Odstranění procesních překážek pro usnadnění přístupu zákazníků k sociálnímu bydlení

Registrační podmínky a právní postupy související s nákupem sociálního bydlení jsou nyní otevřenější než dříve, ale mnoho lidí se stále potýká s obtížemi při dokončování postupů nákupu bydlení.

Registrační podmínky a právní postupy související s nákupem sociálního bydlení jsou nyní otevřenější než dříve, ale mnoho lidí se stále potýká s obtížemi při dokončování postupů nákupu bydlení.

Lidé mají stále potíže s přístupem k sociálnímu bydlení. Na fotografii: Projekt sociálního bydlení Phu Tho v 10. okrese Ho Či Minova Města.

Z ověření příjmu...

„Sociální bydlení“ je i nadále „žhavým“ klíčovým slovem, když nedávno premiér Pham Minh Chinh předsedal celostátní online konferenci o odstraňování obtíží a překážek a podpoře rozvoje sociálního bydlení. Na konferenci premiér zdůraznil, že poptávka po sociálním bydlení je velmi velká, a proto je nutné, aby se agentury postavily do pozice lidí a řešily ji. Obce musí tento úkol považovat za politický a do centra pozornosti klást lidi…

Realita ukazuje, že přístup k sociálnímu bydlení pro lidi v nouzi čelí mnoha překážkám.

Paní Nguyen Thanh May, která si pronajímá dům ve městě Thu Duc (HCMC), uvedla, že s manželem odešli z Ha Tinh do HCMC v roce 2016 a i přes snahu našetřit si dosud nemohli pořídit vlastní dům. V současné době její rodina žije ve stísněném pronajatém pokoji o rozloze 20 metrů čtverečních ve městě Thu Duc. S celkovým příjmem 20–25 milionů VND měsíčně pro manžela i manželku je koupě komerčního domu v HCMC nemožná, a proto se jako řešení obrátila na sociální bydlení.

Po určité době hledání se May a její manžel rozhodli koupit dvoupokojový byt v projektu sociálního bydlení New Lavida (Di An City, Binh Duong) za 1,5 miliardy VND, s preferenční úrokovou sazbou (fixní na 6,6 % ročně) po celou dobu splácení úvěru. Jejich cesta k vlastnímu bydlení se však rychle setkala s obtížemi.

Dalším úzkým hrdlem, které ztěžuje lidem se skutečnou bytovou nouzí přístup k sociálnímu bydlení, jsou informace o projektech na trhu. Skutečnost, že mnoho lidí je „oklamáno“ makléři k zaplacení dalších „úplatků“ až do výše stovek milionů, ba dokonce miliard VND, aby mohli losovat o koupi sociálního bydlení, jak informovaly noviny Dau Tu ve svém nedávném čísle, ukazuje, že správní orgány musí pečlivě sledovat zveřejňování a transparentnost informací o projektech sociálního bydlení investorů, aby lidé nebyli podvedeni.

Podle vyhlášky č. 100/2024/ND-CP musí kupující sociálního bydlení splňovat požadavky na příjem a nesmí vlastnit dům v oblasti projektu. Potvrzení statusu bydlení je poměrně jednoduché, ale pro paní Mayovou - samostatně výdělečně činnou bez pracovní smlouvy - je prokázání příjmu výzvou.

Aby mohla dokončit postup, musela si od místního úřadu v místě trvalého bydliště v Ha Tinh vyžádat potvrzení o příjmech. Místní úřad však odpověděl, že žije a pracuje v Ho Či Minově Městě a že nahlásila dočasnou nepřítomnost, takže místní úřad neměl důvod potvrzení podepsat a požádal ji, aby se s žádostí o potvrzení obrátila na místní úřad v místě trvalého bydliště.

Když se vrátila do Ho Či Minova Města, šla do Lidového výboru okresu Hiep Binh Chanh (město Thu Duc), aby požádala o potvrzení příjmu. Její žádost však byla opět zamítnuta s odůvodněním, že Lidový výbor okresu neměl žádný podklad pro potvrzení jejího příjmu...

Nakonec byla žádost její rodiny o bankovní úvěr pozastavena a možnost vlastnit dům byla ztracena, když byl projekt vyprodán.

V podobné situaci paní Le Thi Anh Dung (z Binh Thuan) uvedla, že na základě zákona o bydlení z roku 2023 si osoby pracující na volné noze, jako je její manžel a manželka, s celkovým příjmem nižším než 30 milionů VND, musí požádat o potvrzení příjmových podmínek u Lidového výboru obce/okresu, kde trvale bydlí.

Lidový výbor obvodu, kde měla paní Dung trvalý pobyt, však její příjem nepotvrdil, pouze potvrdil její prohlášení. Když potvrzení předložila investorovi projektu sociálního bydlení, investor ho nepřijal a požádal o potvrzení jejího příjmu.

Paní Dung se vrátila k okresnímu lidovému výboru, ale okres to stále nepotvrdil s tím, že město k této záležitosti nemá žádné pokyny.

Přejít k postupu registrace preferenční půjčky

Kupující sociálního bydlení jsou podporováni preferenčními úvěry prostřednictvím Banky sociální politiky, ale přístup k tomuto preferenčnímu zdroji kapitálu není snadný.

Paní Nguyen Thi Thanh uvedla, že její rodina v současné době má 4 osoby a příjem manžela i manželky je 29 milionů VND měsíčně (dostatečný počet k registraci k nákupu sociálního bydlení). V červnu 2024 se paní Thanh rozhodla vložit peníze na koupi domu v projektu v Binh Duong. Ministerstvo výstavby Binh Duong žádost také schválilo a potvrdilo, že je způsobilá k nákupu sociálního bydlení.

Nicméně po dokončení první splátky z dostupných peněz (300 milionů VND, což odpovídá 20 % hodnoty bytu) požádala o půjčku ve výši 1 miliardy VND u Banky sociální politiky města Di An, ale byla jí schválena pouze půjčka ve výši 600 milionů VND.

„Úvěrový úředník mi řekl, že s mým současným příjmem a tím, že s manželem stále musíme vychovávat dvě malé děti, může banka půjčit pouze do 60 %, aby byla zajištěna měsíční platební schopnost,“ uvedla paní Thanh a dodala, že ačkoli se je snažila přesvědčit, aby si půjčili dalších 100 milionů VND, aby měli dost peněz na zaplacení další splátky, banka to neschválila. Její rodina je nyní velmi zmatená, protože neví, kde vzít peníze na zaplacení dalších splátek.

Stejně tak žádost pana Nguyena Van H. o úvěr dosud nebyla schválena Bankou sociální politiky města Di An, přestože již dokončil všechny potřebné postupy a provedl první splátku.

Podle pana H. podal žádost o úvěr bance v prosinci 2024. Podle předpisů je lhůta pro schválení 15 pracovních dnů, ale do konce minulého týdne od banky neobdržel žádné oznámení, zatímco další splátková lhůta je splatná v březnu 2025 (částka přesahující 700 milionů VND). Zákaznické oddělení investora mu také zavolalo, aby mu připomnělo, že pokud nezaplatí do 60 dnů, bude jeho kupní smlouva na dům ukončena.

„Všichni máme střední příjmy a naše úspory stačí jen na splacení protiúčtu. Pokud si nemůžeme půjčit od banky, jak můžeme včas splácet zbývající splátky?“ řekl pan H.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html