Transakce dosáhly tříletého maxima, hongkongský trh s nemovitostmi si udržuje dynamiku růstu

Hongkongský trh s nemovitostmi si udržel tempo růstu poté, co počet transakcí dosáhl tříletého maxima.

Na hongkongský trh s nemovitostmi se vrátil optimismus poté, co byly v září 2024 úrokové sazby sníženy o půl procentního bodu - Foto: SCMP

List South China Morning Post (SCMP) citoval data z Midlandu, která ukazují, že v roce 2024 dosáhl celkový počet transakcí s nemovitostmi na hongkongském trhu (Čína) 67 662 v hodnotě 68,2 miliardy USD.

Očekává se, že transakce s nemovitostmi v Hongkongu se zrychlí poté, co v roce 2024 dosáhly tříletého maxima, a to díky zlepšené náladě v důsledku faktorů, jako jsou vyšší hodnoty úvěrů, snížení úrokových sazeb a poptávka v rámci programu investiční migrace.

Podle společnosti Midland Realty bylo k 30. prosinci dokončeno celkem 67 662 transakcí s novými a použitými domy, kancelářemi, obchody, průmyslovými parky a parkovišti, což je o 16 % více než 58 035 transakcí v roce 2023 a nejvyšší úroveň od roku 2021 s 96 133 transakcemi.

„S oživením objemu transakcí celková hodnota registrovaných aktiv v loňském roce překročila 530 miliard hongkongských dolarů (68,2 miliardy dolarů), což je o více než 10 % více než 477,9 miliardy hongkongských dolarů zaznamenaných v roce 2023,“ uvedl Buggle Lau Ka-fai, hlavní analytik společnosti Midland.

Podle Buggle Lau Ka-fai však byl celkový počet transakcí v loňském roce o 6 % nižší než pětiletý průměr (2019–2023) 72 380 transakcí ročně, zatímco hodnota byla o 20 % nižší než roční průměr 654 miliard hongkongských dolarů za stejné období.

Nárůst celkového počtu registrací nemovitostí v loňském roce byl podle realitní kanceláře tažen trhem s bydlením.

Prodej nových i použitých domů podpořilo zrušení omezení týkajících se nemovitostí v únoru a také příznivá opatření, která v říjnu oznámil ve svém projevu šéf hongkongské vlády John Le Ka-chiu.

Mezi tato opatření patří zmírnění poměru úvěru k hodnotě nemovitosti a zahrnutí rezidenčních nemovitostí do Programu kapitálových investic, známého také jako Program migračních investorů.

Začátek cyklu klesajících úrokových sazeb a rostoucích nájmů uprostřed klesajících cen domů také přilákal koncové uživatele k přechodu na nákup nemovitostí, zatímco na trh vstoupili dlouhodobí investoři, uvedl pan Lau.

Optimismus se na trh s nemovitostmi vrátil po snížení úrokových sazeb o půl procentního bodu v září a tento trend byl dále podpořen uvolněním hypotečních sazeb pro kupující domů a investory v říjnu.

V listopadu snížily HSBC, Hang Seng Bank a Bank of China (Hong Kong) podruhé své úrokové sazby z hlavních úvěrů na dvouleté minimum 5,375 %. Standard Chartered, Bank of East Asia a ICBC (Asia) také snížily své sazby na 5,625 % a zároveň snížily hypoteční sazby pro kupující domů.

Will Chu, hlavní analytik pro nemovitosti v Hongkongu a Číně ve společnosti CGS International Securities, očekává, že „referenční úroková sazba by mohla do konce roku 2025 klesnout o 25–50 bazických bodů ze současných úrovní, jelikož se americký Federální rezervní systém chystá snížit úrokové sazby“.

To podle Willa Chua povzbudí více koncových uživatelů a investorů k nákupu domů s očekáváním, že ceny nájmů v Hongkongu se do roku 2025 zvýší o 4 %, a to díky poptávce po luxusních bytech ze strany čínských profesionálů a studentů žijících v Hongkongu.

Will Chu také očekává, že počet velkých transakcí letos vzroste o 6 %.

Ceny domů v Hongkongu v listopadu mírně vzrostly druhý měsíc po sobě, když se bedlivě sledovaný ukazatel podle údajů oddělení pro rating a oceňování zvýšil na 290,9 % z 290,7 % v říjnu.

Ceny domů dříve klesly za prvních 11 měsíců loňského roku o 6,55 %, což je o 27 % méně než rekordní úroveň ze září 2021.

Zdroj: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm