Návrh na rozšíření kritérií způsobilosti pro balíček úvěrů ve výši 120 000 miliard VND.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) nedávno předložila premiérovi a Vietnamské státní bance dokument, v němž popisuje osm hlavních překážek na trhu s nemovitostmi a navrhuje několik řešení týkajících se úvěrů.

Hlavní překážkou je procedurální překážka schvalování investičních politik a schvalování investorů u všech projektů sociálního bydlení a dokonce i u projektů komerčního bydlení, u kterých investor již má „práva k užívání pozemků“.

Druhou překážkou je nařízení o pozemcích určených pro bydlení nebo o pozemcích určených pro bydlení a ostatní pozemky, které vyžaduje, aby developeři komerčních bytových projektů „měli právo užívat pozemky určené pro bydlení“. Toto nařízení způsobilo stovkám komerčních bytových projektů značné potíže, protože developeři již utratili peníze za pořízení pozemků, ale nemohou v projektu pokračovat.

Kiến nghị mở rộng đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng - Ảnh 1.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a po celé zemi čeká na odstranění překážek, které by mohly vést k jeho silnému oživení.

Za třetí, „úprava územního plánu v měřítku 1/2000“ je odpovědností příslušného státního orgánu, který má poskytnout podnikům základ pro vypracování podrobných plánů v měřítku 1/500 pro jejich investiční projekty.

Čtvrtou překážkou je specifický postup oceňování pozemků, odhad pozemků a stanovení ceny pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků pro realitní projekty a komerční bydlení...

Za páté, příslušné státní orgány pomalu vydávají předpisy týkající se nakládání s „pozemky spravovanými státem (veřejné pozemky) rozptýlenými v rámci projektů komerčního bydlení“, což má za následek, že mnoho projektů komerčního bydlení je pozastaveno na více než šest let kvůli postupům, jako je „schvalování investiční politiky“ nebo „specifické oceňování pozemků, odhad pozemků a stanovení ceny pozemků“ pro výpočet poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků.

Šestá překážka, článek 49 odstavec 2 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, omezuje převod komerčních bytových projektů nebo jejich částí investory.

Pokud jde o politiku sociálního bydlení, existují také překážky související s vytvářením pozemkových fondů pro rozvoj sociálního bydlení; předpisy vyžadující od investorů do komerčních bytových projektů přidělení pozemků pro výstavbu sociálního bydlení jsou nedostatečné, nerealistické nebo problematické kvůli procedurálním otázkám, jako je schvalování investic, „podrobné plánování v měřítku 1/500“ nebo nedostatečné kompenzace a náklady na vyklízení pozemků.

A konečně je tu otázka přístupu k pobídkovým mechanismům pro developery projektů sociálního bydlení a kupující/nájemce sociálního bydlení...

Kromě návrhu, aby vláda a místní ministerstva a agentury urychleně vyřešily výše uvedené překážky, HoREA doporučuje, aby Vietnamská státní banka nařídila komerčním bankám urychlit implementaci preferenčního úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci a rekonstrukci starých bytových domů. Zároveň navrhuje rozšířit kritéria způsobilosti pro tento úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND tak, aby zahrnoval developery a kupující nemovitostí v komerčních bytových projektech s prodejní cenou nepřesahující 3 miliardy VND za jednotku, s předností kupujících nemovitostí poprvé.

Komentář (0)