Model soukromé ubytovny, balíček spacích boxů je neustále „vyprodaný“

Boom spacích boxů, které nabízejí komplexní služby

Vzhledem k nedávnému nárůstu cen nájmů se pro mnoho lidí stalo extrémně obtížné najít pokoj v centrální čtvrti pro studium nebo práci. Průměrná cena pokoje v této oblasti se obvykle pohybuje 4–5 milionů VND/měsíc, bez započítání souvisejících poplatků za služby. Studenti nebo pracující si proto často nacházejí více lidí, se kterými se o náklady podělí, aby snížili náklady na ubytování.

Nalezení spolubydlícího je však pro mnoho lidí také problémem, protože je těžké se přizpůsobit společnému životu v stísněném pokoji. Z tohoto důvodu se sdílené pokoje s oddělenými, navzájem nesouvisejícími prostory, jako jsou ubytovny a spací boxy, staly trendem v nedávném rozvoji nájemních služeb v segmentu lidí s nízkými příjmy.

Soukromé koleje jsou poměrně známým typem, který vzkvétá zhruba před 7-8 lety. Mnoho pronajímatelů je ochotno rozdělit pokoje nebo byty a vybudovat tak tento typ ubytování. Podobně jako koleje ve školách, i tento soukromý typ prodává palandy se samostatnými skříňkami. Tento typ je docela vhodný pro studenty, kteří právě přijeli do města studovat a nejsou zvyklí si zařizovat vlastní bydlení a stravování.

Soukromé koleje jsou poměrně levné, vhodné pro mnoho lidí se středními financemi, kteří potřebují hlavně místo na spaní.

Cena soukromých ubytoven je obvykle poměrně nízká, v závislosti na počtu osob v pokoji se pohybuje od 1,2 milionu do 2 milionů VND/lůžko/měsíc. V některých pokojích výše uvedená cena často zahrnuje služby, elektřinu a vodu a jinde dokonce rýži a koření na vaření. Někteří pronajímatelé mohou rozdělit pokoj pro 2–3 osoby, který byl dříve pronajat za 5 milionů VND, na pokoj pro 12 osob. Tato forma sice přinese vyšší zisky, ale vyžaduje více nájemníků.

Druhým typem, který v posledních 1-2 letech vzkvétá, je sleepbox, který je oblíbený u mnoha lidí. Většina nájemních projektů je plně rezervována ještě před dokončením pokoje. Tento typ je podobný ubytovně, ale obytná část je odděleně „okrajová“, soukromější a prostornější než palanda. Cena sleepboxu je vyšší než u ubytovny a pohybuje se od 1,8 milionu do 3 milionů VND/lůžko/měsíc. Tato cena obvykle zahrnuje náklady na elektřinu, vodu a služby, nájemce nemusí platit žádné další náklady.

Typ Sleepbox má více soukromého prostoru, takže cena je také vyšší než u ložnice.

Tento typ spacího boxu je velmi oblíbený u studentů, pracujících nebo dokonce kancelářských pracovníků, protože si nemohou najít nájemníka, aby snížili náklady. Nebo je vhodný pro lidi, kteří právě začali pracovat v Ho Či Minově Městě a nemají mnoho společenských vztahů. Vzhledem k tomu, že každý „box“ má zámek, soukromý prostor a klimatizaci 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, je tento typ spacího boxu také vybírán mnoha freelancery jako dočasné místo pro práci a spaní kvůli nízké ceně pronájmu.

V současné době se v Ho Či Minově Městě poměrně silně rozvíjejí ubytovny a spací boxy. Jsou přítomny ve všech okresech města, ale koncentrují se v okresech jako Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh nebo District 7.

Neustále hořící „postel“

Z výše uvedených dvou typů jsou postele typu sleepbox často preferovány mnoha lidmi, většinou studenty. Tento typ je u nových projektů často „vyprodaný“, má kompletní doprovodné služby a cena není příliš vysoká.

Paní Giang Huong, majitelka systému pronájmu spacích boxů kombinovaného s kolejí, uvedla: „Náš systém se rozkládá od Binh Thanh až po 7. distrikt a je soustředěn v oblastech s mnoha univerzitami. Většina nájemníků spacích boxů jsou studenti, takže pokoje v našem systému jsou úhledně navržené s dalšími učebnami a knihovnami, které jim vytvářejí studijní prostor. Cena těchto spacích boxů v oblastech, jako je Dien Bien Phu, se pohybuje kolem 2,5 milionu VND/lůžko/měsíc. Kromě toho je vždy k dispozici systém kolejí, vhodný pro studenty s menšími financemi nebo pro některé pracovníky, jako jsou řidiči technologií, obchodníci... s nižšími cenami.“

Vnitřní prostor spacího boxu stojí přibližně 3,3 milionu VND měsíčně.

Paní Huong konkrétně uvedla, že ve srovnání s pronájmem pokoje ve stejné lokalitě je pronájem sleepboxu levnější a pohodlnější díky doprovodným službám, pravidelnému úklidu, kompletnímu vybavení, jako je čistička vody, lednice, ohřívač vody, klimatizace... Zejména v posledních 2 letech zůstala cena sleepboxu v systému ve starých zařízeních stejná. V nových zařízeních se cena pronájmu zvýšila také o 5–10 % kvůli zvýšeným stavebním nákladům nebo dodatečným doprovodným službám a dalším společným místnostem pro nájemníky.

Pro podnikatele je tento typ také stabilní a udržuje si míru obsazenosti, protože většina nájemníků sleepboxů je obvykle poměrně stabilní a udržuje si nepřetržitý pronájem po dobu alespoň 6 měsíců. Díky tomu mají pronajímatelé také méně času na hledání nových nájemníků, nové projekty jsou neustále ve stavu „bez lůžek“.

V některých projektech s dobrou lokalitou si mnoho lidí musí rezervovat 1–2 měsíce předem, aby čekali na volná lůžka. Proto mnoho projektů neustále otevírá mnoho poboček ve stejné čtvrti a na stejném místě. Například řetězec sleepboxů paní Huongové otevřel kvůli neustále rostoucí poptávce 4 pobočky jen v okrese Binh Thanh.

Předpokládá se, že v nadcházejícím období, s neustálým růstem cen pronájmů pokojů v centrálních oblastech, si tento typ ubytování vybere mnoho nízkopříjmových pracovníků i nových studentů. Odtud se budou stále více rozvíjet a rozšiřovat sleepboxy nebo soukromé koleje, které uspokojí poptávku po levném, pohodlném a stabilním pronájmu.

Zdroj: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html