Trh s pronájmem bytů v předměstských oblastech Ho Či Minova Města se na konci roku otepluje.

Podle výzkumu společnosti Batdongsan.com.vn trh s pronájmy od vstupu do čtvrtého čtvrtletí roku 2023 silně kolísal se zvýšeným zájmem ve všech segmentech. Největší pozornost si však získaly malé byty s rozlohou menší než 35 m2.

Důvodem změny zájmu o tyto typy bytů jsou výkyvy cen nájemného. V posledním období se ceny nájemních bytů a bytů s službami v centrální oblasti výrazně zvýšily, zatímco některé další nájemní produkty jsou stále za vysoké ceny.

Výsledky průzkumu Batdongsan.com.vn také ukazují, že průměrná měsíční cena pronájmu bytů v Hanoji je 13 milionů VND/měsíc a penzionů 3,5 milionu VND/měsíc. Na trhu v Ho Či Minově Městě je průměrná cena pronájmu bytů 12,5 milionů VND/měsíc a penzionů 4,8 milionu VND/měsíc. I v této ceně pronájmu je velký rozdíl mezi centrální oblastí a předměstími a okolními oblastmi města.

Trh s pronájmem bytů v předměstských oblastech Ho Či Minova Města se na konci roku otepluje, obrázek 1 — Velkoplošné byty zaznamenaly vysoké základní ceny.

Výše uvedené nájemné je v porovnání s příjmem poměrně vysoké, což vede nájemníky k zamyšlení. Na dvou výše zmíněných hlavních trzích většina dotázaných uvedla, že nájemné by mělo být nižší než 20 %. Pouze 12–22 % uvedlo, že současné nájemné je rozumné.

Vzhledem k tomu, že ceny nájmů zůstávají vysoké, mezi uváděná řešení tohoto problému patří pronájem menšího domu (67 %), pronájem domu ve větší vzdálenosti (27 %), bydlení s více lidmi (20 %), pronájem domu s menším vybavením (13 %) a pronájem domu s menším počtem nábytku (7 %).

Vzhledem k posunu v poptávce po pronájmech většina pronajímatelů uvedla, že nájemné nesníží nebo sníží o méně než 10 %. To způsobilo, že v mnoha centrálních oblastech se neobsazené nájemní prostory staly neobsazenými a nájemníci se přesouvali do předměstských oblastí a sousedních provincií.

Proto na konci roku došlo v některých centrálních čtvrtích k hromadnému vystěhování, zejména z velkých bytů s vysokými cenami nájemného, až 20 milionů VND/měsíc. Například v Ho Či Minově Městě musela řada oblastí s pronájmem luxusních bytů s službami nebo bytů neustále zveřejňovat inzeráty, aby si našly nájemníky.

Kromě toho v některých příměstských oblastech, jako jsou okresy Binh Chanh a Nha Be nebo sousední oblasti Ho Či Minova Města, jako je Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa a Nhon Trach (Dong Nai), došlo k přesunu velkého počtu nájemníků za účelem nalezení nových bydlení. Část z nich pracuje ve městě Thu Duc a v centrálních čtvrtích Ho Či Minova Města.

Trh s pronájmem bytů v předměstských oblastech Ho Či Minova Města se na konci roku otepluje, obrázek 2 — Byty k pronájmu na předměstí a v sousedních provinciích Ho Či Minova Města vítají velký počet zákazníků z centra.

Byty k pronájmu v této oblasti jsou často levné, dokonce jen za polovinu ceny v centrální oblasti. Například v některých bytových domech nacházejících se na ulici Pham Van Dong nebo v Di An City se cena pronájmu bytu se 2 ložnicemi pohybuje od 5 do 6 milionů VND/měsíc v závislosti na lokalitě a vybavení. Nájemníci jsou navíc osvobozeni od poplatků za služby, protože se stále nacházejí v preferenčním období investora. Při pronájmu podobného bytu v centrální oblasti se cena pronájmu může vyšplhat až na 12–15 milionů VND/měsíc.

Mnoho názorů se domnívá, že trend stěhování nájemníků do předměstských oblastí bude pokračovat, protože se v blízké budoucnosti neočekává pokles cen nájemného. Kromě toho je pravděpodobné, že ceny bytů budou v novém vývojovém cyklu trhu nadále růst. To vede k možnosti, že ceny nájemného budou i nadále růst, aby se zajistila ziskovost pronajímatele.

Zdroj