Rychlé řešení problémů s náladou

Byt Khang Gia (Tan Phu) je jedním z 60 bytových domů ve městě, které jsou zastaveny u bank, takže mnoho domácností, které si zde koupily domy, nezískalo certifikáty - Foto: QUANG DINH

Není to ojedinělý případ, v Ho Či Minově Městě je podobných bytů asi 60. Říká se jim „náladové“ nemovitosti, protože u kupujících vyvolávají tolik úzkosti a nejistoty.

Mezi těmi, kteří se ocitli v „náladěné“ realitní situaci, jsou i tací, kteří sice dům dostanou, ale certifikát získat nemohou.

Někteří lidé sice dostali svůj dům, ale byli náhle požádáni, aby ho opustili, aby je banka mohla zabavit kvůli úvěru, který si developer vzal. Někteří lidé si také koupili nemovitost „podle nálady“, ale přišli o všechno.

Důvodem je, že investor vzal peníze kupujícího, ale i tak je zastavil, poté nemohl dluh splatit, banka je zabavila a vydražila.

Po mnoha letech placení zůstal kupující s prázdnou a kupující prostřednictvím dražby tyto byty přirozeně dále prodal za mnohem vyšší cenu než původní kupující.

Původní kupující dostal zpět pouze své peníze plus nějaké úroky, ale ne dost na to, aby si koupil další byt.

A nedávno Dong Nai také zahájil trestní řízení o podvodu a přivlastnění majetku v souvislosti s projektem nízkohustotního bydlení a ekoturistiky Giang Dien (akciová společnost Giang Dien Tourism).

Tohle je také nemovitost „v náladě“, protože tisíce lidí přispěly více než 1 000 miliardami VND, ale stále neviděly legální pozemek...

Tento „náladový“ realitní les ukazuje, že existovala doba, kdy zákony o nemovitostech nebyly přísné nebo nebyly striktně dodržovány, což umožňovalo realitním firmám jednat bezohledně, zneužívat a dokonce zneužívat kupující, kteří žíznili po bydlení.

Jak se vypořádat s investory, kteří způsobují realitní „nálady“? Těžké. Ale můžeme to nechat táhnout donekonečna, protože čím déle budeme čekat, tím déle investoři z trhu tiše zmizí a kupující pak budou trpět.

Pokud budou věci pokračovat tak, jak jsou nyní, bez zásahu vlády a zákona, dojde k nekonečným konfrontacím mezi kupujícími domů a bankami, zatímco investoři budou volně „mizet“, a kupující domů pak budou trpět.

Za zvážení stojí ponaučení z nízkohustotní obytné oblasti Giang Dien a ekoturistiky.

Protože předchozí investoři ignorovali nebo zneužívali mezery v zákoně k tomu, aby si dělali, co chtěli, nyní můžeme zákon používat pouze k určení toho, co je správné a co špatné, kdy jsou práva kupujících chráněna a do jaké míry...

I v nejhorším případě bude rozsudek soudu základem pro určení práv kupujících. Vyhýbáním se realitě a oddalováním řešení těchto realitních projektů nebudou práva kupujících nikdy chráněna.

Připravujeme se na zavedení řízení trhu s nemovitostmi dle nově vydaných zákonů, jejichž účinnost se očekává od 1. srpna. Budou odstraněny mezery v legislativě, omezí se zneužívání, ale to nevylučuje některé podniky, které se stále chovají bezohledně.

A bez ohledu na to musí být práva předchozích kupujících stále chráněna zákonem.

Přísné tresty jsou varováním, které má investorům zabránit v bezohledném jednání, a zároveň má obnovit spravedlnost pro tisíce kupujících domů, kteří si omylem koupili nemovitosti „nabité náladou“, a pomoci jim rychle ukončit jejich emocionální období.

Zdroj: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm