Dočasné řešení problému nadměrně vysokých poplatků za užívání pozemků při přeměně zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení

Návrh usnesení Národního shromáždění si klade za cíl odstranit a řešit problémy vzniklé po nabytí účinnosti pozemkového zákona z roku 2024, které souvisejí s nadměrným nárůstem poplatků za užívání pozemků, když lidé mění účel využití pozemků ze zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení.

Toto usnesení by mělo nabýt účinnosti dnem podpisu a platit do 28. února 2027.

Návrh vypracovalo Ministerstvo financí a posuzuje ho Ministerstvo spravedlnosti .

Usnesení se vztahuje pouze na domácnosti a jednotlivce; neupravuje případy přeměny z čistě zemědělské půdy na obytnou půdu. Konkrétně se očekává, že se návrh bude vztahovat pouze na případy přeměny účelu využití půdy na obytnou půdu z následujících typů pozemků: zahradní pozemky, rybníky, zemědělské pozemky na stejném pozemku s obytným pozemkem v obytné zóně, ale dosud neuznané jako obytný pozemek; zahradní pozemky, rybníky připojené k obytnému pozemku, ale uživatel pozemku pozemek rozdělil za účelem převodu práv, nebo jej zeměměřický útvar rozdělil na samostatné parcely před 1. červencem 2004.

Podle návrhu bude rovněž uplatňován nový mechanismus pro výpočet poplatků za užívání pozemků. Vláda proto stanoví rámec minimální sazby výběru a pověří provinční lidovou radu rozhodnutím o konkrétních sazbách výběru ve svých lokalitách.

Navrhovaná sazba výběru je rozdělena podle limitu přidělení pozemku takto: pro plochu v rámci limitu je minimální sazba výběru 30 % poplatku za užívání pozemku dle platných předpisů. Pro plochu přesahující limit (avšak nepřesahující 500 m²) je minimální sazba výběru 50 % poplatku za užívání pozemku dle platných předpisů. Pro plochu přesahující limit o více než 500 m² je sazba výběru 100 % poplatku za užívání pozemku.

Každá domácnost nebo jednotlivec může tuto preferenční politiku využít pouze jednou. Následné změny účelu využití pozemku budou vyžadovat úhradu 100 % poplatků za užívání pozemku v souladu s předpisy.

Usnesení je dočasným řešením, účinným od data podpisu do 28. února 2027, k řešení naléhavých otázek v době čekání na vydání zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů).

Podle ministerstva financí je účelem omezení preferenční plochy na maximálně 500 metrů čtverečních podpora legitimních bytových potřeb lidí a zároveň omezení spekulací a získávání velkých ploch zemědělské půdy za účelem zneužití této politiky.

PAN PHUONG

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html