Virtuální horečka je u konce

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 (ve znění pozdějších předpisů) účinný od 1. ledna 2025 stanoví, že práva k užívání pozemků nemohou být převedena na osoby, které si samy staví domy, rozdělují pozemky na parcely k prodeji v městských částech, okresech a městských oblastech zvláštní třídy, třídy I, II a III a v případech dražby práv k užívání pozemků za účelem investic do bytové výstavby v souladu s ustanoveními pozemkového zákona. Nová úprava proto neumožní rozdělení a prodej pozemků v celkem 105 městech a obcích v celé zemi.

Mnoho lidí se obává, že to ovlivní růst cen pozemků, a v poslední době se v mnoha lokalitách zdá, že investoři „loví“ pozemky, aby předběhli datum účinnosti zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023. Odborníci se však z dlouhodobého hlediska shodují, že zpřísnění dělení a prodeje pozemků pomůže trhu být transparentní a eliminovat virtuální horečku.

Dělení a prodej pozemků ve velkých městech bude zakázáno po nabytí účinnosti zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 (ve znění pozdějších předpisů).

Finanční a realitní expert uvedl, že cílem tohoto ustanovení zákona je omezit „virtuální horečku“ pozemků a přispět ke stabilizaci trhu s nemovitostmi. Zároveň podporuje rozvoj projektů se synchronní a moderní technickou infrastrukturou. Zejména má chránit kupce domů a omezit pozemkové spory.

Podle tohoto experta se nařízení zakazující dělení a prodej pozemků vztahuje pouze na pozemky určené k bydlení, nikoli na nezemědělskou půdu. Lidé si proto stále mohou stavět domy na vlastních pozemcích, aniž by museli procházet projektem dělení pozemků. „Zákaz dělení a prodeje pozemků ve 105 městech a obcích je opatřením zaměřeným na rozvoj zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi a ochranu spotřebitelů. Pro zajištění účinného provádění tohoto nařízení je však nutná úzká koordinace mezi příslušnými orgány,“ poznamenal expert.

Ředitel společnosti Tin Thanh, pan Doan Quoc Duyet, uvedl, že zákaz realizace projektů rozdělení pozemků na prodej v lokalitách a způsob jeho zákazu musí počkat, dokud zákon oficiálně nevstoupí do praxe. „V současné době, i když jsou úrokové sazby velmi nízké, je nabídka nemovitostí omezená a nestačí k uspokojení potřeb kupujících, takže informace o omezení rozdělení pozemků na prodej přispěly k „rozhoření“ trhu, protože mnoho lidí se obává, že ceny opět porostou, a spěchají s nákupem, ale říkat, že existuje pozemková horečka, nemusí být nutně pravda,“ poznamenal pan Duyet.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel realitní společnosti Viet An Hoa, rovněž uvedl, že předpisy o dělení a prodeji pozemků v zákoně o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 pouze zvyšují zájem o rozdělené pozemky a obchodování s nimi, ale je nepravděpodobné, že by to způsobilo horečku jako nedávné zvěsti. „V blízké budoucnosti bude dělení a prodej pozemků v městských oblastech omezenější, aby se kontroloval trh s nemovitostmi, omezila virtuální horečka, omezily se „fantomové“ projekty, zejména aby se chránila práva kupujících, aby již nebyli „nalákáni“ k nákupu nesprávných pozemků v nelegálně rozdělených projektech nebo k jejich nákupu a následnému opuštění, což by vedlo k plýtvání zdroji,“ řekl pan Quang.

Podle pana Quanga toto nařízení nutí realitní kanceláře a jednotlivce zakládat projekty, žádat o schválení v souladu s místním plánováním a prodávat domy s právy na užívání pozemků, ale nedělit a prodávat pozemky, jak je tomu v současnosti. Jednotlivé domácnosti si stále mohou oddělovat pozemky a převádět stávající obytné pozemky, pokud splňují podmínky. „Jednoduše řečeno, v současné době existují tři případy dělení pozemků: prodej pozemků bez prodeje domů, realitní kanceláře, které vypracují plány 1/500 schválené k rozdělení, a realitní kanceláře, které oddělují pozemky na stávajících pozemcích. Podle nového nařízení bude společnostem, které provádějí projekty, a realitním kancelářím, které vypracují plány 1/500, zakázáno dělit a prodávat pozemky,“ uvedl pan Quang a dodal, že tento zákon pomůže omezit spekulace a kupovat si budou moci pouze ti, kteří mají skutečné bytové potřeby, protože když se zavede bytový projekt, cena nemovitostí bude vyšší než cena pozemků a zároveň se zabrání případu opuštěných pozemků.

Porostou ceny venkovské půdy?

Podle některých odborníků spočívá omezení a dopad zpřísnění dělení a prodeje pozemků ve zvláštních městských oblastech I, II, III v tom, že se sníží nabídka, což povede k investicím do pozemků od oblasti IV (městský typ pozemků 4) výše a venkovské pozemky se stanou atraktivnějšími, což nepřímo stimuluje růst cen v této oblasti.

Zdroj: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm