Úzké dveře pro segment vil a řadových domů na jihu

Pouze 10 % nabídky vil a řadových domů má cenu nižší než 10 miliard VND

Akciová společnost DKRA (skupina DKRA, skupina realitních služeb) nedávno informovala o segmentu vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě a okolních oblastech.

Podle výzkumu společnosti DKRA primární nabídka řadových domů a vil v současné době mírně klesá, a to o 8 % ve srovnání s předchozím měsícem, kdy Ho Či Minovo Město a okolní oblasti tvoří více než 75 % celkové primární nabídky na trhu. Minulý měsíc se na trhu objevilo přibližně 4 466 jednotek z 88 projektů.

Nabídka vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě pochází z oblasti Thu Duc City (Ho Či Minovo Město).

Obecně je poptávka po projektech vil a řadových domů ze strany investorů i obyvatel stále považována za nízkou (spotřeba dosáhla pouze 5 %), přičemž celková primární nabídka se ve srovnání s předchozím měsícem snížila o 48 %. Zejména oblast hraničící s Ho Či Minovým Městem představuje více než 50 % primární spotřeby trhu.

Segment vil a řadových domů nad 10 miliard VND je v současné době v transakcích selektivní. Transakce jsou však rozděleny především do produktové skupiny s cenami pod 10 miliard VND/jednotku, realizované renomovanými investory na trhu, což zajišťuje legalitu a postup výstavby.

Pan Vo Hong Thang, investiční ředitel skupiny DKRA, k tomu uvedl: „Segment vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě má v současné době poměrně vysoké prodejní ceny kvůli omezené nabídce a transakční projekty pocházejí převážně z oblastí s vysokými cenami. To vede investory k hledání nemovitostí do 10 miliard dolarů k obchodování.“

Podle výzkumu společnosti DKRA se aktuální prodejní cena a plocha primárních podlaží v segmentu vil a řadových domů ve srovnání se začátkem roku nadále prodlužují. Investoři široce uplatňují stimulační opatření trhu, podporu cash flow atd. ke zvýšení likvidity.

Dřívější data od společnosti Savills Vietnam Co., Ltd. (jednotky pro výzkum trhu s nemovitostmi) ukázala, že segment řadových domů a vil zatím nezlepšil svou nabídku nových nemovitostí kvůli nedostatku pozemkových fondů. Kromě toho tento segment čelí mnoha obtížím způsobeným složitými právními postupy a opatrnou psychologií investorů.

Vila v Ho Či Minově Městě, která se nachází vedle řeky Saigon, se prodává v cenách stovek miliard VND za jednotku.

Primární nabídka se mezičtvrtletně snížila o 12 % a meziročně o 33 % na 668 kusů kvůli omezené nové nabídce a absorpci zásob. Dominovaly luxusní produkty s cenou nad 30 miliard VND, které tvořily více než 77 % primární nabídky.

Pokud jde o transakce, data společnosti Savills Vietnam ukazují, že tento trh čelí mnoha výzvám, jelikož ve druhém čtvrtletí proběhlo pouze 72 transakcí, což představuje pokles o 36 % mezičtvrtletně i meziročně. Od roku 2019 počet transakcí v tomto segmentu neustále klesá.

Dokončený legální projekt vily a řadového domu stojí méně než 10 miliard VND.

Podle prognózy společnosti Savills se očekává, že trh s nemovitostmi v posledních měsících roku přivítá více než 880 řadových domů a vil, a to především z dalších fází stávajících projektů.

Produkty s cenou nad 20 miliard VND budou tvořit 80 % budoucí nabídky. Do roku 2026 se očekává, že budoucí nabídka dosáhne 4 663 jednotek, soustředěných především ve staré čtvrti 2 (nyní město Thu Duc), Binh Chanh a Nha Be. Očekává se, že do roku 2026 již Ho Či Minovo Město nebude mít nízkopodlažní produkty s cenou pod 5 miliard VND a pouze 10 % primární nabídky bude mít cenu pod 10 miliard VND.

Změny v právních předpisech o nemovitostech mají větší či menší dopad na trh.

Segment vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě a sousedních oblastech, jako jsou Binh Duong a Dong Nai, vždy přitahuje pozornost investorů a ti investují peníze do koupě, kdykoli mají příležitost. Důvodem jsou dlouhodobé zisky, které tento segment přináší. Protože trh stále čelí mnoha obtížím, investoři aktivně „loví“ levné vily a řadové domy.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin pan Quoc Truc (investor) uvedl, že v současné době je v Ho Či Minově Městě velmi obtížné najít projekt nebo druhotný řadový dům, protože zde nejsou levné ceny. Většina nových projektů se standardními právními dokumenty, které jsou dokončeny, se prodává za více než 10 miliard VND/jednotku v závislosti na oblasti.

Zejména v oblastech s projekty, jako je Thu Duc City, investoři prodávají byty za 15–25 miliard VND. To je jedna z poměrně vysokých cen pro investory a obecně je určena pouze pro ty se silným ekonomickým potenciálem.

„V současné době se však investoři snaží koupit řadové domy a vily do 10 miliard VND, jednoduše proto, že ceny jsou nízké. Zároveň je v tomto finančním rozpětí zajištěna likvidita transakcí, zejména při nákupu a prodeji s notářsky ověřenými dokumenty, předání je snazší a kupující jsou také bezpečnější,“ uvedl pan Truc.

Investoři se o projektu dozvídají předtím, než do něj investují.

Mezitím pan Nguyen Duc Luan (realitní makléř) uvedl, že nákup a prodej vil a řadových domů v období od začátku roku je obtížnější, kdy se projekty prodávají převážně za desítky miliard dongů. „Nedávno se mi však podařilo uskutečnit transakci s řadovým domem v okrese Hiep Binh Chanh ve městě Thu Duc za více než 9 miliard dongů. Jedná se o projektový dům, ale majitel snížil cenu, protože potřeboval financování. Proto, když byl dán do prodeje, lidé se na něj ptali a okamžitě provedli veškeré úkony,“ prozradil pan Luan.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin pan Nguyen Viet Hung, předseda akciové společnosti Western Alliance, poznamenal: „V současné době se s vilami a řadovými domy do 10 miliard VND jistě obchoduje a přitahují investory. Zaprvé, cena je nízká a lze s ní obchodovat. Zadruhé, v tomto finančním segmentu bude nákup a prodej snazší a vyhneme se nutnosti příliš dlouho vázat kapitál.“

Pan Nguyen Viet Hung, předseda akciové společnosti Western Alliance.

„Od 1. srpna vstoupil v platnost zákon o pozemkech a zákon o podnikání s nemovitostmi, zejména skutečnost, že Ho Či Minovo Město vydalo návrh tabulky pro úpravu cen pozemků pro celé město. Tato informace víceméně ovlivnila trh s nemovitostmi. V budoucnu se mohou ceny nemovitostí s kompletní právní dokumentací zvýšit. Proto jsou v současné době investoři ochotni utratit peníze za nákup levných vil a řadových domů s kompletní právní dokumentací a čekají na další výkyvy trhu,“ uvedl pan Hung.

Podle pana Hunga jsou v současné době stále k dispozici vily a řadové domy s cenou pod 5 miliard VND, ale ty se nacházejí hlavně v oblastech, jako jsou Long An a Binh Duong, a doba cestování je velmi vzdálená. Tyto produkty jsou vhodné pro dlouhodobé investory s pracovištěm v blízkosti projektu nebo oblasti.

„Toto je také jeden z potenciálních produktů na trhu, protože nabídka se snižuje a investoři by si měli vybrat mnoho oblastí, rozumně rozdělit finance, aby dosáhli zisku, nebo produkt využít podle svých potřeb,“ sdělil pan Hung.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm