Problémy na každé úrovni jsou řešeny danou úrovní.

Odpoledne 3. srpna předsedal premiér Pham Minh Chinh online konferenci, jejímž cílem bylo zhodnotit výsledky implementace usnesení vlády č. 33/NQ-CP a navrhnout řešení k odstranění obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi.

V projevu na zahájení konference premiér uvedl, že poselstvím konference je spojit ruce k odstranění obtíží a překážek, aby se trh s nemovitostmi mohl stabilně, bezpečně, zdravě a udržitelně rozvíjet.

V uplynulých 7 měsících roku 2023, a to i přes mnoho obtíží a výzev způsobených vnějšími i vnitřními dopady, se pod vedením strany, za účasti celého politického systému, za konsensu a podpory lidí a podniků, za podpory přátel a mezinárodních partnerů, podařilo dosáhnout základních výsledků v socioekonomické situaci.

Makroekonomika je i nadále stabilní, inflace nadále klesá, jsou zajištěny významné rovnováhy a ekonomika nadále roste.

V celkových socioekonomických výsledcích má sektor nemovitostí velmi významný příspěvek.

Poselstvím konference je spojit síly a odstranit obtíže a překážky, aby se trh s nemovitostmi mohl stabilně, bezpečně, zdravě a udržitelně rozvíjet. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Podle premiéra má trh s nemovitostmi, stejně jako ostatní socioekonomická odvětví, příznivé i těžké časy, podniky období zisků i ztrát. Nejdůležitější ale je, že musíme včas odhalit vznikající problémy, obtíže a překážky, správně posoudit jejich příčiny, stanovit si vhodné cíle, úkoly a řešení a rozhodně a efektivně je realizovat.

V návaznosti na celostátní online konferenci konanou 17. února uspořádala vláda online konferenci s cílem zhodnotit výsledky implementace usnesení č. 33 a navrhnout řešení k odstranění obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi, aby pokračovala v implementaci řešení na podporu trhu s nemovitostmi, která nedávno vydala vláda.

Premiér poukázal na to, že jedna nebo dvě konference nemohou vyřešit všechny problémy, včetně problémů, které trvají celá desetiletí a nelze je vyřešit přes noc.

Smyslem však je mít jasno v problému a podle toho s ním zacházet, řešit problém na jakékoli úrovni a řešit problém na dané úrovni. Příslušné subjekty (správní orgány, obce, ministerstva, sektory, podniky, zákazníci a lidé s realitními potřebami) spolupracují na řešení problému.

Prosazovat odpovědnost každého subjektu za rozvoj země, za společný zájem, harmonizovat zájmy, sdílet rizika, harmonizovat zájmy mezi státem, podniky a lidmi.

Premiér požádal delegáty, aby analyzovali a objektivně a poctivě zhodnotili plnění usnesení vlády č. 33 a současný stav trhu s nemovitostmi.

Premiér uvedl, že cílem je řešit problém v okamžiku, kdy vzniká, řešit obtíže v okamžiku, kdy vznikají, a řešit je na jakékoli úrovni. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Pečlivě analyzovat příčiny, zejména subjektivní, na jejichž základě navrhnout úkoly a řešení k odstranění obtíží a překážek a podpoře trhu s nemovitostmi, se zaměřením na otázky týkající se práva, kapitálu, plánování, financí, bankovnictví, administrativních postupů, decentralizace, delegování pravomocí atd.

Téměř 500 projektů v Hanoji a Ho Či Minově Městě mělo odstraněné překážky.

Náměstek ministra výstavby Nguyen Van Sinh na konferenci uvedl, že při plnění zadaných úkolů pracovní skupina premiéra a ministerstvo výstavby přímo spolupracovaly s mnoha lokalitami na přezkoumání a odstranění obtíží a překážek.

K 1. srpnu pracovní skupina obdržela 112 dokumentů, které uvádějí obtíže, problémy a doporučení od obcí, podniků, sdružení a osob souvisejících se 174 realitními projekty.

V souladu s přidělenými funkcemi a úkoly pracovní skupina Ministerstva výstavby přezkoumala a zpracovala 112 dokumentů. Z nich bylo 102 dokumentů zasláno lidovým výborům provincií a ústředně řízených měst k naléhání, vedení a žádosti o projednání a řešení v souladu s jejich pravomocemi; 10 dokumentů bylo zasláno Ministerstvu plánování a investic a Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí k projednání a řešení.

Ministerstvo stavebnictví vydalo 35 dokumentů, které mají vést k řešení obtíží a problémů týkajících se následujících oblastí: plánování, sociální bydlení, rekonstrukce starých bytů, stavební povolení, převody projektů atd. pro lokality jako Hanoj, Ho Či Minovo Město, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh atd.
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstvo plánování a investic rovněž vydaly řadu dokumentů, které vedou obce a podniky k odstraňování obtíží a překážek, jak požadovala pracovní skupina.

Konkrétně v Ho Či Minově Městě bylo veden k vyřešení přibližně 30 petic týkajících se obtíží a problémů přibližně 180 bytových a městských projektů.

Z toho je 10 článků o sociálním bydlení; 10 článků o rekonstrukci starých bytů; 4 články o plánování; 4 články týkající se investic a registrace domácností a 2 články o pozemkech.

Tím se identifikují hlavní problémy způsobené neúplným a nesprávným chápáním a uplatňováním zákona ze strany obcí.

Pracovní skupina dále obdržela 37 petic od podniků a občanů. Pracovní skupina zaslala 37 dokumentů Lidovému výboru Ho Či Minova města a Ministerstvu plánování a investic, v nichž požadovala řešení k odstranění problémů s realitními projekty v oblasti v souladu s jejich pravomocemi a výsledky pracovní skupině oznámila.

Podle Ministerstva výstavby Ho Či Minovo Město doposud řídilo a vyřešilo 67 projektů (což odpovídá 37,2 % z původních 180 projektů). Z nich 28 projektů je pod vedením a dohledem pracovní skupiny a 39 projektů bylo posouzeno místní samosprávou.

V Hanoji bylo zodpovězeno a usměrněno přibližně 20 petic týkajících se obtíží a problémů přibližně 712 bytových projektů a městských oblastí. Obsah se týkal realizace bytových projektů, městských oblastí, politiky sociálního bydlení, bydlení pro přesídlení, renovace a rekonstrukce starých bytových domů, vyklízení staveniště, výpočtu poplatků za užívání pozemků pro projekty...

Pracovní skupina dále obdržela 12 dokumentů od 12 podniků a osob žádajících o odstranění obtíží s podnikatelskými projekty v Hanoji. Pracovní skupina zpracovala 12 žádostí v 11 dokumentech zaslaných Hanojskému lidovému výboru, v nichž požadovala odstranění obtíží s realitními projekty v oblasti v souladu s jeho pravomocemi.

Podle ministerstva stavebnictví Hanoj doposud řídil a vyřešil 419 projektů (což odpovídá 58,8 % z původních 712 projektů) a v současné době pokračuje v řešení 293 projektů.

Podobně jsme v Hai Phongu reagovali, poskytli přímé vedení a písemné pokyny k přibližně 15 peticím týkajícím se obtíží a problémů přibližně 65 bytových a městských projektů.

V Da Nangu bylo zodpovězeno a usměrněno přibližně 16 petic týkajících se obtíží a problémů přibližně 75 bytových projektů a městských oblastí, a to v oblastech, jako je: provádění závěrů a rozhodnutí o inspekcích realitních projektů; otázky využívání obytných pozemků a dalších pozemků pro komerční bytovou výstavbu; udělování certifikátů pro turistické apartmány, kancelářské apartmány kombinované s ubytováním; vyklízení staveniště, výpočet poplatků za užívání pozemků pro projekty; postupy schvalování investic do realitních projektů; dělení parcel a prodej pozemků v rámci městských realitních projektů...

V Can Tho bylo zodpovězeno a usměrněno více než 10 petic týkajících se obtíží a problémů přibližně 79 bytových a městských projektů.

V Dong Nai pracovní skupina přímo pracovala na zodpovězení problémů, poskytování přímého vedení a písemných pokynů pro 7 velkých realitních projektů, včetně projektů skupin Novaland, Hung Thinh...

Pokud jde o výsledky realizace projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“, zpráva Ministerstva výstavby sestavená podle obcí ukazuje, že v období 2021–2025 bylo dokončeno 41 projektů sociálního bydlení v městských oblastech a bydlení pro pracovníky s rozsahem výstavby přibližně 19 516 jednotek. V současné době se realizuje 294 projektů s rozsahem výstavby přibližně 288 499 jednotek.

Z toho program rozvoje sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy v městských oblastech dokončil výstavbu 34 projektů s rozsahem výstavby přibližně 14 202 bytů. 201 projektů je stále realizováno s rozsahem výstavby přibližně 161 227 bytů.

Program rozvoje sociálního bydlení pro pracovníky průmyslového parku: dokončeny investice a výstavba 7 projektů s rozsahem výstavby přibližně 5 314 bytů. Pokračování realizace 93 projektů s rozsahem výstavby přibližně 127 272 bytů.

Jen za prvních 7 měsíců roku 2023 byla zahájena výstavba 10 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky průmyslových parků s celkovým počtem přibližně 19 853 jednotek. Z toho 7 projektů sociálního bydlení s rozsahem 8 815 jednotek a bydlení pro pracovníky ve 3 projektech s rozsahem 11 038 jednotek.

Pokud jde o výsledky implementace úvěrového programu v hodnotě přibližně 120 000 miliard VND v podobě preferenčních úvěrů na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovace a rekonstrukce bytových domů, zpráva uvádí, že 11 provinčních a obecních lidových výborů oznámilo seznam 24 projektů způsobilých k získání úvěru s celkovým investičním kapitálem 31 673,1 miliardy VND a poptávkou po úvěru ve výši 12 442,78 miliardy VND.

V případě schválení úvěrů pro projekty bude vyplaceno 12 442,78/120 000 miliard VND (přibližně 10,4 % vyplaceného kapitálu v balíčku 120 000 miliard).

Také podle ministerstva stavebnictví existuje přibližně 108 projektů, které získaly stavební povolení a jsou ve fázi výstavby (způsobilé pro úvěry v rámci balíčku ve výši 120 000 miliard VND).

Zdroj