Problémy by měly být řešeny na úrovni, kde vznikají.

Odpoledne 3. srpna předsedal premiér Pham Minh Chinh online konferenci, jejímž cílem bylo zhodnotit výsledky implementace vládního usnesení č. 33/NQ-CP a navrhnout řešení k překonání obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi.

Ve svém úvodním projevu na konferenci premiér uvedl, že poselstvím konference je spolupracovat na překonávání obtíží a překážek, aby se trh s nemovitostmi mohl stabilně, bezpečně, zdravě a udržitelně rozvíjet.

V uplynulých sedmi měsících roku 2023, navzdory četným obtížím a výzvám způsobeným vnějšími i vnitřními faktory, se pod vedením strany, zapojením celého politického systému, podporou lidí a podniků a pomocí mezinárodních přátel a partnerů podařilo dosáhnout základních výsledků v socioekonomické situaci.

Makroekonomická situace zůstává stabilní, inflace pokračuje v klesajícím trendu, jsou zajištěny významné rovnováhy a ekonomika nadále roste.

Sektor nemovitostí velmi významně přispěl k celkovým socioekonomickým výsledkům.

Poselstvím konference bylo spolupracovat na překonávání obtíží a překážek, aby se trh s nemovitostmi mohl stabilně, bezpečně, zdravě a udržitelně rozvíjet. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Podle premiéra, stejně jako ostatní socioekonomická odvětví, i trh s nemovitostmi zažívá příznivé i náročné časy a podniky někdy dosahují zisků, jindy zase ztrát. Nejdůležitější je však včas identifikovat vznikající problémy, obtíže a překážky, přesně posoudit jejich příčiny, stanovit si vhodné cíle, úkoly a řešení a rozhodně a efektivně je realizovat.

V návaznosti na celostátní online konferenci konanou 17. února a s cílem pokračovat v implementaci řešení na podporu trhu s nemovitostmi, která vláda vydala v uplynulém období, uspořádala vláda online konferenci, jejímž cílem bylo zhodnotit výsledky implementace usnesení č. 33 a navrhnout řešení k překonání obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi.

Premiér prohlásil, že jedna nebo dvě konference nemohou vyřešit všechny nastolené problémy, včetně těch, které přetrvávají po celá desetiletí a nelze je vyřešit „přes noc“.

Zásadou je však řešit problémy ihned po jejich vzniku, řešit potíže kdekoli nastanou a řešit problémy na úrovni, kde se vyskytnou. Všechny zúčastněné strany (správní orgány, obce, ministerstva, sektory, podniky, zákazníci a jednotlivci s potřebami v oblasti koupě a prodeje nemovitostí) budou na řešení problémů spolupracovat.

Zdůraznění odpovědnosti každého subjektu za rozvoj země, za společné blaho, harmonizace zájmů, sdílení rizik a harmonizace zájmů státu, podniků a obyvatel.

Premiér požádal delegáty, aby objektivně a poctivě analyzovali a zhodnotili plnění vládního usnesení č. 33 a současný stav trhu s nemovitostmi.

Premiér uvedl, že zásadou je řešit problémy, jakmile se objeví, řešit potíže, ať už se objeví kdekoli, a řešit záležitosti na příslušné úrovni. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Důkladně analyzovat příčiny, zejména ty subjektivní, a následně navrhnout úkoly a řešení k překonání obtíží a překážek a podpoře trhu s nemovitostmi se zaměřením na otázky týkající se právních záležitostí, zdrojů kapitálu, plánování, financí, bankovnictví, administrativních postupů, decentralizace a delegování pravomocí…

V Hanoji a Ho Či Minově Městě byly odstraněny překážky u téměř 500 projektů.

Náměstek ministra výstavby Nguyen Van Sinh na konferenci uvedl, že pracovní skupina premiéra a ministerstvo výstavby při plnění svých úkolů přímo spolupracovaly s mnoha lokalitami na přezkoumání a řešení obtíží a překážek.

K 1. srpnu pracovní skupina obdržela 112 dokumentů, které uváděly obtíže, překážky a doporučení od obcí, podniků, sdružení a občanů týkajících se 174 realitních projektů.

V souladu se svými přidělenými funkcemi a úkoly pracovní skupina Ministerstva stavebnictví přezkoumala a zpracovala 112 dokumentů. Z nich bylo 102 dokumentů zasláno lidovým výborům provincií a ústředně spravovaných měst s cílem naléhat, usměrňovat a žádat o projednání a řešení v rámci jejich pravomocí; a 10 dokumentů bylo zasláno Ministerstvu plánování a investic a Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí s žádostí o projednání a řešení.

Ministerstvo stavebnictví vydalo 35 pokynů k řešení obtíží a překážek souvisejících s plánováním, sociálním bydlením, rekonstrukcí starých bytových domů, stavebními povoleními, převody projektů atd. pro lokality jako Hanoj, Ho Či Minovo Město, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh a další.
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstvo plánování a investic rovněž vydaly řadu dokumentů, které na žádost Pracovní skupiny vedou obce a podniky k řešení obtíží a překážek.

Konkrétně v Ho Či Minově Městě bylo řešeno a vyřešeno přibližně 30 problémů souvisejících s obtížemi a překážkami, kterým čelí asi 180 projektů bytové výstavby a rozvoje měst.

Patří mezi ně 10 položek týkajících se sociálního bydlení; 10 položek týkajících se rekonstrukce starých bytových domů; 4 položky týkající se územního plánování; 4 položky týkající se investic a registrace domácností; a 2 položky týkající se pozemků.

Toto identifikuje hlavní překážky pramenící z neúplného nebo nesprávného chápání a uplatňování zákona ze strany místních orgánů.

Pracovní skupina dále obdržela 37 písemných žádostí od podniků a občanů. Pracovní skupina zaslala 37 dokumentů Lidovému výboru Ho Či Minova města a Ministerstvu plánování a investic, v nichž je žádá o vyřešení problémů s realitními projekty v oblasti, která patří do jejich pravomoci, a o podání zprávy o výsledcích řešení pracovní skupině.

Podle informací Ministerstva výstavby Ho Či Minovo Město dosud řídilo a vyřešilo 67 projektů (což odpovídá 37,2 % z původních 180 projektů). Z nich bylo 28 projektů realizováno pod vedením a dohledem pracovní skupiny a 39 projektů bylo přezkoumáno místními úřady.

V Hanoji bylo řešeno a objasněno přibližně 20 otázek týkajících se obtíží a překážek, kterým čelí přibližně 712 projektů bydlení a rozvoje měst. Mezi tyto otázky patřila realizace projektů bydlení a rozvoje měst, politika sociálního bydlení, bydlení pro přesídlení, renovace a rekonstrukce starých bytových domů, vyklízení pozemků a výpočet poplatků za užívání pozemků pro projekty.

Pracovní skupina dále obdržela 12 dokumentů od 12 podniků a občanů, kteří žádali o odstranění překážek pro jejich projekty v Hanoji. Pracovní skupina zpracovala všech 12 žádostí v 11 dokumentech zaslaných Hanojskému lidovému výboru, v nichž požadovala vyřešení obtíží s realitními projekty v oblasti spadající do jeho pravomoci.

Podle informací Ministerstva stavebnictví Hanoj dosud řídila a vyřešila 419 projektů (což odpovídá 58,8 % z původních 712 projektů) a v současné době pracuje na řešení 293 projektů.

Podobně v Hai Phongu bylo poskytnuto přímé a písemné vedení a odpovědi na přibližně 15 žádostí týkajících se obtíží a překážek, kterým čelí přibližně 65 projektů bydlení a rozvoje měst.

V Da Nangu bylo vyřešeno přibližně 16 žádostí a poskytnuto poradenství ohledně obtíží a překážek, kterým čelí přibližně 75 bytových a urbanistických projektů. Mezi tyto otázky patřilo: provádění závěrů inspekcí a soudních rozhodnutí o realitních projektech; otázky využití pozemků pro komerční bytovou výstavbu; vydávání certifikátů pro turistické apartmány a kancelářsko-rezidenční apartmány; vyklízení pozemků a výpočet poplatků za užívání pozemků pro projekty; postupy schvalování investičních projektů v oblasti nemovitostí; rozdělení a prodej pozemků v rámci městských realitních projektů atd.

V Can Tho bylo řešeno a objasněno více než 10 otázek týkajících se obtíží a překážek, kterým čelí přibližně 79 projektů bydlení a rozvoje měst.

V Dong Nai pracovní skupina přímo spolupracovala se 7 významnými realitními projekty, včetně projektů skupin Novaland a Hung Thinh atd., a poskytovala jim odpovědi, pokyny a písemné pokyny.

Pokud jde o výsledky realizace projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových zónách v období 2021–2030“, zpráva Ministerstva výstavby shrnující data z lokalit ukazuje, že v období 2021–2025 bylo dokončeno 41 projektů sociálního bydlení v městských oblastech a projektů bydlení pro pracovníky s rozsahem výstavby přibližně 19 516 jednotek. V současné době se pokračuje v realizaci 294 projektů s rozsahem výstavby přibližně 288 499 jednotek.

Konkrétně program rozvoje sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy v městských oblastech dokončil investice a výstavbu 34 projektů s rozsahem výstavby přibližně 14 202 bytů. V současné době je v realizaci 201 projektů s rozsahem výstavby přibližně 161 227 bytů.

Program rozvoje sociálního bydlení pro pracovníky v průmyslové zóně: dokončena investice a výstavba 7 projektů s rozsahem výstavby přibližně 5 314 bytů. V současné době je v realizaci 93 projektů s rozsahem výstavby přibližně 127 272 bytů.

Jen v prvních sedmi měsících roku 2023 bylo zahájeno 10 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky v průmyslových parcích s celkovým počtem přibližně 19 853 jednotek. Z nich bylo 7 projektů sociálního bydlení s 8 815 jednotkami a 3 projekty byly projekty bydlení pro pracovníky s 11 038 jednotkami.

Pokud jde o výsledky implementace úvěrového programu v hodnotě přibližně 120 000 miliard VND na preferenční úvěry na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a rekonstrukci a přestavbu bytových domů, zpráva uvádí, že 11 provinčních a městských lidových výborů oznámilo seznam 24 projektů způsobilých k získání úvěru s celkovým investičním kapitálem 31 673,1 miliardy VND a poptávkou po úvěru ve výši 12 442,78 miliardy VND.

V případě projektů schválených k úvěrům bude vyplaceno 12 442,78/120 000 miliard VND (což představuje přibližně 10,4 % vyplaceného kapitálu v balíčku 120 000 miliard VND).

Podle ministerstva stavebnictví bylo uděleno stavební povolení přibližně 108 projektům, které jsou v současné době ve výstavbě (způsobilé pro úvěry z balíčku ve výši 120 000 miliard VND).

Zdroj