Co udělat pro úspěšnou dražbu pozemků Thu Thiem poté, co 4 společnosti opustily své vklady?

Informace o tom, že Ho Či Minovo Město obnovuje plán pozemkové aukce Thu Thiem (v nové městské oblasti Thu Thiem, město Thu Duc), byla trhem pozitivně hodnocena a veřejnost se jí věnovala zvláštní pozornost. V roce 2022 totiž podniky opustily 4 pozemky v rámci tohoto plánu.

V té době vyhrála aukci o loty 3-12 společnost Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (v rámci skupiny Tan Hoang Minh) s cenou 24 500 miliard VND. Aukční cenu o loty 3-9 vyhrála společnost Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited s cenou 5 026 miliard VND. Aukční cenu o loty 3-8 vyhrála společnost Sheen Mega Joint Stock Company s cenou 4 000 miliard VND. Aukční cenu o loty 3-5 vyhrála společnost Dream Republic Joint Stock Company s cenou 3 820 miliard VND.

Vítězná nabídka byla o tisíce miliard dongů vyšší než vyvolávací cena. Společnost Ngoi Sao Viet dokonce nabídla více než 2,4 miliardy dongů/m², což na trhu vyvolalo „šok“. Celková částka, kterou 4 firmy vložily, činila 1,051 miliardy dongů. Poté však všechny 4 vítězné firmy své zálohy stáhly a aukce byla zrušena.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Jeden z pozemků Thu Thiem bude vydražen (ilustrační foto: Hai Long).

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že podporuje plán na obnovení aukce pozemků v Thu Thiem, aby pozemky mohly být brzy uvedeny do provozu a vytvořily tak zdroje pro rozvoj města. Načasování aukce se však jeví jako nevhodné, protože vláda právě reviduje vyhlášku, kterou se mění vyhláška č. 44/2014 o cenách pozemků.

Pan Chau uvedl, že vyvolávací cena dražby může být stanovena až po vydání revidované vyhlášky. Stará cena stanovená pro pozemky dražené za účelem užívání pozemků před rokem 2021 totiž již není právně platná a nemá referenční hodnotu pro stanovení nové ceny, pokud revidovaná vyhláška ještě nebyla dokončena.

Pan Chau dále zmínil, že zákon, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí, dosud nebyl přijat a letos nemusí být včas vydán. To bude mít vliv i na dražbu pozemků, pokud Ho Či Minovo Město okamžitě zahájí práce na výše uvedených 4 pozemcích.

Paní Duong Thuy Dung, vrchní ředitelka společnosti CBRE, rovněž souhlasila s tím, že zahájení aukce pozemků v Thu Thiem přináší na trh mnoho pozitivních faktorů. Domácí i zahraniční investoři mají o tuto aukci zájem a těší se na ni, protože Thu Thiem je jednou z důležitých lokalit v Ho Či Minově Městě – novém centru budoucího města.

Podle ní ale město čeká ještě spousta práce, aby efektivně fungovalo a překonalo výzvy, které předchozí aukce nedokázala vyřešit.

Poukázala na tři náročné problémy. Zaprvé, investoři, kteří dříve vyhráli nabídku, ale porušili své vklady, takže bylo nutné zajistit a prověřit finanční zdraví podniku a mít s vítězným uchazečem přísný kontrolní proces.

Za druhé, mnoho názorů uvádí, že vyvolávací cena je příliš nízká a nízká je i záloha, což může snadno vést k tomu, že firmy po vítězství v nabídkovém řízení zálohu opustí. Paní Dung navrhla, aby existoval mechanismus a metoda pro hodnocení cen pozemků a vhodné vyvolávací ceny v případě, že ceny pozemků na trhu každý den rostou.

Za třetí, paní Dung zhodnotila, že zahraniční investoři mají o pozemkové aukce velký zájem. V minulosti však mnoho jednotek sdělilo agentuře CBRE, že o procesu aukce nevěděly, nebo pokud ano, tak příliš spěchaly s vyplněním dokumentů a ztratily tak možnost se zúčastnit. Proto navrhla transparentní a jasný proces aukce, aby se zahraniční investoři mohli zúčastnit a spravedlivě konkurovat domácím investorům.

Pan Vo Hong Thang, ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů skupiny DKRA, rovněž vyjádřil názor, že je nutné při účasti v aukci pečlivě zvážit finanční zdraví podniku. Pokud podnik dobře splňuje finanční požadavky, úspěšnost aukce se zvýší.

Podmínky pro účast podniků musí být jasně prověřeny s využitím konkrétních kritérií, jako je doba založení 5–10 let, finanční zprávy za poslední 3–5 let, výpisy z bankovních účtů musí mít limity zůstatků a dobu udržování zůstatku u banky v délce 6 měsíců až 1 roku...

V současné situaci pan Thang předpovídá, že aukce může být stále úspěšná, protože o pozemkový fond Thu Thiem mají velký zájem i zahraniční podniky, nejen domácí podniky. Transparentní, veřejný proces, široce zveřejněné informace... k přilákání velkého počtu uchazečů je nezbytný transparentní a veřejný proces, který by vyzval zájemce k účasti v aukci.

Dalším problémem, který zmínil, bylo, že případy opuštění zálohy byly pouze lokální, nikoli všechny. Mezinárodní praxe při pořádání aukcí je podobná, firmy prokazují své finance, skládají zálohy a když vyhrají nabídku, pokud nezaplatí kupní cenu, o zálohu přijdou. Řekl, že tato záležitost by neměla být kriminalizována a vytvářet tak na trhu mentalitu tíživé síly.

Zdroj