Výhra pro tebe, výhra pro ni, výhra pro obě strany

Od prvního čtvrtletí roku 2022 se trh s nemovitostmi nachází v útlumu. Nabídka a likvidita na celém trhu prudce klesly a počet zkrachovalých realitních kanceláří měsíc od měsíce roste.

Tváří v tvář této situaci vydala vláda v březnu 2023 usnesení 33/NQ-CP o řadě řešení k odstranění obtíží, které by umožnily bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

Vláda zejména žádá Ministerstvo informací a komunikací, aby se zaměřilo na řízení a přísnou a účinnou kontrolu informačních a tiskových kanálů a aby koordinovalo s Ministerstvem veřejné bezpečnosti opatření, systémy a lidské zdroje pro kontrolu, odhalování, sestavování statistik a prevenci nepřesných a neoficiálních sociálních informačních kanálů, které mohou mít negativní dopad na psychiku lidí, investorů, zákazníků a trhu, zejména informací ovlivňujících hospodářské oživení a růst.

Vláda zároveň požádala Ministerstvo informací a komunikací , aby koordinovalo s ministerstvy a jejich složkami poskytování oficiálních, přesných a pravdivých informací o situaci a aby se vyhýbalo nepravdivým informacím, stabilizovalo psychologii lidí, investorů, zákazníků a stabilizovalo trh.

U příležitosti Dne vietnamského revolučního tisku (21. června) provedli reportéři novin Journalists & Public Opinion rozhovor s panem Pham Nguyen Toanem - viceprezidentem Vietnamské realitní asociace a šéfredaktorem elektronického časopisu Vietnam Real Estate Magazine o vztahu mezi tiskem - médii a realitním trhem.

Výhra pro tebe, výhra pro ni, výhra pro obě strany

+ Pokud je doba, kdy vláda vydala usnesení 33/NQ-CP, považována za milník, jaký byl podle vašeho názoru vztah mezi tiskem a médii a trhem s nemovitostmi předtím?

- Jak každý ví, nemovitosti hrají spolu s řadou klíčových trhů a odvětví, jako je zemědělství, průmysl - technologie, finance a měna, spotřeba... velmi důležitou a klíčovou roli v socioekonomickém rozvoji země.

Nedávná recese a téměř krize na trhu s nemovitostmi proto měla vážný dopad na celkový rozvoj země a vytvořila negativní řetězovou reakci v mnoha dalších odvětvích a oborech.

Není to poprvé, co se trh dostal do tohoto stavu, nicméně si myslím, že na rozdíl od předchozích dob je riziko krize tentokrát ještě větší a negativnější. Protože vliv realitního trhu je dnes velmi velký.

Krize navíc pramení z klíčových problémů trhu, jako je nedostatek udržitelnosti a transparentnosti, nedostatečná synchronizace právních a řídících systémů a ztráta důvěry investorů a zákazníků...

Vláda si to uvědomila a vydala usnesení o řadě řešení, která mají odstranit překážky, jež brání bezpečnému, zdravému a udržitelnému rozvoji trhu s nemovitostmi. Mezi nimi jsou i konkrétní pokyny pro tisk a mediální aktivity, které považuji za nesmírně nezbytné.

Pokud se vrátíme k otázce vztahu mezi tiskem a médii a trhem s nemovitostmi, doposud se v podstatě jednalo o dobrý symbiotický vztah, vzájemně prospěšný.

Předběžný průzkum ukazuje, že více než 30 % ekonomických příjmů tisku pochází z trhu s nemovitostmi a souvisejících oborů, jako je stavebnictví, stavební materiály, interiérový design atd.

To dokázalo, že množství peněz, které realitní kanceláře „nalévají“ do propagačních komunikačních aktivit, je obrovské, zhruba 5–10 % výrobních a obchodních nákladů, a přímo ovlivňuje „rýžovou misku“ tiskových agentur a mediálních podniků.

A naopak, role tisku a médií na trhu s nemovitostmi je také velmi velká. Je vidět, že v dnešní době mají téměř každé noviny rubriku o nemovitostech.

Každý den se v tisku objevují tisíce článků o tomto trhu a neexistuje realitní kancelář, která by neměla komunikační oddělení nebo kancelář. Co se týče výhod, čím větší je vzájemný prospěch, tím hlubší a těsnější musí být vztah a samozřejmě obě strany chtějí směřovat k tomu nejlepšímu.

Pan Pham Nguyen Toan - viceprezident Vietnamské realitní asociace, šéfredaktor elektronického časopisu o nemovitostech.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví se v prvním čtvrtletí roku 2023 realitní podniky stále potýkaly s mnoha obtížemi, počet nově založených podniků působících v realitním sektoru se ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 snížil o 63,2 %. Naopak počet zrušených podniků a podniků dočasně ukončujících činnost se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 30,2 %, respektive 60,7 %.

Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že se jedná o náročné období pro zprostředkovatelské jednotky, které nemají dostatečnou konkurenceschopnost k přežití, ale zároveň je to příležitost pro profesní jednotky k překonání a udržitelnějšímu rozvoji.

+ Je tento vztah opravdu tak dobrý, jak jste tvrdili, nebo je jen „na povrchu, ale ne v srdci“? Protože v některých případech realitní kanceláře utrpěly kvůli nepřesným informacím těžké ztráty?

- „Protože se navzájem potřebujeme“ je jedna z mých nejoblíbenějších písní. Obecná myšlenka této písně spočívá v tom, že v lásce se obě strany navzájem potřebují a milující se budou mít cíle v dobrých věcech. Pokud se však láska nemůže spojit, pak se snadno stane, že si navzájem „trpíme“ . (smích)

Zasazení hlavní myšlenky písně do vztahu mezi tiskem – médii a trhem s nemovitostmi je stejné. Vzhledem k roli a odpovědnosti tisku je však třeba se vyvarovat poškozování zájmů podniků a trhu.

Možná, že v procesu své práce mohou realitní novináři reflektovat pozitivně nebo negativně, to není důležité, ale důležité je být korektní, reflektovat události a jevy na trhu. K tomu novináři potřebují „mít srdce“.

Pokud jde o frázi „projevovat respekt, ale nebýt spokojen“ , ta je pravděpodobně správnější pro firmy. Protože mnohokrát trpí „nespravedlností“ ze strany tiskových informací, ale neodvažují se rázně reagovat, protože se bojí věty „nebudou se moci držet za ruce až do rána“.

+ Můžete uvést konkrétní příklady vlivu tisku na trh s nemovitostmi?

- Hodně a velmi velké. Jak pozitivní, tak negativní aspekty. Ve skutečnosti o současných potížích podniků a trhu s nemovitostmi, aby jim stát a společnost porozuměly a mohly se o ně podělit, mluví tisk, ne kdokoli jiný.

Nebo poukazování na právní nedostatky a politické mechanismy pro trh, aby stát mohl rychle řídit úpravy, je také úkolem tisku, ne nikoho jiného.

Aby se zákazníci dozvěděli a porozuměli produktům/službám jednotlivých realitních kanceláří, tisk není jen propagačním kanálem, ale také důležitým kanálem potvrzení. Existují však i informace, které vedou k „nedorozumění“ ze strany společnosti a podniky tak znevýhodňují.

Nepovažujte nemovitosti za „hříšníka“

+ Myslíte si, že po vládním nařízení mají tisk a média jiný pohled na informace týkající se trhu s nemovitostmi? Jaké pozitivní signály tato změna přinesla a zajišťuje to vládní cíl „stabilizace psychologie lidí, investorů, zákazníků a stabilizace trhu“?

- Je vidět, že po vládních pokynech došlo v informačních aktivitách tisku v poslední době k mnoha pozitivním změnám, které přispěly k dosažení stanoveného cíle, kterým je „stabilizace psychologie lidí, investorů, zákazníků a stabilizace trhu“ . Upřímně řečeno, tisk musí ještě mnoho změnit, zejména způsob, jakým problém prezentuje a vnímá, neměl by považovat realitní trh za „hříšníka“ .

Vztah mezi médii a podniky je však vzájemně prospěšný. V něm je odpovědností tisku odrážet pravdu, nacházet pravdu. Analýza a rozpoznání jevu nebo události musí také zaměřit na objasnění podstaty a nalezení řešení nastoleného problému.

Tisk a média aktivně a objektivně a transparentně reflektují jakákoli žhavá, nová a důležitá témata, o která se společnost a čtenáři zajímají.

V usnesení 33/NQ-CP vydala vláda čtyři směrnice týkající se informací, komunikace, obnovení důvěry, podpory trhu a provozu realitních kanceláří.

Vláda zaprvé potřebuje podporovat informace a komunikaci, aby jasně demonstrovala poselství a silný závazek vlády a premiéra doprovázet obce a podniky při odstraňování problémů na trhu s nemovitostmi, chránit lidi a podniky, které jednají správně, a zajistit soulad zájmů státu, lidí a podniků.

Za druhé, přísně a účinně kontrolovat a cenzurovat nepřesné a neoficiální sociální informační kanály, které mohou mít negativní dopad na psychiku lidí, investorů, zákazníků a trhu, zejména informace, které mohou ovlivnit ekonomické oživení a růst.

Za třetí, vláda rovněž vyžaduje podporu práce na oznamování, zveřejňování a zprůhledňování informací, zejména rychlé šíření, šíření a veřejné oznamování nových politik, předpisů a řešení státu v oblasti úvěrů, dluhopisů, akcií, situace na trhu s nemovitostmi atd., aby společnost měla přesné a oficiální informace, a tím stabilizovala psychologii a trh.

A konečně, posílit dohled a přísně a neprodleně řešit případy hlášení nepřesných zpráv, které negativně ovlivňují fungování finančních, úvěrových a realitních trhů.

Mezitím se mění i potřeba firem propagovat a prezentovat své produkty v tisku. V současné době musí realitní kanceláře, které chtějí stimulovat trh, vynakládat peníze a nést odpovědnost za informace, které poskytují. Tisk však musí nést odpovědnost za ověření výše uvedených informací, jedná se o záležitost služeb.

Při poskytování služeb se musí tisku dařit jak z hlediska obsahu, tak i pověsti. Zároveň musí tiskové agentury zlepšit kvalitu svých služeb, aby přilákaly „nájemníky“. „Nutit“ lidi k využívání jejich služeb je neprofesionální způsob jednání.

Všichni víme, že v posledních letech měl náš tisk a mediální průmysl mnoho „problémů“ s podniky, které pramenily především z obtíží v ekonomické činnosti tisku. To skutečně ovlivnilo pověst a image tisku v očích podnikatelské komunity a společnosti. Stát a orgány pro řízení tisku proto přijaly mnoho drastických opatření k nápravě, což je velmi nezbytné.

+ Jak se podle vašeho názoru bude v nadcházejícím období vyvíjet spolupráce mezi tiskem a realitním trhem, aby bylo možné dosáhnout cílů stanovených vládou?

- Vztah, spolupráce, „jaká by měla být“, musí vycházet alespoň ze dvou stran. Pokud máme dobrou vůli a čistotu, nevyhnutelně to povede k dobrým věcem.

Myslím, že my, jak tisk, tak i realitní kanceláře, se musíme zbavit mentality dávání a braní. Zejména by se tisk měl k otázkám trhu s nemovitostmi chovat spravedlivě.

Znovuzískání „tržní důvěry“ v realitním průmyslu je velmi důležité. Kromě snahy podniků překonat těžké období je velmi důležitá účast a sdílení tisku. A domácí tisk by se měl zapojit s myšlenkou „pomáháme vám, pomáháme i sobě“.

Nemovitosti a trh s nemovitostmi nejsou „hrou “ bohatých. Ovlivňují každou rodinu, každý kout života a rozvoj země. Proto je zdravý a udržitelný rozvoj tohoto trhu společnou odpovědností, včetně našeho tisku.

Netroufám si kritizovat, ale upřímně řečeno, znalosti tisku o trhu s nemovitostmi v naší zemi nejsou příliš důkladné. A tento nedostatek důkladnosti, ať už úmyslný či neúmyslný, často vede k nedostatku nestrannosti.

+ Moc děkuji!

Viet Vu (implementace)

Zdroj: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html