Novaland a Vinhomes navrhují řadu doporučení na podporu trhu s nemovitostmi.

Na celostátní online konferenci o odstraňování obtíží a podpoře bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi , která se konala 17. února, předložily velké podniky v sektoru nemovitostí řadu doporučení, která by trhu pomohla překonat toto obtížné období.

Potřebu mechanismu podpory doporučil pan Bui Thanh Nhon, předseda představenstva společnosti Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Podle pana Nhona po sérii obtíží způsobených pandemií COVID-19 a výkyvy na trhu podniky doufají, že vláda nařídí Státní bance, aby v poskytování podpory pokračovala.

Pan Bui Thanh Nhon navrhl, aby vláda a Státní banka zvážily vydání nařízení, které by bankám umožnilo prodloužit, odložit a udržet dluhovou skupinu pro realitní projekty o 2–3 roky, aby podniky měly čas počkat na zotavení trhu a dokončení právních postupů projektu. Pan Nhon zdůraznil, že včasná pomoc je velmi důležitá, aby se zabránilo tomu, že se 10–20 % nesplaceného dluhu ekonomiky přemění na nedobytný dluh.

Pan Bui Thanh Nhon navrhl řešení, jak odstranit potíže na trhu s nemovitostmi. Foto: Nhat Bac

Kromě toho jsou právní problémy realitních projektů také problémem, který podle pana Nhona „existuje již mnoho let“, ale nebyl vyřešen. Zástupci podniků se domnívají, že právní problémy je třeba řešit u kořene.

Vedoucí představitelé Novalandu na konferenci představili konkrétní doporučení a vyjádřili naději, že premiér nařídí výběr satelitní městské oblasti Aqua City v provincii Dong Nai jako pilotního projektu, aby pracovní skupina premiéra a místní samospráva mohly vyřešit problémy do jednoho měsíce.

Pan Bui Thanh Nhon ze strany Novanlandu uvedl, že společnost má u komerčních bank stále zmrazených 25 bilionů VND. Z toho bude podle úvěrových podmínek více než 10 bilionů VND způsobilých k uvolnění, jakmile Novaland dokončí některé právní postupy.

„Pokud se tento problém vyřeší během příštích 1–2 měsíců, Novaland bude mít kapitál k normálnímu provozu,“ řekl pan Bui Thanh Nhon.

Úrokové sazby jsou dnes pro realitní kanceláře také velkým problémem. Pan Nhon uvedl, že úrokové sazby od konce roku 2022 poměrně rychle vzrostly, přičemž některé úvěry vzrostly o téměř 30 %. Vedoucí pracovník se obává, že pokud tento růst bude pokračovat, projekty, které jsou v současnosti za starou úrokovou sazbu, se při nové úrokové sazbě stanou ztrátovými.

Předseda Novalandu navrhl, aby vláda, Státní banka a komerční banky přijaly opatření ke snížení úrokových sazeb z vkladů, a tím rychle snížily úrokové sazby z úvěrů a obnovily tak trh.

Pan Nhon dále zdůraznil, že vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 65 o vydávání individuálních podnikových dluhopisů, dosud nebyla vydána. Uvedl, že se jedná o důležité řešení pro odstranění obtíží jak pro samotné podniky, tak i pro trh s dluhopisy obecně. Zástupci podniků proto doporučili, aby vláda toto vyhlášku brzy vydala.

Pan Bui Thanh Nhon rovněž navrhl, aby vládní mediální agentury měly strategii na podporu obnovy důvěry v trh podporou podniků s logem „skuteční lidé, skutečná pracovní místa“, které vytvářejí dobré produkty pro společnost a pomáhají tak trhu rozvíjet se udržitelným směrem.

Pan Pham Thieu Hoa, předseda představenstva společnosti Vinhomes Joint Stock Company, uvedl, že realitní kanceláře čelí problémům s legalitou projektů, úvěry... Foto: Nhat Bac

Právní otázky na konferenci nastolil také pan Pham Thieu Hoa, předseda představenstva akciové společnosti Vinhomes, a zdůraznil, že se jedná o „výrazný“ problém. Kromě toho existují potíže s úvěry a nedostatek nabídky bydlení.

Pan Pham Thieu Hoa uznal, že nabídka a poptávka nejsou v souladu a nelze vydávat korporátní dluhopisy. Reality jsou přitom důležitým sektorem souvisejícím s mnoha výrobními a obchodními odvětvími, mají přímý i nepřímý dopad na životy pracujících a přinášejí obrovské příjmy do státního rozpočtu.

Pan Hoa se hlouběji zabýval nabídkou bydlení a uvedl, že poptávka po vlastnictví domů je v současné době velmi vysoká, ale nabídka ji neuspokojuje. A podle něj poptávka neustále roste. Na druhou stranu, kvůli problémům v oblasti práva a kapitálu, nebyly podniky schopny uspokojit skutečnou poptávku.

„Pokud budou potíže pokračovat bez včasných řešení, mnoho realitních kanceláří bude muset ukončit činnost a zkrachovat a již tak chybějící nabídka na trhu se stane ještě vzácnější,“ obával se pan Pham Thieu Hoa.

Vzhledem k těmto obtížím navrhl předseda představenstva akciové společnosti Vinhomes, aby vláda, ministerstva a Státní banka spojily síly a pomohly obnovit trh s nemovitostmi, což by přineslo dlouhodobé výhody lidem, státu i podnikům.

Na konferenci navrhl náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh řadu řešení k odstranění obtíží a podpoře rozvoje trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o institucionální zlepšení: Dokončit a předložit Národnímu shromáždění k projednání a schválení zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), zákon o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o nabídkových řízeních (ve znění pozdějších předpisů)......

Vypracovat a předložit vládě ke změně a doplnění vyhlášek upravujících provádění a postupy v oblasti investic, pozemků, územního plánování, stavebnictví, daní, cenných papírů atd.

O podpoře rozvoje sociálního bydlení: Vypracovat a předložit Národnímu shromáždění k projednání a vyhlášení „Usnesení Národního shromáždění o pilotním provedení řady politik na podporu rozvoje sociálního bydlení“ s cílem okamžitě odstranit řadu obtíží a překážek.

Efektivně realizovat projekt „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“. Navrhnout, aby vláda zařídila úvěrový balíček ve výši přibližně 110 000 miliard VND ve formě refinancování (podobně jako balíček ve výši 30 000 miliard VND, který si v období 2013–2016 vedl velmi dobře), který by poskytl komerčním bankám na poskytování úvěrů na projekty sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky.

Účinně implementovat usnesení vlády č. 11/NQ-CP o Programu socioekonomické obnovy a rozvoje.

Pokud jde o úvěrový kapitál: Flexibilně a synchronně řídit nástroje finanční a měnové politiky, odblokovat toky úvěrového kapitálu ve prospěch socioekonomického rozvoje; Zdokonalit politiky pro maximalizaci mobilizace domácích i zahraničních finančních zdrojů pro rozvoj bydlení a trhu.

Spravovat vhodné úvěrové limity; prodlužovat splátky jistiny a úroků pro realitní podniky, které se potýkají s obtížemi (podniky, realitní projekty sloužící spotřebě, výrobě, průmyslu, cestovnímu ruchu, resortům atd.); zároveň vytvářet podmínky pro přístup podniků, kupujících domů a investorů k úvěrovým zdrojům.

Pokud jde o zdroje dluhopisového kapitálu: Prozkoumat a novelizovat právní předpisy s cílem odstranit obtíže a překážky a vytvořit podmínky pro podniky k mobilizaci kapitálu na akciovém trhu a emisi dluhopisů.

Kontrolovat aktivity mobilizace kapitálu na akciovém trhu, aby se zabránilo spekulacím, manipulacím a cenové inflaci. Sledovat dodržování zákonů o vydávání, investování a poskytování služeb v oblasti podnikových dluhopisů.

Zdroj: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm