Realitní experti navrhují řešení, jak snížit ceny bydlení v Ho Či Minově Městě

(NLDO) - Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě neustále rostou, řešení problému s bydlením nespočívá jen v prodejních cenách, ale také v plánování a rozptýlení obyvatelstva.

Podle nejnovějších zveřejněných údajů se index cen bydlení v Ho Či Minově Městě (Savills Property Price Index - SPPI) zveřejňovaný společností Savills Vietnam nadále zvyšoval o 3 body čtvrtletně a o 8 bodů ročně a dosáhl 134 bodů, což je nejvyšší úroveň od doby, kdy byl index zaznamenán. Ceny primárních prodejních nemovitostí vzrostly o 7 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, a to zejména díky novým projektům uvedeným do prodeje ve staré čtvrti District 1 a District 2, zatímco ceny sekundárních nemovitostí se také zvýšily napříč celým spektrem, zejména na východě a jihu města.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v poslední době těží z investic do veřejné infrastruktury a nízkých úrokových sazeb, ale stále je pod velkým tlakem kvůli omezené nabídce. Míra absorpce na trhu dosáhla pouze přibližně 45 %, což odpovídá více než 2 400 úspěšným transakcím s byty v daném čtvrtletí. Vysoké ceny způsobily, že se mnoho kupujících domů obrátilo do sousedních provincií, jako jsou Binh Duong a Long An , kde je nabídka bydlení dostupnější a pozemkové fondy jsou hojné.

Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě neustále rostou, řešením není jen cena.

Společnost Savills Vietnam se domnívá, že trh s bydlením v Ho Či Minově Městě si i nadále udržuje stabilní dynamiku růstu díky udržitelné reálné poptávce po bydlení a silným investicím do infrastruktury. Základní faktory, jako je územní plánování, právní postupy a nové mechanismy finanční podpory, jsou klíčem k vyrovnání nabídky a poptávky a kontrole cen bydlení v dlouhodobém horizontu. Rozptýlení obyvatelstva je navíc považováno za základní řešení pro snížení tlaku na centrální oblast a zároveň pro vytvoření podmínek pro udržitelný rozvoj měst.

Paní Cao Thi Thanh Huong, vrchní manažerka výzkumného oddělení společnosti Savills Vietnam, uvedla: „Otázka vlastnictví nemovitosti se netýká jen platební schopnosti kupujícího, ale také plánování socioekonomické politiky země. Stát nemůže přímo zasahovat do strategie prodejních cen podniků, ale měl by ji podporovat odstraňováním právních překážek, plánováním nových ekonomických zón, investicemi do infrastruktury a podporou procesu rovnoměrné urbanizace s cílem rozptýlit populaci.“

Návrh na zřízení národního bytového fondu je stále předmětem studia a očekává se, že bude v blízké budoucnosti realizován. Tento model byl efektivně aplikován v Singapuru a Jižní Koreji, kde si lidé mohou půjčit peníze na nákup domů s nízkými úrokovými sazbami a dlouhodobými splatnostmi, zatímco zúčastněné firmy mohou využívat investičních pobídek a přístupu k plánovaným pozemkovým fondům. Tento přístup pomáhá motivovat kupující i prodávající, a tím vede trh k vyváženějšímu a stabilnějšímu stavu.

Společnost Savills Vietnam věří, že pokud budou infrastruktura, plánování a finanční mechanismy implementovány synchronně, Ho Či Minovo Město bude mít podmínky pro důkladné řešení problému rozptýlení obyvatelstva, vyrovnání nabídky a poptávky a stabilizaci dlouhodobých cen bydlení. Rozšiřování městského prostoru směrem k regionální propojenosti nejen pomáhá přerozdělit hustotu obyvatelstva, ale také vytváří prostor pro rozvoj segmentů vhodných pro skutečné kupce bydlení.

„Abychom vyřešili problém s bydlením v jeho jádru, musíme začít s urbanistickou politikou a plánováním a nedívat se na to jen jako na obchodní příběh realitních podniků,“ zdůraznila paní Huong.

Zdroj: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm