Pronájem obchodních prostor v Ho Či Minově Městě dosáhl nového vrcholu

Nákupní centra s prvotřídními lokalitami jsou vyhledávaná mnoha nájemci.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2024 v Ho Či Minově Městě, kterou vypracovala společnost CBRE Company Limited (Vietnam), Ho Či Minovo Město po tři po sobě jdoucí roky, 2020 až 2022, nezaznamenalo žádné nové dokončení obchodních center.

Vstupem do roku 2024 se trh postupně stává živějším s otevřením 4 nových nákupních center, včetně dvou nákupních center Vincom, která budou uvedena do provozu ve druhém čtvrtletí roku 2024, Parc Mall (35 000 m2, 8. okrsek) bylo otevřeno ve třetím čtvrtletí roku 2024 a Central Premium Mall (30 000 m2, 8. okrsek), jehož dokončení se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024. Díky tomu dosáhne rozsah maloobchodního trhu v Ho Či Minově Městě do třetího čtvrtletí roku 2024 téměř 1,2 milionu m2.

Spolu s otevíráním nových nákupních center se objevují i ​​nové značky, značky rozšiřují své prostory a průměrná obsazenost prostor se zlepšuje z 93 % na 94 %.

Jen za prvních 9 měsíců roku 2024 bylo nově pronajato maloobchodních prostor na 87 000 metrech čtverečních, což je nejvíce za poslední 3 roky.

Nově otevřená nákupní centra jsou téměř 100% obsazená, což vede k tomu, že průměrná míra neobsazenosti na celém trhu v centrálních i mimocentrálních oblastech je přibližně stejná, a to pouze 5–6 %.

(Zdroj: CBRE Vietnam).

Ceny nájmů v centrální oblasti zůstaly kvůli nedostatku volných prostor k pronájmu téměř nezměněny, v průměru činily 274 USD/m2 (6,8 milionu VND/m2) za přízemí a první patro.

Průměrná cena pronájmu v oblasti mimo centrum byla zaznamenána na 53 USD/m2 (1,3 milionu VND/m2), což je o 0,9 % méně než v předchozím čtvrtletí, protože nově otevřená nákupní centra se nacházejí v příměstských čtvrtích, takže cena pronájmu je nižší než obecná úroveň, ale stále o 10 % vyšší než ve stejném období loňského roku.

Ceny nájmů v Ho Či Minově Městě v posledních letech výrazně vzrostly a prvotřídní nákupní centra jsou stále vyhledávaná mnoha nájemci, a to jak novými značkami vstupujícími na trh, tak i značkami stávajícími.

Ceny nájmů v Ho Či Minově Městě v posledních letech výrazně vzrostly.

Paní Pham Ngoc Thien Thanh - vedoucí výzkumného a poradenského oddělení společnosti CBRE v Ho Či Minově Městě, uvedla: „Po dlouhém období ticha a vlivu pandemie Covid-19 značky postupně znovu získaly sebevědomí a staly se sebevědomějšími v rozšiřování svých prodejních řetězců.“

Statistiky CBRE o celkovém počtu transakcí na trhu za poslední 3 roky ukazují, že trh zaznamenal expanzi zejména u značek potravin a nápojů (potraviny a nápoje s 35 %), následovaných značkami módy a doplňků (33 %).

Odvětví životního stylu se umístilo na 3. místě s 13 % a také postupně roste. Jedná se o odvětví, které má tendenci se poměrně silně rozvíjet v zahraničí a postupně se rozšiřuje i ve Vietnamu, přičemž obchodní plocha každé prodejny se zvětšuje a zvětšuje až na 1 000 m2.

Ceny pronájmu hotových skladů zůstávají stabilní

Nejen pronájem nákupních center se vyvíjí pozitivně, ve třetím čtvrtletí roku 2023 zpráva CBRE zaznamenala živou pronájemní aktivitu jak ve skladech, tak i v hotových továrnách.

Průměrná míra obsazenosti skladu se mezičtvrtletně zvýšila o 7 % na 68 % a míra obsazenosti továren se mezičtvrtletně zvýšila o 3 % na 84 %.

V prvních 9 měsících roku 2024 si trh 1. úrovně na jihu pronajal téměř 420 000 m2 skladových prostor a 543 000 m2 továren, což je téměř dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku.

Poptávka po hotových skladech na jihu pochází od výrobců v odvětvích high-tech, elektronických součástek a logistiky, a také od expandujících společností v sektoru elektronického obchodování.

Ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo zaznamenáno více než 140 000 m2 dokončených skladů a očekává se, že do konce roku 2024 bude k dispozici více než 150 000 m2 skladů, zejména v Long An .

Průmyslové nemovitosti postupně přitahují pozornost mnoha zahraničních investorů.

Pokud jde o průměrné ceny pronájmu, ceny pronájmu hotových skladů na jižním trhu zůstaly ve srovnání s předchozím čtvrtletím stabilní a dosáhly 4,6, respektive 4,9 USD/m2/měsíc, přičemž růst oproti stejnému období loňského roku dosáhl 2,7 % u skladů a 0,4 % u továren.

V příštích 3 letech se očekává, že ceny pronájmu průmyslových pozemků vzrostou o 5–8 % ročně na severu a 3–7 % ročně na jihu.

Mezitím se předpokládá mírný nájemní poměr cen hotových skladů/továren, a to o 1–4 % ročně, přičemž segment hotových továren zaznamená v příštích třech letech vyšší tempo růstu cen.

Paní Thien Thanh předpověděla: „S rostoucími investicemi do rozvoje dopravní infrastruktury v jižním regionu se trh s průmyslovými nemovitostmi rozšiřuje do nových oblastí, jako jsou trhy druhé úrovně a delta Mekongu, což investorům otevírá mnoho příležitostí.“

Trh s průmyslovými nemovitostmi býval tradičním trhem, rozvíjeným převážně domácími investory. V posledních letech jsme však zaznamenali silnější zájem a investice zahraničních investorů ze Singapuru, Koreje a Thajska.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm