Návrh na rozšíření subjektů způsobilých k získání úvěrů z úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě vydala dokument pro premiéra a Státní banku, v němž uvádí osm hlavních problémů trhu s nemovitostmi a zároveň navrhuje řadu úvěrových řešení.

Hlavním problémem je zejména postup schvalování investičních politik a zároveň schvalování investorů pro všechny projekty sociálního bydlení a projekty komerčního bydlení, kde investoři mají „práva k užívání pozemků“.

Druhým problémem je regulace týkající se pozemků určených pro bydlení, respektive pozemků určených pro bydlení a dalších pozemků, která vyžaduje, aby investoři komerčních bytových projektů „měli právo užívat pozemky určené pro bydlení“. Tato regulace způsobuje velké potíže stovkám komerčních bytových projektů, protože investoři vynaložili peníze na vytvoření pozemkových fondů, ale nemohou je realizovat.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a v celé zemi čeká na odstranění překážek pro silné oživení.

Za třetí, „úprava územního plánu v měřítku 1/2000“ je odpovědností příslušného státního orgánu, aby podniky měly podklad pro vypracování podrobného plánu investičního projektu v měřítku 1/500.

Čtvrtým problémem je specifický postup oceňování pozemků, odhad pozemků a rozhodování o ceně pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků, poplatků za pronájem pozemků pro realitní projekty, komerční bydlení atd.

Za páté, příslušné státní orgány pomalu vydávají předpisy týkající se nakládání se „státem spravovanými pozemky (veřejnými pozemky) rozptýlenými v komerčních bytových projektech“, takže již více než 6 let mnoho komerčních bytových projektů uvízlo v postupu „schvalování investiční politiky“ nebo v postupu „oceňování konkrétního pozemku, oceňování ceny pozemku, rozhodování o ceně pozemku“ pro výpočet poplatků za užívání pozemku a pozemkového nájemného.

Šestý problém v článku 49 odstavce 2 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 omezil převod projektů, které jsou součástí komerčních bytových projektů investorů.

Pokud jde o politiku sociálního bydlení, existují také problémy s vytvářením pozemkových fondů pro výstavbu sociálního bydlení; nařízení, že investoři komerčních bytových projektů musí rezervovat pozemkové fondy pro výstavbu sociálního bydlení, je stále nedostatečné, neodpovídá realitě, nebo je zaseklé v postupech schvalování investičních politik, nebo je zaseklé v postupech „schvalování podrobného plánování 1/500“, nebo nebyly plně vypočítány náklady na kompenzace a vyklízení lokality.

Konečně přístup k preferenčním mechanismům pro investory projektů sociálního bydlení a kupující a nájemce sociálního bydlení...

Kromě návrhu vládě a místním ministerstvům, aby urychleně vyřešily výše uvedené překážky, HoREA doporučuje, aby Státní banka požádala komerční banky o urychlení realizace úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND, který nabízí preferenční úvěry na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci a přestavbu starých bytů. Zároveň zvážit rozšíření okruhu subjektů, které mají nárok na úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND, a to včetně investorů a kupujících domů v komerčních bytových projektech s prodejní cenou nepřesahující 3 miliardy VND/jednotku, s upřednostněním kupujících prvního bydlení.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm