Hanojský trh s nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2026 zaznamenal jasný trend restrukturalizace ve většině segmentů, kdy se kapitál a nabídka přesouvaly z centrální oblasti. Zejména nabídka bydlení se přesouvá do předměstských oblastí v závislosti na rozvoji infrastruktury.
Odborníci ze společnosti Savills Vietnam analyzují, že v kontextu stabilního makroekonomického prostředí, trvale pozitivních přímých zahraničních investic (PZI) a dlouhodobého urbanistického plánování hlavního města se trh posouvá směrem k multipolárnímu, rozptýlenému modelu, který se zaměřuje na kvalitu a zážitky. Oblasti mimo centrální jádro hrají stále důležitější roli díky zlepšené infrastruktuře a rostoucí reálné poptávce.
V prvním čtvrtletí se na trhu s byty projevoval opatrnější sentiment, ale nová nabídka zůstala hlavním motorem transakcí a měla nadprůměrnou míru absorpce. Většina zahájených projektů se nacházela mimo okruh č. 3, což naznačuje jasný posun směrem k příměstským oblastem – kde jsou ceny „dostupnější“ a podpořeny dopravní infrastrukturou.
Společnost Savills předpovídá, že v posledních devíti měsících roku 2026 budou dominovat byty třídy A a B s přibližně 16 700 jednotkami. Očekává se, že sousední lokality jako Hung Yen a Bac Ninh se budou díky rozvíjející se infrastruktuře a nové nabídce dělit o poptávku s Hanojem.
Trh s bydlením prochází strukturálním posunem z centra města do předměstí.
Podle paní Do Thu Hang, vrchní ředitelky pro výzkum a poradenství ve společnosti Savills Hanoi, se nabídka v segmentu vil a řadových domů nadále soustředí ve velkých městských oblastech na předměstích. Přestože se transakce v krátkodobém horizontu zpomalily, ceny primárních nemovitostí si udržují rostoucí trend, což odráží dlouhodobá očekávání ohledně procesu urbanizace.
Trh s bydlením prochází strukturálním posunem z centra města do předměstí kvůli omezené ploše pozemků v centru města a dopadu infrastruktury. Z dlouhodobého hlediska bude růst spojen s multipolárním městským modelem, který se bude rozvíjet podél koridorů na sever, východ a západ, předpověděla paní Hang.
V segmentu maloobchodu a kancelářských prostor existuje trend směrem ke zvýšené konkurenci, pokud jde o kvalitu. Maloobchodní trh si udržuje dynamiku růstu, přičemž nájemné a obsazenost se meziročně zlepšují. Změna umístění nákupních center pomáhá rozšiřovat zákaznickou základnu a zlepšovat provozní efektivitu.
Zatímco centrální oblast nadále vede, co se týče cen, příměstské oblasti postupně zvyšují svou konkurenceschopnost díky nové nabídce a integrovanému plánování. V budoucnu se očekává, že rozsáhlé projekty budou konkurovat prostřednictvím zkušeností spotřebitelů a integrovaných modelů.
V segmentu kancelářských prostor je i nadále patrný trend decentralizace, kdy se poptávka soustředí v západní části města a ve vysoce kvalitních budovách. Firmy upřednostňují moderní prostory, pohodlné spojení a nákladovou efektivitu před centrálními lokalitami.
Transakce zaznamenané v prvním čtvrtletí se týkaly především stěhování kanceláří, což naznačuje potřebu modernizace a restrukturalizace pracovních prostor. Budoucí nabídka se vychýlí směrem k nemovitostem třídy A, což odráží trend zvyšování tržních standardů.
Zejména sektor ubytování těžil z cestovního ruchu a přímých zahraničních investic. Hotelový trh zaznamenal pozitivní výsledky díky oživení cestovního ruchu a dynamickým aktivitám v oblasti MICE. Míra obsazenosti zůstala vysoká a ceny pokojů meziročně rostly.
Očekávaný příliv nabídky vysoce kvalitních hotelů v blízké budoucnosti by měl lépe uspokojit potřeby mezinárodních a obchodních cestujících a zároveň posílit roli Hanoje jako centra MICE (setkání, pobídky, konference a výstavy) v regionu.
V segmentu servisovaných bytů je poptávka i nadále podporována stabilním přílivem přímých zahraničních investic a velkým počtem zahraničních profesionálů. Vzhledem k omezené nabídce vysoce kvalitního bydlení v sousedních průmyslových provinciích zůstává Hanoj preferovanou destinací pro tuto skupinu kupujících.
Zdroj: https://vtv.vn/ha-noi-bat-dong-san-vung-ven-len-ngoi-100260411165650983.htm
Komentář (0)