K 31. prosinci 2022 se objem nesplacených úvěrů na nemovitosti u Vietnamské akciové obchodní banky pro zahraniční obchod ( Vietcombank ) zvýšil o 17,46 % ve srovnání s koncem roku 2021 a představoval více než 20 % z celkových nesplacených úvěrů této banky. Vietcombank nemá žádná úvěrová omezení pro sektor nemovitostí.
Tuto informaci poskytl pan Nguyen Thanh Tung, generální ředitel Vietcombank, na celostátní online konferenci k odstranění obtíží a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, která se konala 17. února.
Podle pana Tunga je realitní sektor ve Vietcombank rozdělen do 4 segmentů a pro každý segment byly vytvořeny vhodné mechanismy a zásady pro každého zákazníka i produkty na trhu. Vietcombank také provádí včasné kontroly a aktualizace podle vyhlídek a úrovně rizika pro každou skupinu subsektorů, aby poskytovala včasnou podporu zákazníkům v každém realitním sektoru.
Generální ředitel Vietcombank Nguyen Thanh Tung hovoří na konferenci. Foto: Nhat Bac
Pokud jde o úvěrovou orientaci, pan Tung uvedl, že Vietcombank se zaměřuje na rozšíření úvěrů s preferenčními úrokovými sazbami pro segment nemovitostí v oblasti průmyslových parků a exportních zpracovatelských zón. Tato banka se zavázala vždy doprovázet a podporovat kapitálové zdroje pro zahraniční podniky, domácí podniky a společné podniky při investování do rozvoje průmyslových parků ve Vietnamu s preferenčními úrokovými sazbami.
Pokud jde o sektor nemovitostí v oblasti turistických , ekologických, rekreačních a kancelářských nemovitostí, výškových budov a obchodních center, pan Nguyen Thanh Tung uvedl, že v minulosti Vietcombank s cílem omezit negativní dopady epidemie COVID-19 synchronně zavedla řešení, jako je restrukturalizace dluhů, udržování dluhové skupiny na podporu klientů s dočasným nedostatkem likvidity, uplatňování preferenčních úrokových sazeb u nových úvěrů, snižování úrokových sazeb u stávajících úvěrů a nových úvěrů na udržení a obnovu výroby a obchodních aktivit s cílem podpořit klienty v těchto segmentech v překonání těžkých časů a v dalším zotavování a rozvoji.
Pokud jde o budoucí orientaci výše zmíněného segmentu nemovitostí, Vietcombank se zaměřuje na selektivní poskytování úvěrů se zaměřením na renomované a zkušené podniky s dobrou finanční kapacitou a organizačními schopnostmi a zváží okamžitou úpravu orientace, jakmile se situace na trhu zlepší.
V oblasti rezidenčních nemovitostí a bydlení tvoří ve Vietcombank více než 90 % nesplacených úvěrů v tomto subsektoru úvěry pro individuální zákazníky. V oblasti individuálních zákazníků se Vietcombank snaží poskytovat úvěry zákazníkům, kteří si chtějí koupit bydlení a mají stabilní a transparentní příjem...
Generální ředitel Vietcombank zdůraznil, že orientací banky je udržovat financování investičních projektů v segmentu rezidenčních pozemků a nemovitostí určených k bydlení, které plně splňují zákonné postupy a jejichž ceny odpovídají skutečným potřebám většiny lidí.
Pokud jde o některé obtíže a problémy v procesu poskytování hypoték, pan Nguyen Thanh Tung zdůraznil změny v právních dokumentech a souvisejících politikách a předpisech v průběhu času. Podle pana Tunga se v praxi objevily určité problémy, například některé projekty, které sice získaly licenci, schválení investičních politik, udělení stavebních povolení, udělení osvědčení o právu k užívání pozemků..., ale přesto byly zrušeny, což vedlo k prodloužení doby realizace projektů a zvýšení finančních nákladů pro podniky.
Pokud jde o ceny nemovitostí ve Vietnamu, pan Tung zhodnotil, že jsou stále vyšší než příjmy většiny lidí, což není vhodné pro ty, kteří si chtějí koupit dům k bydlení. Výběr investičních segmentů investory navíc není rozumný, což vede k nadměrné nabídce v luxusních segmentech, ale k nedostatku v cenově dostupném segmentu.
Existence spekulací s nemovitostmi podle pana Tunga ovlivnila stabilitu trhu s nemovitostmi obecně a zejména úvěrové aktivity v sektoru nemovitostí. Generální ředitel Vietcombank rovněž uvedl, že mobilizace kapitálu prostřednictvím dluhopisového kanálu realitních podniků čelí také mnoha obtížím.
Na konferenci pan Nguyen Thanh Tung doporučil, aby vláda měla řešení pro rychlou stabilizaci a zdravý rozvoj trhu s dluhopisy s cílem vytvořit střednědobý a dlouhodobý kapitálový kanál, který by vytvořil udržitelný zdroj kapitálu pro trh s nemovitostmi a tím snížil tlak na dodávky kapitálu z úvěrového kanálu.
Pokud jde o právní otázky týkající se realitních projektů, generální ředitel Vietcombank navrhl revizi, zdokonalení a zajištění konzistence dokumentů a předpisů s cílem omezit potenciální právní rizika realitního trhu obecně a úvěrových aktivit v realitním sektoru zejména.
Vedoucí představitelé Vietcombank rovněž požádali realitní kanceláře, aby prostřednictvím manažerských řešení a snižování nákladů snížily cenovou hladinu na úroveň vhodnou pro trh. Současně s tím došlo k restrukturalizaci a restrukturalizaci produktů směrem k reálným potřebám, segmentům cenově dostupného komerčního bydlení a bydlení pro osoby s nízkými příjmy pro zdravější a udržitelnější rozvoj.
Generální ředitel Vietcombank uvedl, že od začátku roku 2023 banka snížila úrokové sazby u stávajících úvěrů o 0,5 %. Vietcombank bude i v roce 2023 pokračovat ve snižování všech poplatků za online transakce pro individuální zákazníky.
Pokud jde o sektor nemovitostí, s cílem řešit potřebu lidí po úvěrech na koupi domů se Vietcombank v nadcházejícím období pod vedením Vietnamské státní banky zavazuje aktivně spolupracovat se třemi dalšími státními komerčními bankami na zavedení balíčku hypoték s preferenčními úrokovými sazbami pro cenově dostupný segment, který bude vyhovovat schopnostem a potřebám většiny lidí.
Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm
Komentář (0)