(CLO) Dne 3. března podepsal místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong rozhodnutí č. 26/2025, které upravuje správu a užívání bytových domů ve městě, určuje parkovací plochy a obsahuje předpisy týkající se využívání společných prostor v bytových domech.
Podle tohoto rozhodnutí musí být pro provozování apartmánů pro turistické ubytování v bytových domech splněny následující podmínky: pronajímaný apartmán musí být apartmánem určeným pro turistické ubytování v bytovém domě se smíšeným využitím (turistický apartmán); organizace nebo jednotlivec provozující ubytovací služby v cestovním ruchu musí splňovat podmínky a standardy stanovené zákonem o cestovním ruchu.
Jednotlivci a organizace podnikající v podnikání musí rovněž dodržovat právní předpisy týkající se podmíněných investic a obchodního sektoru. Pronájmy musí být určeny pouze k bydlení; bytové jednotky by za žádných okolností neměly být využívány k jiným účelům než k bydlení.
Dále musí být mezi majitelem a nájemcem podepsány nájemní smlouvy, ačkoli notářský ověření ani úřední ověření není vyžadováno. Organizace a jednotlivci poskytující turistické ubytovací služby v bytových domech jsou zodpovědní za registraci dočasného pobytu a hlášení pobytu vietnamských občanů, cizinců a Vietnamců pobývajících v zahraničí v souladu s platnými zákony.
Nedávno vydané rozhodnutí jasně upravuje podnikání v oblasti poskytování ubytování v bytových domech.
Správní rada bytového domu a jednotka správy a provozu budovy na základě nájemní smlouvy vyžadují, aby stávající nájemce dodržoval pravidla a předpisy upravující správu a užívání bytového domu, aby byla zajištěna bezpečnost a pořádek v budově a aby nedocházelo k ovlivňování ostatních obyvatel.
Toto rozhodnutí konkrétně také jasně definuje parkovací plochy pro vlastníky a uživatele bytových domů, včetně parkovacích míst ve společném vlastnictví, parkovacích míst pro automobily a veřejných parkovacích ploch.
V této souvislosti se vlastnictví parkovacích míst v bytových domech určuje podle právních předpisů, a to jak je stanoveno v kupní smlouvě na byt, tak i v nájemní smlouvě, nebo samostatnou smlouvou. Podepsání kupní smlouvy mezi stranami musí zajistit soulad s předpisy a podmínkami pro uzavírání občanskoprávních smluv.
Výbor lidu Ho Či Minova Města rovněž stanoví, že o využívání společných prostor v bytových domech musí rozhodnout shromáždění obyvatel bytového domu, včetně schválení typu služby, která má být využívána, lokality a plochy, doby využívání, vyvolávací ceny nebo ceny uvedené v katalogu a veškerých přiměřených a oprávněných nákladů (pokud existují).
Příjmy z využívání společných prostor v bytovém domě se po odečtení přiměřených a oprávněných výdajů ukládají na účet fondu údržby a používají se na údržbu společných prostor bytového domu.
Pokud jde o poplatky za údržbu společných prostor v bytových domech, u bytových projektů, u kterých investor podepsal kupní smlouvy nebo nájemní smlouvy na byty nebo jiné prostory v budově od 1. července 2006 do data účinnosti zákona o bydlení z roku 2023 a kupní smlouvy neobsahují dohodu o poplatcích za údržbu, je investor povinen tuto částku uhradit.
V případech, kdy kupní smlouva nebo nájemní smlouva na byt nebo jinou prostornou část bytového domu nezahrnuje poplatky za údržbu, je vlastník povinen uhradit poplatky za údržbu v souladu s ustanovením článku 152 odstavce 3 zákona o bydlení z roku 2023.
U projektů bytových domů, u kterých investor podepsal smlouvy na koupi nebo leasing s následnou koupí bytů nebo jiných prostor v bytovém domě od 1. července 2006 do 1. srpna 2024, se použijí ustanovení článku 152 odstavce 4 zákona o bydlení z roku 2023.
Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html
Komentář (0)