Řešení problémů s realitními transakcemi zahrnujícími ručně psané smlouvy.

Okresy, odbory a agentury jednomyslně doporučily, aby Lidový výbor Ho Či Minova města zvážil udělení osvědčení o vlastnictví pozemků a domů v řadě případů týkajících se ručně psaných kupních smluv uzavřených před 1. květnem 2009.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí (TN-MT) města Ho Či Minovo Město nedávno uspořádal schůzku s různými odbory, okresy a obcemi, na které se projednala řešení problémů souvisejících s vydáváním osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domů a osvědčení o jiném majetku připojeném k pozemku v případech neformálních ručně psaných kupních smluv (účinných od 1. července 2004 pro pozemky a od 1. července 2006 pro domy).

Konflikt mezi starými a novými zákony.

Podle Městského lidového výboru Ho Či Minova města bude ve výše uvedených případech, pokud nevzniknou žádné spory a pozemek je v souladu s územními předpisy, zváženo vydání osvědčení o užívání pozemku. Zároveň budou ti, kteří pozemek nelegálně zakoupili, povinni zaplatit finanční pokutu a případ bude předložen k posouzení Městskému lidovému výboru. Vydání osvědčení o užívání pozemku musí být veřejně zveřejněno, aby se předešlo sporům a stížnostem.

Zástupci úřadu pro katastrální registraci nemovitostí v Ho Či Minově Městě uvedli, že článek 50 stávajícího pozemkového zákona se zabývá udělováním osvědčení o právu k užívání pozemků pouze pro transakce provedené prostřednictvím ručně psaných smluv před 1. červnem 2004 a nezabývá se tím, jak nakládat s případy po tomto datu. Vyhláška č. 105/2009 o správních sankcích v oblasti pozemků dále stanoví pokuty ve výši 200 000 až 10 milionů VND za převod pozemků a domů v rozporu se zákonem; vyžaduje obnovení původního stavu pozemku a vrácení převedené pozemkové plochy… ale neobsahuje žádná opatření pro udělování osvědčení o právu k užívání pozemků.

Článek 100 pozemkového zákona z roku 2013 však stanoví, že osoba, která v současné době užívá pozemek a vlastní jeden z předepsaných dokumentů na jméno jiné osoby spolu s dokumentem o převodu práv k užívání pozemku podepsaným příslušnými stranami, ale která nedokončila postup převodu práv k užívání pozemku před nabytím účinnosti zákona (1. července 2014) a jejíž pozemek není předmětem sporů, má nárok na osvědčení o užívání pozemku a není povinna platit poplatky za užívání pozemku. Nový zákon však dosud nenabyl účinnosti a neexistují žádné podkladové dokumenty.

Podle úřadu pro registraci pozemků v Ho Či Minově městě v současné době existuje 123 000 žádostí, které nesplňují požadavky pro vydání počátečního osvědčení o právu k užívání pozemků. Z nich se přibližně 28 % týká případů nákupu a prodeje pozemků a domů s ručně psanými dokumenty.

Kupující je povinen uhradit daň z převodu.

Pan Nguyen Hoai Nam, zástupce ředitele odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, se domnívá, že lidé s nízkými příjmy by měli být srozumitelní s nutností akceptovat nákup a prodej pozemků a domů s ručně psanými dokumenty za nízké ceny. Podle něj je to legitimní potřeba a měly by být vytvořeny podmínky, které jim pomohou legalizovat jejich majetek.

Navíc chyba neleží zcela na lidech, protože právní politika a státní řízení jsou slabé a zastaralé. Projekty přesídlení, jako je An Suong (12. obvod) a 67/6 Tran Ke Xuong (okres Binh Thanh)... čekají na schválení již více než 10 let bez osvědčení o užívání pozemku, zatímco většina parcel pro přesídlení byla obyvateli převedena. Podle směrnic Lidového výboru Ho Či Minova města však budou posuzovány pouze případy týkající se stávajících bytů, nikoli ty, které se týkají prodeje pozemků.

Podle pana Nama je nutné klasifikovat případy nákupu a prodeje pozemků s ručně psanými dokumenty, aby se s nimi dalo správně nakládat: nákup a prodej zemědělské půdy, která byla po 1. červenci 2004 převedena k jinému využití; osoby, které již vlastnily dům, ale po 1. červenci 2004 jej dále prodaly; domy a pozemky, které již mají osvědčení o vlastnictví , ale stále se kupují a prodávají s ručně psanými dokumenty; a nákup a prodej práv k přesídlení po 1. červenci 2004. Ti, kterým byla udělena osvědčení o užívání pozemků, by měli být také pokutováni za porušení zákona.

Zástupci daňového úřadu Ho Či Minova města uvedli, že jakmile úřad přírodních zdrojů a životního prostředí převede dokumenty, daňové úřady poskytnou v tomto případě pokyny k výpočtu finančních závazků a zajistí, aby daň z převodu nemovitosti hradil kupující, nikoli prodávající. Pan Doan Thanh, zástupce ředitele Úřadu pro registraci práv k užívání pozemků v Ho Či Minově městě, navrhl, aby kromě penalizace transakcí, které nejsou v souladu s předpisy, byl okamžikem pro výpočet finančních závazků u ručně psaných transakcí s právem k užívání pozemků aktuální datum podání žádosti o osvědčení o právu k užívání pozemků, aby se předešlo srovnávání s těmi, kteří v minulosti dodržovali zákon a správně prováděli transakce.

Zástupci okresů a krajů navrhli prodloužit lhůtu pro vydání osvědčení o vlastnictví v případech koupě a prodeje pozemků a domů s ručně psanými dokumenty do 1. května 2009 – data, kdy vstoupil v platnost dekret č. 23 (o správních sankcích za porušení předpisů ve stavebnictví a obchodování s nemovitostmi) – namísto před 1. července 2006, jak nařídil Lidový výbor Ho Či Minova města.

Zdroj: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm