Aktuální stav draženého pozemku v hodnotě více než 133 milionů VND/m2 v příměstské čtvrti Hanoje

21. srpna 2024 | 11:29

TPO – 19 dražených pozemků (LK03-LK04) ve vesnici Long Khuc, obec Tien Yen (okres Hoai Duc, Hanoj ) s vítěznou cenou od 91,3 do 133,3 milionů VND/m2 se nachází asi 20 km od centra Hanoje, vedle rozestavěného okruhu 4.

Poloha 19 pozemků ve vesnici Long Khuc, obec Tien Yen (okres Hoai Duc, Hanoj) s šokujícími vysokými aukčními cenami se nachází asi 20 km od centra Hanoje, poblíž silnice Tien Le dike, vedle mateřské školy Tien Yen B a asi 100 m od rozestavěného okruhu 4.

Jedna strana draženého pozemku ve vesnici Long Khuc hraničí se zemědělskou půdou obce.

Podle reportéra Tien Phonga byly vydražené pozemky investovány do synchronní infrastruktury silnic, stromů, elektřiny, kanalizace atd.

Hřiště bylo postaveno na vydraženém pozemku vesnice Long Khuc.

Podle Centra pro rozvoj pozemkového fondu okresu Hoai Duc trvala aukce pozemků více než 19 hodin a skončila 20. srpna v 4:30. Po 9 aukcích byla za pozemek LK03-12 (rohový pozemek se 3 průčelími) o rozloze více než 113 m2 zaplacena nejvyšší cena 133,3 milionu VND/m2 (což odpovídá hodnotě tohoto pozemku přesahující 15 miliard VND). Ve srovnání s vyvolávací cenou 7,3 milionu VND/m2 investor za tento pozemek zaplatil více než 18krát více. Zbývajících 16 pozemků mělo vítězné ceny v rozmezí od 97,3 do 127,3 milionu VND/m2; 2 nejnižší vítězné pozemky byly za 91,3 milionu VND/m2. (Umístění 19 právě vydražených pozemků ve vesnici Long Khuc, obec Tien Yen - okruh Do).

Podle některých realitních makléřů stanovila cena 133,3 milionu VND/m2 novou úroveň pro zdejší pozemky, protože je 2–3krát vyšší než tržní cena v oblasti kolem draženého pozemku. Na fotografii je pozemek LK03-12 (rohový pozemek se 3 stranami) o rozloze přes 113 m2 s nejvyšší cenou 133,3 milionu VND/m2.

Podle nástroje Price History Tool od Batdongsan.com.vn se ceny pozemků v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc obchodují v průměru za 43 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 30 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a nárůst o přibližně 48,3 % ve srovnání s loňským rokem.

Po noční aukci pozemků, jakmile byla oznámena vítězná nabídka, vyrostlo vedle pozemků mnoho obchodních domů. Mnoho „pozemkových makléřů“ dokonce přímo uprostřed aukčního sídla postavilo slunečníky, stoly a židle, aby mohli konzultovat a oslovovat zákazníky.

Podle makléřů investoři po vítězství v aukci prodají s rozdílem 250–600 milionů VND/lot v závislosti na lokalitě.

V rozhovoru s PV Tien Phongem Dr. Tran Xuan Luong, zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, uvedl, že horečka pozemkových aukcí v příměstských okresech, jako jsou Thanh Oai, Hoai Duc..., s vítěznými cenami mnohem vyššími než tržní, je částečně způsobena spekulativními skupinami, které manipulují a "nafukují ceny". Po nedávných aukcích se totiž objevily skupiny investorů z Hai Duongu, Bac Ninhu, Bac Giangu ..., kteří se aukcí účastní a platí vysoké ceny. To je faktor, který v nadcházející době zvýší ceny domů a nemovitostí, což ztíží přístup těm, kteří mají skutečné potřeby. Dr. Tran Xuan Luong navrhl, že pro zamezení spekulací a cenové inflace je nutné zvýšit zálohu na 50 % původní hodnoty a na vítězné výsledky aukcí je nutné čekat 1–2 roky, než budou prodány a ověřeny notářem.

Video: Umístění 19 dražených pozemků v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc.

Dinh Phong - Le Thu