Éra vytváření umělého humbuku skončila.

Novelizovaný zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, který vstoupil v platnost 1. ledna 2025, stanoví, že právo k užívání pozemků nelze převést na fyzické osoby za účelem svépomocné výstavby domů nebo vlastního rozdělení a prodeje pozemků v městských částech, okresech a městech zvláštních městských oblastí typu I, II a III a v případech, kdy je právo k užívání pozemků draženo za účelem investic do bytové výstavby, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně. Nová úprava proto zakáže rozdělení a prodej pozemků v celkem 105 městech a obcích v celé zemi.

Mnozí se obávají, že to ovlivní ceny pozemků, a investoři v poslední době v mnoha lokalitách „loví“ pozemky v očekávání data účinnosti zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023. Odborníci se však z dlouhodobého hlediska shodují, že zpřísnění předpisů týkajících se dělení a prodeje pozemků pomůže zprůhlednit trh a eliminovat spekulativní cenové nárůsty.

Praxe dělení pozemků a prodeje parcel ve velkých městech bude zakázána po vstupu v platnost novelizovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023.

Finanční a realitní expert se domnívá, že cílem této právní úpravy je omezit „spekulativní bublinu“ v cenách pozemků a přispět ke stabilitě trhu s nemovitostmi. Zároveň podporuje rozvoj projektů se synchronní a moderní technickou infrastrukturou. Zejména se zaměřuje na ochranu kupujících domů a omezení pozemkových sporů.

Podle tohoto experta se nařízení zakazující rozdělení a prodej pozemků vztahuje pouze na pozemky určené k bydlení, nikoli na nezemědělskou půdu. Lidé si proto stále mohou stavět domy na svých vlastních pozemcích, aniž by museli procházet projektem rozdělení pozemků. „Zákaz rozdělení a prodeje pozemků ve 105 městech a obcích je opatřením zaměřeným na rozvoj zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi a ochranu spotřebitelů. Pro zajištění účinného provádění tohoto nařízení je však zapotřebí úzká koordinace mezi příslušnými orgány,“ poznamenal expert.

Podle pana Doana Quoc Duyeta, ředitele společnosti Tin Thanh, bude muset zákaz projektů dělení pozemků v lokalitách a specifika jeho provedení počkat, až zákon oficiálně vstoupí v platnost. „V současné době, kdy jsou úrokové sazby velmi nízké a nabídka nemovitostí omezená a nestačí k uspokojení poptávky kupujících, informace o omezení dělení pozemků přispěly k „rozehřátí“ trhu, protože mnoho lidí se obává, že ceny opět porostou, a spěchají s nákupem pozemků, ale zatím se nejedná o pozemkový boom,“ poznamenal pan Duyet.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel realitní společnosti Viet An Hoa, se také domnívá, že předpisy o dělení a prodeji pozemků v zákoně o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 pouze zvyšují atraktivitu dělených pozemků a činí je předmětem většího počtu transakcí, ale je nepravděpodobné, že by způsobily boom na trhu s nemovitostmi, jak naznačují nedávné zvěsti. „V budoucnu bude dělení a prodej pozemků v městských oblastech omezenější, aby se kontroloval trh s nemovitostmi, omezily spekulativní bubliny, snížily se „fantomové“ projekty a zejména aby se chránila práva kupujících před podvody, které by je dovedly k nákupu pozemků v rámci nelegálních projektů dělení pozemků nebo k nákupu pozemků, které by pak zůstaly opuštěné, což by vedlo k plýtvání zdroji,“ uvedl pan Quang.

Podle pana Quanga toto nařízení vyžaduje, aby realitní kanceláře a jednotlivci rozvíjeli projekty, získávali schválení v souladu s místním plánováním a prodávali domy spolu s právy na užívání pozemků, namísto rozdělování a prodeje parcel, jak je tomu v současnosti. Jednotlivé domácnosti však mohou i nadále rozdělovat a převádět stávající obytné pozemky, pokud splňují potřebné podmínky. „Jednoduše řečeno, v současné době existují tři případy rozdělování pozemků: prodej pozemků bez prodeje domů, jednotlivci vypracovávající schválené plány rozdělování pozemků v měřítku 1/500 a jednotlivci vypracovávající plány v měřítku 1/500. Podle nového nařízení bude společnostem vyvíjejícím projekty a jednotlivcům vypracovávajícím plány v měřítku 1/500 zakázáno rozdělovat a prodávat pozemky,“ uvedl pan Quang a dodal, že tento zákon pomůže omezit spekulace a pouze ti, kteří mají skutečnou bytovou potřebu, se odváží koupit, protože bytové projekty povedou k vyšším cenám domů a pozemků ve srovnání s nezastavěnými pozemky a zároveň zabrání tomu, aby pozemky zůstaly nevyužívané.

Porostou ceny venkovské půdy?

Podle některých odborníků je nevýhodou a dopadem zpřísnění předpisů týkajících se dělení a prodeje pozemků ve zvláštních městských oblastech I, II a III snížení nabídky, což povede ke zvýšeným investicím do pozemků od oblasti IV (městské pozemky typu 4) a venkovských pozemků, což nepřímo stimuluje růst cen v těchto oblastech.

Zdroj: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm