Lepší opuštěné než dokončené
Situace opuštěných vil v hodnotě desítek miliard dongů není na mnoha místech, zejména v Hanoji , těžké vidět. Postupem času tyto vily zarostly trávou a pokryly se mechem... což nejen způsobuje plýtvání, ale také vytváří „strašidelný“ městský prostor, přestože již mají majitele.
Pan Tran Thai Son – majitel vily v městské oblasti na západě Hanoje – uvedl, že na základě současné tržní ceny má jeho vila hodnotu přibližně 28–31 miliard VND. Současná cena je téměř třikrát vyšší než cena, za kterou tuto vilu koupil v roce 2010.
Pan Son vysvětlil, proč je tato vila opuštěná již více než 10 let, a uvedl, že ačkoli je opuštěná, její hodnota stále roste. Infrastruktura a inženýrské sítě v oblasti jsou stále opuštěné, takže poptávka po pronájmech a jejich cena nejsou vysoké. Investiční náklady na dokončení této vily navíc přesáhly 1 miliardu VND.
„Když jsem si tuto vilu koupil, využil jsem také finanční páku až do výše 60 % její hodnoty. Pokud ji budu i nadále dokončovat za účelem pronájmu, ale cena pronájmu nebude vysoká, vytvoří mi to velký tlak na splacení dluhu,“ řekl pan Son.
Opuštěné vily jsou roztroušeny v městské oblasti v okrese Hoai Duc v Hanoji (Foto: Ha Phong).
Podle pana Sona se problém dokončení za účelem pronájmu nebo ponechání nemovitosti bez úprav mnohokrát zabýval a hledal řešení. Z hlediska zisku však dokončení za účelem pronájmu není proveditelné.
„Moje vila má celkovou podlahovou plochu více než 500 metrů čtverečních a jednoduchá investice do jejího dokončení by stála přibližně 1,5–1,8 miliardy VND. Odhadovaná cena pronájmu této vily je přitom pouze 30–35 milionů VND/měsíc. Takže mi bude trvat 5–7 let, než se mi vrátí kapitál vynaložený na její dokončení, nemluvě o řadě problémů vyplývajících ze správy, úroků a stavebních škod...“, řekl pan Son.
Podle pana Tran Dinh Nguyena - profesionálního investora do nemovitostí v Hanoji - jsou vily realitním produktem, který přitahuje velkou pozornost investorů v jakékoli fázi trhu. Investoři, kteří kupují vily, jsou často „bohatí lidé“ a ti, kteří využívají finanční páku.
„V „horké“ době existují investoři, kteří jsou ochotni si od banky půjčit až 70 % hodnoty na spekulativní koupi vily, aniž by museli bydlet, podnikat nebo pronajímat. Pokud jde o investory, kteří jsou „bohatí“, ti mají peníze k dispozici a koupě vily může být způsob, jak se předvést, udržet si peníze, aniž by se starali o to, jak je použít,“ sdělil pan Nguyen.
Majitel vily se nerozhodl utratit miliardy na dokončení vily k pronájmu (ilustrace: Ha Phong).
Podle pana Nguyena, pokud kupující není skutečným kupcem nemovitosti, většina investorů, kteří si vily kupují, se smíří s tím, že je nechají opuštěné, aniž by zvažovali jejich dokončení nebo uvedení do užívání. Těmto majitelům vil záleží na tom, jak se cena zvýší nebo kdy budou potřebovat peníze na prodej.
„Nejnižší cena za dokončení interiéru vily se pohybuje v rozmezí 3–4 milionů VND/m². Například náklady na dokončení třípatrové vily o rozloze 200 m² se pohybují v rozmezí přibližně 1,8 až 2,4 miliardy VND,“ uvedl pan Nguyen.
Obtížné zacházení s opuštěnými vilami
Někteří realitní experti při vysvětlování situace opuštěných vil v mnoha městských oblastech Hanoje uvedli, že je to důsledek dlouhého období prosperujícího trhu s nemovitostmi, kdy všichni investovali do nemovitostí. Realitní „magnáti“ vkládali příliš mnoho nadějí do „virtuální“ spekulativní poptávky spíše než do skutečných potřeb lidí.
Opuštěná vila za milion dolarů způsobuje plýtvání (ilustrace: Ha Phong).
Podle pana Dao Ngoc Nghiema, viceprezidenta Asociace pro plánování rozvoje měst v Hanoji, není podobnost mezi výstupními produkty (typy bydlení, městské oblasti) a sociálními potřebami jednotná. V minulosti se mnoho investorů v tomto segmentu zaměřovalo především na bytové produkty a nevěnovalo pozornost infrastruktuře, obytným zařízením...
Podle pana Nghiema je obtížné, zda lze situaci s opuštěním zcela vyřešit. V současném právním systému totiž neexistuje žádný zákaz vlastnictví více domů. Neexistuje ani žádné omezení obchodování s nemovitostmi.
Podle ředitele realitní kanceláře se opuštěné vily často vyskytují ve starých městských oblastech. V současné době se staví mnoho nových městských oblastí, kde se investoři zaměřují na investice do kompletní vybavenosti, zeleně atd., aby přilákali staré investory.
„Někteří investoři dokonce nabízejí pobídkové programy pro zákazníky, kteří vlastní dokončené vily, jež jsou uvedeny do užívání... aby se předešlo situaci, kdy se z nich stanou „strašidelné“ městské oblasti. Kromě toho neopouštění vil také podporuje rozvoj městské vybavenosti,“ sdělil ředitel realitní společnosti.
Zdroj
![[Foto] Most Binh Trieu 1 byl dokončen, zvýšen o 1,1 m a bude otevřen pro dopravu koncem listopadu.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Komentář (0)