velký majetek, a pokud není striktně spravován, snadno jej zneužijí zločinci, což ovlivní legitimní práva obyvatel. Proto by podle mého názoru měla existovat důrazná a důkladná opatření k úplnému vyřešení porušení týkajících se fondu údržby. Současné zákony rovněž jasně stanoví, že „v závislosti na míře porušení ze strany investora nebo správní rady mohou být uplatněny správní sankce nebo trestní stíhání“.

Vynutit předání fondu na údržbu, chránit práva obyvatel

Pan Nguyen Tien Huong, vedoucí oddělení správy bydlení a trhu s nemovitostmi na odboru výstavby města Ho Či Minovo město, uvedl: „Dříve, když nebyla zřízena správní rada, spravoval fond údržby investor a dokonce se vyskytly případy, kdy investor tento fond použil pro své vlastní účely. Současná právní úprava je však velmi přísná a lépe chrání práva obyvatel. Zákon o bydlení rovněž stanoví, že investor musí pro fond údržby otevřít samostatný účet a nesmí na něm uložené peníze používat.“

Po zřízení správní rady bytů musí investor předat správní radě celý fond na údržbu. V současné době zákon o bydlení a vyhláška č. 95 jasně stanoví, že odpovědnost a pravomoc vymáhat náklady na údržbu náleží orgánům na úrovni obce.

Konkrétně, pokud investor stále vlastní účet fondu na údržbu, příslušný orgán provede vymáhání a převede peníze z tohoto účtu správní radě. V případě, že investor již nemá nebo vyčerpal všechny prostředky na údržbu, je příslušný orgán oprávněn provést vymáhání z provozního účtu investora za účelem převodu odpovídající částky správní radě bytového domu.

Pan Tran Sy Nam, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova Města, uvedl, že v poslední době byl vybudován a vydán systém právních dokumentů o správě a užívání bytových domů, a to prostřednictvím zákonů, vyhlášek a směrnic. Zároveň premiér, ministerstvo výstavby a Lidový výbor Ho Či Minova Města vydali směrnice k posílení inspekce a nápravy správy a provozu bytových domů, zajištění požární prevence a bezpečnosti při hašení požárů.

Městský stavební úřad věří, že v duchu solidarity, odpovědnosti a inovací, spolu s proaktivní účastí příslušných stran, se správa, provoz a užívání bytových domů v oblasti stane stále spořádanějším a efektivnějším a přispěje k realizaci cíle vybudovat civilizované, moderní a humánní Ho Či Minovo Město, které bude hodné být ekonomickou lokomotivou celé země.

Zdroj: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm