Ho Či Minovo Město reguluje podmínky pro parkování a ubytování v bytových domech.

(CLO) Dne 3. března podepsal a vydal místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong rozhodnutí č. 26/2025, které upravuje správu a užívání bytových domů v dané oblasti, včetně vymezení parkovacích ploch a předpisů týkajících se využívání společných prostor v bytových domech.

Podle tohoto rozhodnutí musí být pro využívání apartmánu jako turistického ubytovacího zařízení v bytovém domě splněny následující podmínky: pronajímaný apartmán musí být apartmánem využívaným jako turistické ubytovací zařízení v bytovém domě se smíšeným využitím (turistický apartmán); organizace a jednotlivci podnikající v oblasti turistického ubytování; turistické apartmány musí splňovat podmínky a standardy dle zákona o cestovním ruchu.

Obchodní organizace a jednotlivci musí také dodržovat ustanovení zákona o podmíněných investicích a podnikatelských sektorech. Nájem musí zajistit správný účel užívání pro bydlení, byt v žádném případě nepoužívat k jiným účelům než k bydlení.

Kromě toho musí být k pronájmu podepsána smlouva mezi majitelem a nájemcem bytu. Smlouva o pronájmu bytu nemusí být notářsky ověřena ani úředně ověřena. Organizace a jednotlivci podnikající v oblasti turistického ubytování v bytových domech musí být v souladu s platnými zákony zodpovědní za registraci přechodného pobytu a hlášení pobytu turistů, kteří jsou vietnamskými občany, cizinci a vietnamskými občany pobývajícími v zahraničí.

Nově vydané rozhodnutí jasně upravuje podnikání v oblasti ubytování v bytových domech.

Správní rada bytového domu a provozní jednotka bytového domu na základě nájemní smlouvy vyžadují od osoby užívající pronajatý byt dodržování pravidel a předpisů pro správu a užívání bytového domu tak, aby byla zajištěna bezpečnost a pořádek v bytovém domě a aby nedocházelo k ovlivňování obyvatel žijících v bytovém domě.

Toto rozhodnutí zejména jasně definuje parkovací plochy pro vlastníky a uživatele bytových domů, včetně parkovacích míst ve společném vlastnictví, parkovacích míst pro automobily a veřejných parkovacích ploch.

Zejména vlastnictví parkovacích míst v bytových domech se určuje podle ustanovení zákona, podle kupní smlouvy o bytu, nájemní smlouvy nebo je sjednáváno jako samostatná smlouva a podpis kupní smlouvy mezi stranami musí zajistit dodržení ustanovení a podmínek o uzavírání občanskoprávních smluv.

Městský lidový výbor HCM rovněž stanoví, že o využívání společných prostor v bytovém domě musí rozhodnout konference bytových domů, včetně schválení obsahu týkajícího se typu služby, která má být využívána, místa a oblasti využívání, doby využívání, vyvolávací ceny nebo ceny uvedené v katalogu a přiměřených a oprávněných nákladů (pokud existují).

Výtěžek z využívání společných prostor v bytovém domě se po odečtení přiměřených a oprávněných výdajů ukládá na účet fondu údržby a používá se na údržbu společných prostor bytového domu.

Pokud jde o náklady na údržbu společných prostor v bytových domech, u projektů bytových domů, u kterých investor podepisuje smlouvu o koupi, pronájmu bytu nebo jiné prostory v bytovém domě od 1. července 2006 do data účinnosti zákona o bydlení z roku 2023, pokud smlouva o koupi, pronájmu bytu nebo jiné prostory v bytovém domě neobsahuje dohodu o nákladech na údržbu, musí investor tuto částku uhradit.

V případě, že kupní smlouva nebo nájemní smlouva na byt nebo jinou prostornou část bytového domu nezahrnuje poplatek za údržbu, je vlastník povinen uhradit poplatek za údržbu v souladu s ustanoveními článku 152 odstavce 3 zákona o bydlení z roku 2023.

Pro projekty bytových domů, u kterých investor podepíše smlouvu o koupi, prodeji nebo pronájmu bytu nebo jiných prostor v bytovém domě od 1. července 2006 do 1. srpna 2024, se použijí ustanovení článku 152 odstavce 4 zákona o bydlení z roku 2023.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html