Řešení problému správy a využívání bytových domů v Ho Či Minově Městě.

Jedná se o živou dialogovou akci, kterou pořádá Ministerstvo výstavby ve spolupráci s Obchodním a investičním centrem Ho Či Minova města. Cílem je demonstrovat závazek městské správy podporovat, naslouchat a řešit problémy správních rad bytových domů, obyvatel a podniků.

Mnoho „žhavých“ témat týkajících se bytového bydlení.

Popisek fotografie — Organizátoři se na konferenci zabývali a řešili problémy, které nastolili investoři a správci bytových domů.

Na konferenci organizační výbor prezentoval a vedl účastníky k novým bodům bytového práva a přijímal a odpovídal na dotazy a návrhy od správních rad bytových domů a podniků k mnoha praktickým otázkám, které odrážejí naléhavé problémy v provozu a správě bytových domů v Ho Či Minově Městě, jako například: právní postavení, práva a povinnosti správních rad bytových domů; proces volby, odvolání a nahrazování členů správní rady, jakož i registrace daňových kódů, otevírání bankovních účtů a používání fondů údržby a fondů provozního řízení; návrhy mechanismů pro řešení případů zpoždění, sporů nebo neúplného předání fondů údržby; a výběr, vynakládání, přiznání a placení daní z provozu bytových domů.

Proces oprav, renovací a změn designu bytů nebo exteriéru budovy; zajištění bezpečnosti, ochrany a požární prevence, zejména pokud jde o nabíjení elektromobilů, manipulaci s házením předmětů shora, péči o domácí mazlíčky a předpisy pro řešení porušení předpisů v bytovém komplexu; pořádání konferencí bytových domů, získávání názorů obyvatel, míra docházky a navrhování úprav některých předpisů v zákoně o bydlení z roku 2023 a oběžníku 05/2024-TT-BXD tak, aby vyhovovaly praktické správě a provozu bytových domů v Ho Či Minově Městě.

„Správa a provoz bytových domů je klíčovým, dlouhodobým úkolem vyžadujícím koordinované úsilí vlády, podniků a obyvatel. V nadcházejícím období bude ministerstvo i nadále posilovat poradenství, inspekce a dohled a přísně se zabývat porušením předpisů ve správě a provozu bytových domů; bude podporovat používání informačních technologií, zlepšovat databázi správy bytů a zajišťovat transparentnost a propojení s údaji o obyvatelích; bude zvyšovat odbornou způsobilost zaměstnanců a provozních jednotek a zároveň podporovat roli správní rady, bytových skupin a komunity v monitorování a řízení; a bude úzce koordinovat činnost mezi ministerstvy, agenturami a místními úřady s cílem rychle řešit vzniklé problémy a vytvořit pro obyvatele bezpečné, civilizované a udržitelné životní prostředí,“ dodal pan Nam.

Podle zástupce developera některé správní jednotky bytových domů obdržely od úřadů pokyny, že „u plateb vybraných a vyplacených jménem jiných osob nemusí jednotka vystavovat faktury, ale pouze musí připravit potvrzení a výdajové doklady jako dostatečný účetní podklad.“ V praxi však toto nařízení při implementaci stále způsobuje mnoha jednotkám zmatek.

Paní Nguyen Thi Thanh Huong, zástupkyně vedoucího správní rady bytového domu v okrese Phu Tho (Ho Či Minovo Město), se podělila: „Doufám, že se této konference zúčastníme a ministerstvo stavebnictví a další relevantní ministerstva a agentury budou i nadále vytvářet příznivější podmínky pro bytové domy, aby si mohly snadno vyřídit různá povolení, včetně povolení v oblasti životního prostředí. Kromě toho, pokud jde o zdanění, naléhavě potřebujeme konkrétní pokyny, které by správním radám bytových domů usnadnily proces podávání daňových přiznání a vykazování. V současné době nejsou předpisy týkající se daní pro bytové domy zcela jasné, takže správní rady se při implementaci stále potýkají s mnoha obtížemi.“

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, k tomu uvedl: „Bytový dům o 20–25 patrech má obvykle průměrný rozpočet na údržbu kolem 20 miliard VND, přičemž některé budovy dosahují dokonce stovek miliard VND a některé dokonce až 500 miliard VND. Jedná se o velmi velký majetek a pokud není striktně spravován, může být snadno zneužit bezohlednými osobami, což ovlivňuje legitimní práva obyvatel. Proto jsou podle mého názoru zapotřebí důrazná a důkladná opatření k definitivnímu řešení porušování fondu údržby. Současné zákony rovněž jasně stanoví, že „v závislosti na závažnosti porušení ze strany investora nebo správní rady mohou být uplatněny správní sankce nebo trestní stíhání.“

Vynucení předání fondu údržby za účelem ochrany práv obyvatel.

Pan Nguyen Tien Huong, vedoucí oddělení pro správu trhu s bydlením a nemovitostmi stavebního úřadu Ho Či Minova města, uvedl: „Dříve, před zřízením správní rady, spravoval fond údržby investor a v některých případech investor tento fond dokonce používal pro své vlastní účely. Nyní jsou však právní předpisy velmi přísné a lépe chrání práva obyvatel. Zákon o bydlení rovněž stanoví, že investor musí pro fond údržby otevřít samostatný účet a nesmí na něm uložené peníze používat.“

Po zřízení správní rady bytového domu musí developer předat radě ke správě celý fond na údržbu. V současné době zákon o bydlení a vyhláška č. 95 jasně stanoví, že odpovědnost a pravomoc vymáhat výběr fondů na údržbu náleží samosprávě na úrovni obce.

Konkrétně, pokud developer stále vlastní účet fondu údržby, příslušný orgán vynutí převod finančních prostředků z tohoto účtu správní radě. V případech, kdy developer již fond údržby nemá nebo jej vyčerpal, jsou úřady oprávněny vynutit zabavení provozního účtu developera za účelem převodu odpovídající částky správní radě bytového domu.

Pan Tran Sy Nam, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, uvedl, že v posledních letech byl vyvinut a vyhlášen systém právních dokumentů týkajících se správy a užívání bytových domů, včetně zákonů, vyhlášek a oběžníků; zároveň premiér, ministerstvo výstavby a Lidový výbor Ho Či Minova města vydali směrnice k posílení inspekce a nápravy správy a provozu bytových domů a zajištění požární bezpečnosti.

V duchu solidarity, odpovědnosti a inovací, spolu s proaktivní účastí všech zúčastněných stran, věří stavební úřad Ho Či Minova Města, že správa, provoz a užívání bytových domů ve městě se stanou stále spořádanějšími a efektivnějšími, což přispěje k realizaci cíle, kterým je vybudovat z Ho Či Minova Města civilizované, moderní a soucitné město, hodné být ekonomickou lokomotivou celé země.

Komentář (0)