Návrh na rozšíření subjektů způsobilých k získání úvěrů z úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě vydala dokument pro premiéra a Státní banku, v němž uvádí osm hlavních problémů trhu s nemovitostmi a zároveň navrhuje řadu úvěrových řešení.

Hlavním problémem je zejména postup schvalování investičních politik a zároveň schvalování investorů pro všechny projekty sociálního bydlení a projekty komerčního bydlení, kde investoři mají „práva k užívání pozemků“.

Druhým problémem je regulace týkající se pozemků určených pro bydlení, respektive pozemků určených pro bydlení a dalších pozemků, která vyžaduje, aby investoři komerčních bytových projektů „měli právo užívat pozemky určené pro bydlení“. Tato regulace způsobuje velké potíže stovkám komerčních bytových projektů, protože investoři vynaložili peníze na vytvoření pozemkových fondů, ale nemohou je realizovat.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a v celé zemi čeká na odstranění překážek pro silné oživení.

Za třetí, „úprava územního plánu v měřítku 1/2000“ je odpovědností příslušného státního orgánu, aby podniky měly podklad pro vypracování podrobného plánu investičního projektu v měřítku 1/500.

Čtvrtým problémem jsou specifické postupy oceňování pozemků, odhady pozemků a rozhodování o ceně pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků, poplatků za pronájem pozemků pro realitní projekty, komerční bydlení atd.

Za páté, příslušné státní orgány pomalu vydávají předpisy týkající se nakládání se „státem spravovanými pozemky (veřejnými pozemky) rozptýlenými v komerčních bytových projektech“, takže již více než 6 let mnoho komerčních bytových projektů uvízlo v postupu „schvalování investiční politiky“ nebo v postupu „oceňování konkrétního pozemku, oceňování ceny pozemku, rozhodování o ceně pozemku“ pro výpočet poplatků za užívání pozemku a pozemkového nájemného.

Šestý problém v článku 49 odstavce 2 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 omezil převod projektů, které jsou součástí komerčních bytových projektů investorů.

Pokud jde o politiku sociálního bydlení, existují také problémy s vytvářením pozemkových fondů pro rozvoj sociálního bydlení; předpisy vyžadující od investorů komerčních bytových projektů rezervaci pozemkových fondů pro výstavbu sociálního bydlení jsou stále nedostatečné, neodpovídají realitě nebo mají problémy s postupy schvalování investiční politiky, nebo mají problémy s postupy schvalování podrobného plánu „1/500“, nebo plně nevypočítaly náklady na kompenzace a vyčištění pozemku.

Konečně, přístup k pobídkovým mechanismům pro investory projektů sociálního bydlení a pro kupující a splátkové odběratele sociálního bydlení...

Kromě návrhu vládě a místním ministerstvům a pobočkám, aby urychleně vyřešily výše uvedené překážky, doporučila HoREA, aby Státní banka požádala komerční banky o urychlení realizace úvěrového programu v hodnotě 120 000 miliard VND, který nabízí preferenční úvěry na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci a přestavbu starých bytů. Zároveň zvážit rozšíření okruhu subjektů, které mohou získat úvěry z úvěrového balíčku v hodnotě 120 000 miliard VND, o investory a kupující nemovitostí v komerčních bytových projektech s prodejní cenou nepřesahující 3 miliardy VND/jednotku, a upřednostnit kupující prvního bydlení.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm