Jaká práce může nejrychleji koupit byt za 3 miliardy VND v Hanoji a Ho Či Minově Městě?

Žádané jsou byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND.

Nerovnováhu produktů na trhu s nemovitostmi v posledních letech zmiňuje mnoho výzkumných jednotek a odborníků.

Vietnamská asociace realitních makléřů ve své zprávě o trhu z roku 2023 zdůraznila, že cenově dostupné komerční bydlení stále více chybí. Podíl nabídky cenově dostupných bytů na celkové nabídce bytů prudce klesl, z 30 % v roce 2019 na pouhých 6 % v roce 2023.

V Hanoji a Ho Či Minově Městě se segment bytů střední cenové kategorie také postupně stává vzácným. Byty s cenou 40 milionů VND/m2 jsou k dispozici téměř pouze v sousedních provinciích, jako jsou Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang a Bac Ninh.

Nedávno zpráva Hočiminova realitní asociace (HoREA) rovněž uvedla, že segment cenově dostupných bytů (s cenou pod 25 milionů VND/m2) z trhu v Ho Či Minově Městě za poslední 3 roky zcela zmizel.

Střední segment (cena 25–40 milionů VND/m2) tvoří také pouze kolem 30 %. Luxusní segment (cena nad 40 milionů VND/m2) se vždy pohybuje kolem 70 % a v roce 2022 bude tvořit zejména 78,2 %.

V nedávno oznámené zprávě o trhu s bydlením a nemovitostmi za čtvrté čtvrtletí roku 2023 a za celý rok 2023 ministerstvo stavebnictví uvedlo, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 ceny bytů v Ho Či Minově Městě a Hanoji, zejména v centrální oblasti, nadále rostly.

Na trhu téměř nejsou žádné projekty v segmentu cenově dostupných bytů (cena pod 25 milionů VND/m2), ale především v segmentu střední třídy (cena 25–50 milionů VND), které by byly způsobilé k mobilizaci kapitálu a obchodu.

Průzkum ukazuje, že mnoho lidí je ochotno utratit 3 miliardy VND za koupi bytu.

Konkrétně v Hanoji ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 syntézní zpráva ukazuje, že u některých projektů došlo k průměrnému nárůstu cen v následujících oblastech: okres Thanh Xuan se zvýšil o přibližně 3,5 %, okres Ha Dong se zvýšil o přibližně 3,7 %; okres Hoang Mai se zvýšil o 3,8 %; okres Hoang Mai se zvýšil o 3,8 %; okres Nam Tu Liem se zvýšil o přibližně 4,1 %.

Nedávná zpráva výzkumné jednotky o trhu za třetí čtvrtletí roku 2023 ukazuje, že byty jsou typem nemovitostí nejméně postiženým negativními dopady trhu, protože tento typ slouží skutečným potřebám bydlení.

Zájem o byty proto vykazuje známky oživení, přičemž poptávka po koupi bytů vzrostla o 1 % a po pronájmu o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Nejžádanější jsou byty v cenovém rozpětí mezi 2 a 4 miliardami VND. Nedávný průzkum společnosti Dan Tri ukázal, že 56 % z celkového počtu respondentů uvedlo, že jsou ochotni utratit 3 miliardy VND za koupi bytu.

Jakou práci můžu dělat, abych si rychle koupil byt za 3 miliardy dongů?

Statistiky profesora Dang Hung Voa z konce roku 2022 ukázaly, že při průměrné ceně domu a příjmu by průměrný Vietnamec musel pracovat 100–120 let, aby si ve městě koupil dům.

Otázkou je, pokud žijete a pracujete ve velkých městech, jako je Hanoj ​​nebo Ho Či Minovo Město, jak dlouho trvá koupit byt za současnou populární cenu 3 miliardy VND?

To závisí na příjmu jednotlivce v oboru, ve kterém pracuje.

Podle údajů z FPT University Can Tho v současnosti existuje 10 profesí s příjmy až 8-9místnou měsíční částkou, mezi které patří programátor, manažer lidských zdrojů, manažer restaurace - hotelu - cestovního ruchu, letuška, pilot, bankovní manažer, chirurg, realitní kancelář, média - marketing a výkonný ředitel.

Konkrétně programátoři mají příjmy v rozmezí od 10 do 60 milionů VND/měsíc v závislosti na pozici. Chirurgové mají příjmy v rozmezí od 35 do 100 milionů VND/měsíc. Nejvyšší v této skupině má výkonný ředitel. Tato pozice má příjem v rozmezí od 80 do 300 milionů VND/měsíc.

Profese výkonného ředitele má nejrychlejší příjem na koupi domu za 3 miliardy VND (statistika: Moc An).

Vzhledem k velkým rozdílům ve výdělcích mezi různými povoláními použijeme jako měřítko medián. Ve statistickém smyslu je medián prostřední číslo v seznamu čísel seřazených vzestupně nebo sestupně a může o datové sadě popsat více než průměr.

Průměrný příjem programátorů je tedy podle mediánu 35 milionů VND/měsíc. U bankovních manažerů je průměrný příjem přibližně 42 milionů VND/měsíc. Piloti mají průměrný příjem 97,5 milionů VND/měsíc. Vedoucí pracovníci mají nejvyšší průměrný příjem se 190 miliony VND/měsíc.

Za předpokladu, že lidé v těchto profesích utratí 100 % svého příjmu za koupi domu, bude jim trvat 16 až 150 měsíců, než si pořídí byt v hodnotě 3 miliard VND.

Nejrychlejším v této skupině je generální ředitel, kterému stačí na koupi bytu za 3 miliardy VND příjem pouze 1 rok a 4 měsíce. Další jsou piloti, kterým stačí na koupi domu pouze 2 roky a 7 měsíců. Na třetím místě jsou chirurgové s příjmem 3 roky a 8 měsíců. Manažer lidských zdrojů potřebuje na koupi domu také více než 4 roky.

Bankovnímu manažerovi trvalo 6 let, než si koupil byt za 3 miliardy VND. Programátorům 7 let a 2 měsíce, než si koupili dům. V této skupině letušky a stevardi potřebovali nejdéle, 12,5 let, aby si koupili byt za 3 miliardy VND.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm