Průlomové řešení pro „probuzení“ zlatých zdrojů v populaci.

To je názor mnoha odborníků na oznámení společnosti Vinhomes Joint Stock Company o programu na podporu zákazníků při přeměně zlata na hotovost pro transakce s nemovitostmi.

Úspěch bude dobrý pro ekonomiku.

Podle oznámení budou společnosti Vingroup Corporation, Vinhomes Joint Stock Company a společnosti zabývající se zlatem, stříbrem a drahokamy spolupracovat na implementaci programu, který bude podporovat zákazníky při přeměně volného zlata na hotovost pro nákup domů a zároveň jim bude zaručena možnost převést nemovitosti zpět na zlato dle potřeby po 5 letech. Vinhomes potvrzuje, že po 5 letech si zákazníci mohou v závislosti na ziskové marži zvolit, zda budou i nadále vlastnit nemovitosti Vinhomes, nebo obdržet zpět částku odpovídající 110 % převedeného zlata. To znamená, že zákazníkům bude plně proplacena počáteční částka investovaného zlata. Kromě toho zákazníci obdrží také úrok odpovídající 10 % zlata.

Společnost Vinhomes spustila průlomový program, který pomáhá „probudit“ tok kapitálu ve formě zlata ve prospěch ekonomického rozvoje.

Foto: Ngoc Thang

K mobilizaci zlata drženého veřejností nestačí administrativní opatření; je zapotřebí konkrétní plán, který by ujistil současné držitele zlata a povzbudil je k přeměně jeho zlata na kapitál.

Pan Huynh Trung Khanh (viceprezident Vietnamské zlaté obchodní asociace)

Dr. Le Xuan Nghia, bývalý místopředseda Národního výboru pro finanční dohled, se domnívá, že se jedná o dobrou politiku, která mobilizuje zlato držené veřejností a přeměňuje ho na kapitál sloužící hospodářskému růstu. Podle tohoto experta se mnoho lidí obává, že by program mohl vést ke „zlatizaci“ ekonomiky, ale bližší pohled odhaluje, že zákazníci stále platí za nemovitosti ve VND, nikoli ve zlatě. Z pohledu zákazníka mají kupující nemovitostí po 5 letech právo volby; pokud si zvolí zlato, zůstává zlatem s dodatečným 10% úrokem a bez rizika. Veškeré riziko nese developer. Tato politika se navíc vztahuje pouze na renomované realitní společnosti se silnými finančními zdroji a dobrým řízením rizik.

„Otázka mobilizace zlata od lidí se navíc diskutuje již více než deset let. Generální tajemník a prezident To Lam, stejně jako vláda, se hluboce zajímají o to, jak transformovat množství zlata drženého lidem tak, aby sloužilo hospodářskému rozvoji. Pokud zlato zůstane tak, jak je, nebude považováno za kapitál a nebude schopno uspokojit potřeby hospodářského růstu v nadcházejících letech. Vietnamská státní banka v současné době stále zkoumá zřízení zlaté burzy, takže když podnik zavede přeměnu zlata na kapitál, bude to praktický důkaz pro budoucí použití. Úspěch této politiky bude pro ekonomiku velmi dobrý,“ analyzoval Dr. Le Xuan Nghia a dodal, že stát se při zřizování zlaté burzy, uvádění fyzického zlata na burzu a obchodování se zlatými certifikáty snaží také transformovat zlaté zdroje tak, aby sloužily hospodářskému rozvoji. Aby se zlato přeměnilo na kapitál, musí existovat způsob, jak ho přeměnit na peníze.

„Vinhomes to dělá tak, že prostřednictvím zlatých společností s podporou bank přeměňuje zlato na hotovost. Tuto politiku podporuji, protože nabízí řešení pro přeměnu zlata na kapitál, který slouží účelu hospodářského růstu. Pokud zmobilizujeme jen 100 tun z 500 tun zlata, které lidé drží, ekonomika bude mít velký zdroj kapitálu,“ zdůraznil Dr. Le Xuan Nghia.

Na druhou stranu podle něj ceny zlata každoročně kolísají, takže to musí firmy při realizaci projektů zohlednit. Firmy možná provedly průzkum za posledních 20 let a zjistily, že ceny nemovitostí ve Vietnamu se zdvojnásobily, zatímco ceny zlata po mnoho let rostly pomalu a teprve nedávno zaznamenaly výrazný nárůst. Ve srovnání s tempem růstu cen zlata a nemovitostí jsou téměř stejné. Není proto třeba se příliš obávat, zda ceny nemovitostí za pět let porostou rychleji.

Stejný názor sdílí i bankovní a finanční expert Dr. Nguyen Tri Hieu, který vyjádřil podporu politice zavedené společností Vinhomes. Dr. Hieu tuto iniciativu označil za poměrně překvapivou a průlomovou. Průlom programu spočívá v tom, že zákazníci nejen vlastní nemovitosti, ale mají také garantovaný výnos z převedeného zlata prostřednictvím mechanismu vrácení 110 % hodnoty zlata po 5 letech. Ve skutečnosti vláda a ekonomičtí experti opakovaně nastolovali otázku, jak mobilizovat zdroje ze 400–500 tun zlata, které v současné době drží lidé, aby sloužily ekonomickým aktivitám, ale neexistuje žádné účinné řešení. Politikou společnosti je podporovat zákazníky, kteří si nechali zlato převést na vietnamské dongy, aby si mohli koupit domy; nejedná se o fenomén „zlatizace“, protože zákazníci, kteří vlastní zlato, ho převedou na jiná aktiva, která jim slouží k životu.

„Z nevýnosného aktiva, jako je zlato, se zákazníci přesunou k aktivu používanému v každodenním životě, v tomto případě k domu, který má také potenciál generovat příjem. Jedná se o dobrou iniciativu, jak přeměnit kapitál ze zlata na zdroje pro ekonomický rozvoj. Je to také výhodné pro investory, protože generuje příjmy,“ uvedl dále Dr. Nguyen Tri Hieu.

Vložit zmrazené zdroje do investic a obchodu.

Odborníci se shodují na názoru: Program Vinhomes vytváří mechanismus pro legálně ověřené zlato, jeho přeměnu na hotovost a následnou účast na investičních a obchodních aktivitách. Podstatou modelu je uvedení „zmrazených“ zdrojů do oběžného kapitálového toku, spíše než podpora transakcí se zlatem. Pravidla programu jsou striktně navržena. V souladu s tím se vztahuje pouze na zlato vlastněné před 25. květnem 2026. Celý proces ověřování a přeměny probíhá prostřednictvím společností zabývajících se zlatem a drahými kameny. Tento mechanismus pomáhá omezit spekulace a zabránit vzniku nových vln hromadění na trhu se zlatem.

Pan Huynh Trung Khanh, místopředseda Vietnamské asociace zlatého průmyslu, s nadšením prohlásil: „Věřím, že tato politika bude proveditelná. Jedná se o poměrně nový vývoj nejen pro trh s nemovitostmi, ale i pro trh se zlatem. Vietnam navíc s cílem dosáhnout v nadcházejících letech dvouciferného hospodářského růstu potřebuje značné množství kapitálu. Za předpokladu, že množství zlata, které si lidé v současnosti hromadí, je přibližně 500 tun, což odpovídá 70 miliardám USD, pokud se touto politikou podaří zmobilizovat pouhých 50 tun, což odpovídá 7 miliardám USD, bude mít ekonomika významný zdroj kapitálu.“

„K mobilizaci zlata drženého veřejností nestačí administrativní opatření; je zapotřebí konkrétní plán, který by ujistil současné držitele zlata a povzbudil je k přeměně jeho zlata na kapitál. Tato politika navíc představuje pro trh se zlatem průlom za více než deset let,“ dodal pan Khanh. Zároveň však varoval podniky, aby předvídaly, jak se vypořádají se situacemi, kdy ceny zlata porostou a zákazníci si budou přát své zlato získat zpět.

„Plán je dobrý, ale aby se předešlo potenciálním rizikům, musí Vietnamská státní banka rychle zavést řešení na trhu se zlatem, která umožní derivátové nástroje k zajištění proti cenovým rizikům v případech, kdy je zlato přeměněno na kapitál, nikoli za účelem krátkodobého obchodování nebo spekulace,“ navrhl pan Huynh Trung Khanh.

Firmy čelí větším rizikům.

Úspěšná politika společnosti Vinhomes přiláká zlato držené veřejností k podpoře ekonomického růstu. Vinhomes je velká korporace v realitním sektoru, takže z právního hlediska to pravděpodobně zohlednili při zavádění politiky podpory zákazníků při směně zlata za účelem nákupu domů. Tato politika ukazuje, že podnik čelí větším rizikům. Ceny zlata v posledních letech prudce kolísaly; pokud po 5 letech cena zlata poroste rychleji než ceny nemovitostí a zákazníci se rozhodnou zlato odebrat, bude si muset zajistit dostatek peněz v ekvivalentu zlata, aby ho mohl vrátit. Proto kromě silných finančních zdrojů podnik potřebuje také zdroj zlata k splacení zákazníků.

Pan Nguyen Ngoc Trong (ředitel společnosti New Partner Gold Company)

Zdroj: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm