Prospívá to jemu, prospívá to jí, prospívá to oběma stranám.

Od prvního čtvrtletí roku 2022 až do současnosti zažívá trh s nemovitostmi pokles. Nabídka i likvidita na trhu prudce klesly a počet realitních společností, které zkrachovaly, se měsíc od měsíce zvyšuje.

V reakci na tuto situaci vydala vláda v březnu 2023 usnesení 33/NQ-CP o řadě řešení k překonání obtíží, aby se trh s nemovitostmi mohl rozvíjet bezpečně, zdravě a udržitelně.

V tomto ohledu vláda požádala Ministerstvo informací a komunikací, aby se zaměřilo na řízení a efektivní kontrolu informačních a mediálních kanálů a koordinovalo s Ministerstvem veřejné bezpečnosti zavádění opatření, systémů a personálu pro kontrolu, odhalování, sestavování statistik a blokování nepřesných a neoficiálních informačních kanálů na sociálních médiích, které mohou negativně ovlivnit psychologii lidí, investorů, zákazníků a trhu, zejména informací ovlivňujících hospodářské oživení a růst.

Vláda zároveň požádala Ministerstvo informací a komunikací, aby koordinovalo s ostatními ministerstvy a agenturami poskytování oficiálních, přesných a pravdivých informací, aby se zabránilo zavádějícím informacím, stabilizovala se psychologie lidí, investorů a zákazníků a stabilizoval se trh.

U příležitosti Dne vietnamského revolučního tisku (21. června) provedl reportér novin Journalists & Public Opinion rozhovor s panem Pham Nguyen Toanem - viceprezidentem Vietnamské realitní asociace a šéfredaktorem elektronického časopisu Vietnam Real Estate - o vztahu mezi tiskem a médii a realitním trhem.

Tisk a trh s nemovitostmi prospívají oběma stranám, jak je znázorněno na obrázku 1.

Prospívá to jemu, prospívá to jí, prospívá to oběma stranám.

+ Pokud vezmeme v úvahu dobu, kdy vláda vydala usnesení 33/NQ-CP, jako milník, jaký vztah podle vás měl tisk a média k realitnímu trhu předtím?

- Jak každý ví, nemovitosti hrají spolu s několika klíčovými trhy a odvětvími, jako je zemědělství, průmysl a technologie, finance a měna a spotřební zboží, mimořádně důležitou a klíčovou roli v socioekonomickém rozvoji země.

Nedávný pokles a hrozící krize na trhu s nemovitostmi proto měly vážný dopad na celkový rozvoj země a vytvořily negativní dominový efekt na mnoho dalších odvětví a sektorů.

Není to poprvé, co se trh nachází v tomto stavu; nicméně se domnívám, že na rozdíl od předchozích případů je riziko této krize ještě větší a negativnější. Je to proto, že vliv současného trhu s nemovitostmi je obrovský.

Krize navíc pramenila ze zásadních tržních problémů, jako je nedostatek udržitelnosti a transparentnosti, nedostatek konzistence v právních a regulačních systémech a ztráta důvěry investorů a zákazníků.

Vláda si je toho vědoma a vydala usnesení o řadě řešení k překonání obtíží, aby se trh s nemovitostmi mohl rozvíjet bezpečně, zdravě a udržitelně. To zahrnuje i konkrétní směrnice pro tisk a mediální aktivity, které považuji za naprosto nezbytné.

Pokud se vrátíme k otázce vztahu mezi tiskem a médii a trhem s nemovitostmi, historicky se jednalo o pozitivní a vzájemně prospěšný symbiotický vztah.

Předběžné průzkumy ukazují, že více než 30 % příjmů z novinářských aktivit pochází z trhu s nemovitostmi a souvisejících odvětví, jako je stavebnictví, stavební materiály a interiérový design.

To ukazuje, že množství peněz, které realitní kanceláře „vrou“ do mediálních a reklamních aktivit, je obrovské, přibližně 5–10 % jejich výrobních a obchodních nákladů, což má přímý dopad na živobytí tiskových agentur a mediálních společností.

Naopak, role tisku a médií na trhu s nemovitostmi je také velmi významná. Je zřejmé, že v dnešní době má téměř každé noviny rubriku věnovanou nemovitostem.

Každý den se v tisku objevují tisíce článků o tomto trhu a žádná realitní kancelář se neobejde bez komunikačního oddělení. Z hlediska vzájemného prospěchu platí, že čím větší jsou propojené zájmy, tím hlubší a užší musí být vztah a obě strany přirozeně usilují o pozitivní výsledek.

Tisk a trh s nemovitostmi prospívají oběma stranám, jak je znázorněno na obrázku 2. — Pan Pham Nguyen Toan - viceprezident Vietnamské realitní asociace, šéfredaktor online magazínu o nemovitostech.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví se realitní podniky v prvním čtvrtletí roku 2023 i nadále potýkaly s mnoha obtížemi. Počet nově založených podniků působících v realitním sektoru se ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 snížil o 63,2 %. Naopak počet podniků, které zanikly nebo dočasně ukončily činnost, se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 30,2 %, respektive 60,7 %.

Ministerstvo stavebnictví hodnotí, že pro makléřské firmy, které postrádají konkurenceschopnost k přežití, je toto náročné období, ale zároveň je to příležitost pro profesionální firmy, jak se povznést a rozvíjet udržitelnějším způsobem.

+ Je tento vztah skutečně tak dobrý, jak tvrdí, nebo se jen jedná o „předstírání přátelství, zatímco tajně chová zášť“? Koneckonců, v některých případech realitní kanceláře utrpěly značné ztráty kvůli nepřesným informacím.

- „Protože se potřebujeme“ je jedna z mých nejoblíbenějších písní. Hlavní myšlenkou písně je, že v lásce se oba partneři navzájem potřebují a láska k sobě vede k dobrým věcem. Pokud ale dva lidé nemohou být spolu, je také možné, že si navzájem způsobí bolest . (smích)

Aplikace hlavní myšlenky písně na vztah mezi tiskem a médii a trhem s nemovitostmi je také relevantní. Vzhledem k roli a odpovědnosti tisku je však třeba se vyvarovat poškození zájmů podniků a trhu.

Během své práce se realitní novináři mohou rozhodnout, zda budou informovat pozitivně nebo negativně; důležitá je přesnost a odraz skutečného stavu trhu. Aby toho novináři dosáhli, musí mít soucitné srdce.

Pokud jde o frázi „předstírat souhlas, ale tajně nesouhlasit“, je možná přesnější z pohledu podniků. Protože často trpí nespravedlností ze strany mediálních zpráv, ale neodvažují se silně reagovat ze strachu z rčení: „Nevydržíš do rána.“

Můžete uvést konkrétní příklady vlivu tisku na trh s nemovitostmi?

- Je jich mnoho a jsou velmi významné. Jak z hlediska pozitivních, tak negativních aspektů. Ve skutečnosti je to tisk, který nejlépe hovoří o rostoucích obtížích podniků a současného trhu s nemovitostmi, aby jim stát a společnost porozuměly a sdílely je.

Nebo poukazování na právní a politické nedostatky na trhu, aby stát mohl rychle řídit úpravy, je také práce tisku, že?

Aby se zákazníci dozvěděli a porozuměli produktům/službám jednotlivých realitních kanceláří, tisk není jen propagačním kanálem, ale také důležitým ověřovacím kanálem. Existují však i informace, které vedou k sociálním nedorozuměním a způsobují firmám škody.

Neberte nemovitosti jako „viníka“.

+ Myslíte si, že tisk a média mají v návaznosti na nařízení vlády jiný pohled na realitní trh? Jaké pozitivní signály tato změna přinesla a zajistila vládní cíl „stabilizace veřejného mínění, důvěry investorů a spokojenosti zákazníků a stabilizace trhu“?

- Je vidět, že v návaznosti na vládní nařízení prošla informační aktivita médií v poslední době mnoha pozitivními změnami, které přispěly k zajištění stanoveného cíle „stabilizace psychologie lidí, investorů a zákazníků a stabilizace trhu“. Upřímně řečeno, tisk stále potřebuje provést mnoho změn, zejména v tom, jak rámuje a vnímá témata; tisk by neměl s nemovitostmi zacházet jako s „viníkem“.

Vztah mezi médii a podniky je však vzájemně prospěšný. V tomto vztahu je odpovědností médií odrážet pravdu a odhalovat fakta. Analýza a pochopení jevu nebo události musí mít také za cíl objasnit jejich povahu a najít řešení nastoleného problému.

Média aktivně a objektivně informují o aktuálních, nových a důležitých tématech, která zajímají společnost i čtenáře.

Tisk a trh s nemovitostmi prospívají oběma stranám, jak je znázorněno na obrázku 3.

V usnesení 33/NQ-CP vydala vláda čtyři směrnice týkající se šíření informací, komunikace, obnovení důvěry a podpory trhu a provozu realitních kanceláří.

Vláda za prvé žádá o zintenzivnění informační a komunikační činnosti, aby bylo jasné poselství a závazek vlády a premiéra spolupracovat s obcemi a podniky na řešení problémů na trhu s nemovitostmi, chránit oprávněné osoby a podniky a zajistit harmonickou rovnováhu zájmů mezi státem, lidmi a podniky.

Za druhé je nutné přísně a účinně kontrolovat a cenzurovat nepřesné a neoficiální informační kanály na sociálních sítích, které mohou negativně ovlivnit psychologii lidí, investorů, zákazníků a trhu, zejména informace, které by mohly ovlivnit ekonomické oživení a růst.

Za třetí, vláda rovněž požádala o posílení zveřejňování informací a transparentnosti, zejména o včasné šíření a veřejné oznámení nových státních politik, předpisů a řešení týkajících se úvěrů, dluhopisů, akcií a situace na trhu s nemovitostmi atd., aby společnost měla k dispozici přesné a oficiální informace, a tím se stabilizovala veřejná nálada a trh.

A konečně, posílit dohled a neprodleně a přísně řešit šíření nepřesných informací, které negativně ovlivňují fungování finančních, úvěrových a realitních trhů.

Současně dochází také k posunu v potřebě firem propagovat a prezentovat své produkty v tisku. V současné době musí realitní kanceláře, které chtějí stimulovat trh, investovat peníze a nést odpovědnost za informace, které poskytují. Tisk však má odpovědnost tyto informace ověřovat; jedná se o záležitost služby.

Při poskytování služeb musí tisk vynikat jak obsahem, tak i reputací publikace. Zároveň musí média zlepšit kvalitu svých služeb, aby přilákala zákazníky. Nutit lidi využívat jejich služeb je neprofesionální přístup.

Jak všichni víme, v posledních letech se náš tisk a mediální průmysl potýkaly s mnoha „problémy“ s podniky, které pramenily z velké části z obtíží v ekonomickém fungování žurnalistiky. To mělo významný dopad na pověst a image tisku v očích podnikatelské komunity a společnosti. Stát a orgány odpovědné za řízení a správu tisku proto přijaly mnoho rozhodných opatření k řešení tohoto, což je nezbytné.

+ Co si myslíte, že budoucnost přinese spolupráci mezi tiskem a realitním trhem k dosažení vládních cílů?

- Povaha vztahu nebo partnerství musí vycházet alespoň z obou stran. Pokud máme oba dobré úmysly a čestnost, nevyhnutelně to povede k pozitivním výsledkům.

Věřím, že my, jak tisk, tak i realitní kanceláře, musíme opustit mentalitu „dávání a braní“. Zejména by se tisk měl k otázkám trhu s nemovitostmi chovat spravedlivě.

Obnovení důvěry trhu v realitním sektoru je klíčové. Kromě úsilí podniků o překonání tohoto obtížného období je neocenitelné zapojení a podpora tisku. A domácí tisk by se měl zapojit s myšlenkou „pomáhat druhým pomáháme sami sobě“.

Nemovitosti a trh s nemovitostmi nejsou jen „hrou “ pro bohaté. Ovlivňují každou rodinu, každý aspekt života a rozvoj země. Proto je zajištění zdravého a udržitelného rozvoje tohoto trhu sdílenou odpovědností, včetně odpovědnosti tisku.

Neodvažuji se kritizovat, ale upřímně řečeno, chápání realitního trhu v naší zemi ze strany médií je stále poměrně povrchní. A tento nedostatek důkladnosti, ať už úmyslný či neúmyslný, často vede k nedostatku nestrannosti.

Děkuji mnohokrát, pane!

Viet Vu (editor)

Zdroj