Více než 50 % nových bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě má cenu nad 100 milionů VND/m².

Konkrétně, průměrná cena bytu v obou velkých městech nadále silně rostl, v obou případech o více než 20 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

V Hanoji dosáhla průměrná cena 85,6 milionu VND/m², což představuje nárůst o 23 %, zatímco v Ho Či Minově Městě (starém městě) to bylo 95,4 milionu VND/m², což představuje nárůst o 21 % oproti stejnému období. Nově otevřené projekty se jen ve třetím čtvrtletí přiblížily k hodnotě 108–131 milionům VND/m², což jasně odráží trend ve skupině luxusních produktů.

Cenová struktura ukazuje, že více než 50 % nové nabídky na obou trzích je za více než 100 milionů VND/m². Zejména na západě Hanoje mají první projekty uvedené na prodej ceny od 104 milionů VND/m². V Ho Či Minově Městě se po fúzi cenové rozpětí rozšířilo, 30–200 milionů VND/m², ale byty střední třídy se nacházejí především v oblasti Binh Duong , zatímco centrální oblast stále zaznamenává nejvyšší cenovou hladinu na trhu.

Pan Tran Minh Tien – ředitel Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Group – uvedl, že podle výpočtů One Mount Group potřebuje domácnost s dobrým příjmem (200 až 1,3 miliardy VND/rok) v průměru 9–10 let práce, aby vlastnila standardní byt o rozloze 70 m² (cena 85–95 milionů VND/m² bez DPH). Skupina s nízkými příjmy (<200 milionů VND/rok) naproti tomu nemá téměř žádný přístup ke komerčnímu bydlení, protože k získání dostatečných finančních prostředků je zapotřebí více než 35 let akumulace.

To ukazuje, že se propast mezi příjmy a cenami nemovitostí zvětšuje, což představuje velkou výzvu pro bydlení ve specifických městských oblastech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město.

Navzdory vysokým prodejním cenám je míra absorpce projektů zahájených ve třetím čtvrtletí roku 2025 stále působivá: 93 % v Hanoji a 80 % v Ho Či Minově Městě. Celkový objem transakcí dosáhl v Hanoji 10 100 jednotek (o 6,3 % více než ve stejném období roku 2024) a v Ho Či Minově Městě 5 300 jednotek (o 65,2 % více než ve stejném období roku 2024).

Mnoho projektů v Hanoji a Ho Či Minově Městě zaznamenalo v den zahájení prodeje stav „vyprodáno“, což ukazuje, že reálná poptávka a investiční cash flow zůstávají stabilní, zejména u projektů s výhodnou lokalitou a transparentním právním statusem.

O Zpráva společnosti One Mount Group o nabídce nemovitostí za třetí čtvrtletí roku 2025 uvádí, že trh s nemovitostmi v Hanoji je i nadále dynamický, přičemž nabídka nově otevřených bytů dosáhla 8 100 jednotek, což představuje mírný pokles o 9 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, ale stále více než průměr za období 2023–2025.

Nová nabídka v Hanoji se soustředí hlavně na východě a západě, zejména ve Van Giangu ( Hung Yen ) – což představuje 11 % celkového objemu prodeje. Západ stále hraje vedoucí roli díky své kompletní infrastruktuře a bohatému pozemkovému fondu a představuje přibližně 36 % nové nabídky.

Mezitím Ho Či Minovo Město po fúzi zaznamenalo silný průlom s 5 500 jednotkami, což představuje nárůst o 261 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 a nejvyšší oživení za poslední tři roky. Hnací silou jsou nové právní předpisy, které začínají platit a pomáhají postupně zlepšovat nabídku, ačkoli distribuce je stále nerovnoměrná. Více než 60 % objemu prodeje pochází z oblasti Binh Duong, zatímco centrum Ho Či Minova Města je stále vzácné v nových projektech kvůli vleklému právnímu procesu.

Společnost One Mount Group předpovídá, že v roce 2025 dosáhne primární nabídka v Hanoji přibližně 31 000 jednotek, což je nejvíce za tři roky, zatímco v Ho Či Minově Městě se očekává, že dosáhne 28 000 jednotek. V roce 2026 zůstane nabídka v Hanoji na úrovni 32 000 jednotek a v Ho Či Minově Městě na úrovni 23 000 jednotek.

Je pozoruhodné, že Binh Duong v roce 2025 představuje přibližně 65 % dodávek v jižním regionu a v příštím roce si udrží podíl kolem 50 %, což potvrzuje trend expanze na okraj trhu Ho Či Minova Města po fúzi.

Zdroj: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html