Překonávání koluze a stlačování cen v aukcích

Mnoho delegátů uvedlo, že jsou zapotřebí silné sankce, aby se zabránilo devalvaci kvůli skupinovým zájmům, osobním zájmům, manipulaci, narušení, tajným dohodám a stlačování cen.

Diskusní schůzi 28. listopadu dopoledne předsedal místopředseda Národního shromáždění Nguyen Duc Hai.

Za porušení pravidel při určování vyvolávacích cen jsou nutné sankce.

Podle delegáta Nguyen Duy Thanha (delegace Ca Mau ) je nutné doplnit předpisy o právech, povinnostech a sankcích za porušení při určování vyvolávacích cen v úzké vazbě na další právní předpisy týkající se správy cen, správy pozemků, správy veřejného majetku...

Vystoupil delegát Nguyen Duy Thanh (delegace Ca Mau).

Delegát uvedl, že ačkoli je v současném zákoně stanovena forma přímé dražby ústním podáním, ve skutečnosti je méně využívána než jiné formy. Pro zajištění publicity a transparentnosti by měly být zachovány pouze dvě formy: ústní dražba a přímá dražba. Zároveň je nutné jasně definovat pravomoc a odpovědnost zúčastněných stran, chránit oprávněná práva účastníků dražby, vlastníků draženého majetku a organizátorů dražby.

„Kromě toho je nutné změnit a doplnit předpisy, aby se omezily situace opouštění vkladů, zabránilo se cenovému dumpingu z důvodu skupinových zájmů, osobních zájmů, manipulace a narušení,“ zdůraznil delegát.

Delegát Tran Van Khai (delegace Ha Nam ) tentokrát souhlasil s novelou a doplněním zákona o dražbě nemovitostí. Delegát uvedl, že situace, kdy účastníci dražby nemají dostatečnou finanční kapacitu, je rozšířená.

V současném zákoně o dražbách nemovitostí, § 5, § 9 o zakázaných úkonech pro účastníky dražby nemovitostí, nejsou uvedeny žádné předpisy pro určení finančních zdrojů účastníků dražby. To vede k situaci, kdy se dražby zneužívají k narušení trhu s pozemky nebo k „dražbě jménem“... Mnoho případů se „zcela spoléhá“ na záruční banku. Nebo v případech zrušení zálohy není snadné ji vybrat; nebo po vítězství v dražbě se realizace projektu zpozdí...

Vystoupil delegát Tran Van Khai (delegace Ha Nam).

„V nedávné praxi dražeb práv k užívání pozemků je v současnosti nejobtížnějším problémem také největší právní mezera v určování finanční způsobilosti účastníků dražby,“ uvedl delegát.

Přezkoumat ustanovení o době splatnosti vkladu

Delegátka Ho Thi Kim Ngan (delegace Bac Kan) se vyjádřila k dražbě práv k užívání pozemků v případě přidělování a pronájmu pozemků za účelem realizace investičních projektů a těžby nerostných surovin, v níž osoba splňující požadavky a podmínky pro účast (v bodě 2a, článku 38 návrhu) musí složit aukční organizaci jistotu nejméně 1 pracovní den před datem zahájení dražby.

Vystoupila delegátka Ho Thi Kim Ngan (delegace Bac Kan).

Podle delegáta je od lhůty pro podání dražebních dokumentů (15 dní před datem dražby) do lhůty pro složení kauce (1 den před datem dražby) relativně dlouhá doba. Tato úprava může vést k tomu, že se účastníci dražby vzájemně domluví a spolčí se: Při podávání dokumentů může být mnoho lidí, kteří „vytvářejí virtuální tržní horečku“. Při složení kauce však platí pouze jeden nebo několik lidí. To způsobí potíže jak organizaci dražby, tak i jednotce vlastnící nemovitost.

Aby se omezily tajné dohody a „falešné dokumenty“, delegát Ho Thi Kim Ngan navrhl provést výzkum, nerozdělovat příliš mnoho případů, jak je uvedeno v návrhu, ale regulovat v následujícím směru: Ve všech případech dražby, bez ohledu na druh nemovitosti, musí být při předkládání dokumentů složena kauce; v případě ocenění a schválení, pokud nejsou splněny podmínky, bude kauce vrácena. Lhůta pro předložení dokumentů a kauce musí být přiměřená a vzájemně si konzistentní.

Na diskusním zasedání ministr spravedlnosti Le Thanh Long informoval delegáty, přijal je a vysvětlil jim problematické otázky. Ministr rovněž vysvětlil některé konkrétní postupy k omezení koluze, navyšování cen a modrých a červených týmů.

Ministr spravedlnosti Le Thanh Long pronesl vysvětlující projev.

Ministr uvedl, že zákon o aukcích je formálním zákonem, zatímco předpisy o vyvolávací ceně nebo nakládání s dražbami musí být v souladu se specializovanými zákony.

Zdroj