Jménem stálého výboru Národního shromáždění předložil předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh souhrnnou zprávu o řadě důležitých otázek týkajících se přijetí, vysvětlení a revize návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů).
Pokud jde o vklady v oblasti bydlení a budoucích stavebních projektů (článek 5, článek 23), některé názory souhlasí s možností 1. V souladu s tím: „Investoři do realitních projektů mohou vybírat vklady od zákazníků pouze tehdy, pokud bytové a stavební projekty splnily všechny podmínky pro zahájení činnosti a provedly transakce v souladu s ustanoveními tohoto zákona.“
Některé názory souhlasí s možností 1, ale navrhují stanovit maximální zálohu ve výši 5 % z prodejní ceny nebo ceny leasingu s kupní smlouvou. Některé názory souhlasí s možností 1 a navrhují stanovit maximální zálohu ve výši dle vládních předpisů , která však nepřesahuje 10 %. Některé názory souhlasí s možností 1 a navrhují stanovit maximální zálohu ve výši 15 %. Některé názory souhlasí s možností 1 a navrhují stanovit konkrétnější předpisy. Některé názory souhlasí s možností 2 a navrhují snížit maximální zálohu na 5 %.
Pan Vu Hong Thanh uvedl, že za účelem zajištění skutečné povahy kauce a zároveň omezení rizik pro kupujícího a nájemce, kteří jsou často slabší stranou, je návrh zákona v článku 5, článku 23 upraven takto: „Investoři do realitních projektů mohou od zákazníků vybírat kauce maximálně ve výši 5 % z prodejní ceny, leasingové ceny domů, stavebních prací a podlahové plochy staveb, pouze pokud domy a stavební práce splňují všechny podmínky pro uvedení do provozu v souladu s ustanoveními tohoto zákona. Smlouva o kauci musí jasně uvádět prodejní cenu, leasingovou cenu domů, stavebních prací a podlahovou plochu staveb.“
Pokud jde o podmínky budoucího bydlení a stavebních prací uvedených do podnikání (článek 24), stálý výbor Národního shromáždění navrhl, aby vláda ve vyhlášce, která podrobně upravuje zákon o podnikání s nemovitostmi, stanovila, že za kontrolu podmínek bydlení uvedených do podnikání a za písemnou odpověď investorovi ohledně bydlení, které je způsobilé k prodeji nebo leasingu s následnou koupí, je odpovědná státní agentura pro správu nemovitostí na provinční úrovni a za vydané dokumenty. Písemná odpověď státní agentury pro správu nemovitostí na provinční úrovni je povinnou podmínkou pro obchodování s budoucím bydlením.
U staveb s funkcí sloužící cestovnímu ruchu a ubytování se tyto typy staveb nepovažují za rezidenční, nýbrž za obchodní účely, ani za účelem vytváření ubytování pro lidi podle Ústavy z roku 2013. Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 nestanoví postupy pro kontrolu podmínek před zahájením činnosti u stavebních prací obecně a zejména u staveb s funkcí sloužící cestovnímu ruchu a ubytování.
Dodatečný požadavek na kontrolu podmínek provinční agentury pro správu nemovitostí představuje ve srovnání se současnými předpisy dodatečný administrativní postup. Vláda s tímto obsahem také souhlasila. Návrh zákona proto vypustil ustanovení v odstavci 5 článku 24; zároveň se vláda žádá, aby ministerstvům, složkám a obcím nařídila posílit inspekce, zkoumání a dohled a aby měla řešení na ochranu práv občanů.
Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí nabývá účinnosti 1. ledna 2025, čímž je zajištěn soulad politiky s návrhem zákona o bydlení.
Návrh zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) se skládá z 10 kapitol s 82 články, které upravují podnikání v oblasti nemovitostí, práva a povinnosti organizací a jednotlivců v oblasti podnikání v oblasti nemovitostí a státní správu podnikání v oblasti nemovitostí.
Tento zákon se nevztahuje na následující případy: agentury a organizace prodávající domy, stavební práce, převádějící práva k užívání pozemků z důvodu bankrotu, zrušení, oddělení; převádějící vlastnictví domů, stavebních prací, práv k užívání pozemků z důvodu fúze, sloučení v souladu s ustanoveními zákona.
Agentury, organizace a jednotky, které prodávají, převádějí a pronajímají nemovitosti, které jsou veřejným majetkem, v souladu s ustanoveními zákona o správě a užívání veřejného majetku. Organizace a jednotlivci, kteří prodávají domy, stavební práce a převádějí práva k užívání pozemků na základě rozhodnutí soudů nebo příslušných státních orgánů při řešení sporů...
Zdroj
Komentář (0)