Přímé zahraniční investice do Vietnamu jsou nejvyšší od roku 2009

TPO - Příliv přímých zahraničních investic do výrobního sektoru ve Vietnamu v první polovině letošního roku dosáhl téměř 12 miliard USD, což představuje nárůst o 32 % oproti stejnému období a představuje více než 56 % celkového registrovaného kapitálu. Jedná se o nejvyšší úroveň od roku 2009, která otevírá velké příležitosti pro sektor průmyslových nemovitostí.

Báo Tiền Phong•21/09/2025

Velký chlap v průmyslových nemovitostech

Přímé zahraniční investice nadále silně proudí, výrobní aktivity zaznamenaly v prvních 6 měsících letošního roku výrazný růst... podporují vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi. Domácí i zahraniční podniky nejen rozšiřují fondy průmyslových pozemků, ale také synchronně investují do infrastruktury, logistiky a hotových továren.

Pan John Campbell – ředitel společnosti Savills Industrial Services v Ho Či Minově Městě – poznamenal, že 32% nárůst přílivu přímých zahraničních investic do výrobního sektoru v prvních 6 měsících roku 2025 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku je významným krokem vpřed, a to nejen pro výrobní průmysl, ale také pro celou trajektorii hospodářského růstu Vietnamu. Jedná se o průlom jak v rozsahu, tak i ve struktuře, který upevňuje plán směrem k vysoce hodnotnému a udržitelnému průmyslovému růstu.

Tento nárůst není náhodný, ale vychází z nestabilního globálního kontextu. Přidaná hodnota ve výrobním sektoru se za stejné období zvýšila o více než 10 %, což představuje téměř 2,6 procentního bodu k HDP, což dokazuje, že se jedná o strukturální posun, nikoli o dočasný boom.

Podle pana Campbella je prudký nárůst počtu projektů jasným důkazem toho, že Vietnam není jen „příjemcem“ trendu přesunu výroby, ale stává se také prioritním článkem v globální výrobní síti.

Průmyslové nemovitosti jsou „horkým místem“ přitahujícím toky kapitálu ze zahraničních investic.

Odborníci společnosti Savills poukázali na to, že existuje mnoho globálních faktorů, které současně podporují vlnu přímých zahraničních investic do Vietnamu. Prvním je strategie diverzifikace dodavatelského řetězce, často nazývaná „Čína + 1“. Obchodní napětí mezi USA a Čínou spolu s globálním celním tlakem nutí nadnárodní korporace a podniky vyhledávat politicky stabilní a daňově pobídkové destinace, jako je Vietnam.

Dohody o volném obchodu, jako jsou RCEP, CPTPP a EVFTA, pomáhají Vietnamu získat přístup k přibližně 65 % světového trhu, což zvyšuje jeho atraktivitu pro exportně orientovanou výrobu. Jeho strategická poloha poblíž Číny navíc přináší konkurenceschopné náklady na pracovní sílu a bezproblémové propojení s regionálními dodavatelskými řetězci.

Významné jsou také trendy v oblasti zelených a high-tech přímých zahraničních investic, přičemž projekty, jako je zelená továrna Lega nebo investice do balení čipů, demonstrují přechod k modernímu a ekologickému průmyslovému modelu. Kombinace těchto faktorů otevírá novou éru pro toky přímých zahraničních investic s vysokou hodnotou a staví Vietnam do pozice globálního výrobního centra, které přesahuje jeho cenovou výhodu.

Na trhu s průmyslovými nemovitostmi je pozoruhodným posunem převaha hotových továren (RBF) nad nákupem pozemků, pokud jde o počet projektů. Pan Campbell zhodnotil, že se jedná o „zlomový bod“ v oblasti průmyslových nemovitostí ve Vietnamu. RBF přináší výhodu rychlého zahájení provozu a sníženého počátečního investičního kapitálu s nejvyšší mírou absorpce za 3 roky, která v regionech dosahuje 88–89% obsazenosti.

Zvýšená poptávka po RBF vedla ke zvýšení výnosů z pronájmu a míry obsazenosti, což podnítilo expanzi odvětví. Nabídka průmyslových pozemků je sice stále velká, ale výstavba od základu je časově a kapitálově náročnější, což činí RBF atraktivní volbou pro flexibilní investory, zejména v high-tech odvětvích a odvětvích splňujících ESG standardy.

Co potřebuje zahraniční kapitál pro průmyslové nemovitosti?

Pan Campbell uvedl, že z tržní reality vyplývají, že mezinárodní investoři dnes mají specifičtější požadavky na průmyslové nemovitosti. Upřednostňují rychlost provozu, stabilní zdroj energie s využitím obnovitelných zdrojů, duální systém napájení a mechanismus přímého nákupu energie (DPPA). Klíčovým faktorem je udržitelný rozvoj, projekt získal certifikaci LEED/EDGE a vytvořil zelený průmyslový park. Důležitá je také dobrá dostupnost v blízkosti námořních přístavů a dálnic, spolu s jasným právním prostředím, jako je transparentní proces oceňování pozemků. Nezbytnými požadavky jsou také kvalifikované lidské zdroje, zejména v oblasti elektroniky a polovodičů.

Pro silný rozvoj průmyslových parků pan Campbell doporučil rozšíření spojovací infrastruktury, jako je dokončení cíle 3 000 km dálnic, modernizace námořních přístavů a vnitrozemských kontejnerových dep (ICD) s cílem udržet atraktivitu investic; a podporu rozvoje hotových továren (RBF/RBW) a projektů na míru (BTS) s vyššími standardy.

Politika pobídek by měla být přizpůsobena globálním minimálním daňovým sazbám, ale zároveň by měla zůstat atraktivní. Klíčové bude i budování kvalifikované pracovní síly pro polovodičový a high-tech zpracovatelský průmysl. Tyto kroky nejen pomohou zdravému rozvoji trhu s průmyslovými nemovitostmi, ale také posílí pozici Vietnamu v globálním dodavatelském řetězci.