Proč se trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zotavuje pomalu?

VTV.vn - Navzdory velkému příspěvku ke struktuře HDP vzrostl realitní sektor v Ho Či Minově Městě za prvních 9 měsíců roku 2025 pouze o 3,24 %, což odráží pomalé oživení navzdory vysokým cenám bydlení.

Nízký růst

Reality v Ho Či Minově Městě, odvětví, u kterého se očekává, že se stane pilířem megaměsta, v současné době zaznamenávají slabé a neuspokojivé oživení. Podle zprávy o socioekonomické situaci za prvních 9 měsíců roku 2025, kterou vypracoval Statistický úřad Ho Či Minova Města, ačkoli HDP města vzrostl oproti stejnému období loňského roku o 7,07 %, k čemuž přispěl zejména sektor služeb, sektor nemovitostí zaznamenal pouze tempo růstu 3,24 %, což představuje přibližně 1,3 % podíl na celkovém růstu. Jedná se o nízké číslo, dokonce slabé ve srovnání se silným růstem jiných odvětví služeb, jako je doprava, skladování (14,3 %), ubytování, stravování a nápoje (11,73 %), zdravotnictví (25,7 %) a vzdělávání (15,9 %).

Oblasti na okraji Ho Či Minova Města, jako jsou Dong Nai a Tay Ninh, přitahují peněžní tok a zájem kupujících, což způsobuje, že Ho Či Minovo Město postupně ztrácí svou atraktivitu.

Odborníci tvrdí, že trh čelí mnoha nepříznivým faktorům, od nízké nabídky, příliš vysokých cen bydlení až po pokles kupní síly obyvatel. Zatímco jiná odvětví zaznamenávají silnou dynamiku oživení, trh s nemovitostmi stále uvízl na pomalém tempu růstu a chybí mu průlom.

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele společnosti Viet An Hoa Company a realitního experta, jsou ceny nemovitostí vysoké a mnoho lidí si je nemůže dovolit, zejména v segmentu levného bydlení. Nabídka sociálního bydlení a levných bytů je velmi omezená, což lidem ztěžuje přístup k bydlení. Zároveň jsou transakce s nemovitostmi pomalé a likvidita je v důsledku vysokých cen a snížené poptávky nízká. Oblasti na okraji Ho Či Minova Města, jako jsou Dong Nai a Tay Ninh, přitahují peněžní tok a zájem kupujících, což Ho Či Minovo Město postupně ztrácí na atraktivitě. Právní a administrativní postupy v realitním průmyslu jsou navíc stále složité, což zpomaluje postup nových projektů.

Reality však stále hrají důležitou roli ve struktuře služeb Ho Či Minova Města. Celkové tržby skupiny „ostatní služby“ za posledních 9 měsíců dosáhly 475 712 miliard VND, z čehož nemovitosti tvořily 270 543 miliard VND (56,9 %), což představuje nárůst o 8,2 % oproti stejnému období roku 2024. To ukazuje, že i přes potíže jsou nemovitosti stále odvětvím, které přináší velké příjmy, ale není dostatečně silné, aby vytvořilo růstovou dynamiku pro ekonomiku.

Jedním z hlavních důvodů pomalého oživení trhu s nemovitostmi jsou silné cenové výkyvy. Zpráva Ministerstva stavebnictví ukazuje, že průměrná cena primárních bytů v Ho Či Minově Městě za posledních 9 měsíců dosáhla 75 milionů VND/m², což představuje nárůst o 36 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. V segmentu luxusních nemovitostí má mnoho projektů požadovanou cenu 150 milionů VND/m² nebo více. To je pro mnoho lidí, kteří si chtějí koupit dům, nedostupné, což snižuje transakce a likviditu trhu.

Jaké je řešení?

Reality jsou však stále důležitým sektorem s významným příspěvkem k rozvoji Ho Či Minova Města. Navzdory obtížím se odborníci domnívají, že pokud se trh správně přizpůsobí a najde rozumná řešení, může pro toto odvětví stále vytvořit velké příležitosti.

Na podporu udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě navrhli odborníci řadu důležitých řešení. Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, zdůraznil, že právní vyřízení a urychlení postupu nahromaděných projektů a zároveň odstranění právních překážek budou klíčovými faktory pro zvýšení nabídky a uvolnění kapitálových toků pro ekonomiku. Spolu s tím HoREA také navrhla mobilizaci realitní podnikatelské komunity k aktivní účasti na výstavbě 100 000 bytů sociálního bydlení v období 2021–2030, aby se uspokojily bytové potřeby lidí s nízkými příjmy. „Musíme upřednostnit rozvoj nízkonákladových bytových projektů, které slouží potřebám lidí s nízkými příjmy, místo abychom se zaměřovali pouze na luxusní projekty. Vhodná bytová politika bude důležitým faktorem pro stimulaci oživení trhu,“ analyzoval pan Chau.

Odborníci doporučují reformu administrativních postupů a zvýšení transparentnosti informací, aby se usnadnilo oživení trhu.

Podle zprávy Evropské obchodní rady ve Vietnamu (CEEC) klíčové projekty, jako je mezinárodní letiště Long Thanh a okružní silnice č. 3 a 4, nejen pomáhají propojit dopravu, ale také hrají roli v přetváření investiční krajiny v jižním regionu. Kromě toho se realitní kanceláře musí restrukturalizovat, řešit nedobytné pohledávky, splatit dluhopisy a přesměrovat investice do cenově dostupných projektů komerčního bydlení.

Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong rovněž doporučil reformu administrativních postupů a zvýšení transparentnosti informací s cílem usnadnit oživení trhu. Tato řešení, pokud budou zavedena synchronně a efektivně, pomohou realitnímu trhu v Ho Či Minově Městě udržitelně se rozvíjet a uspokojovat rostoucí bytové potřeby obyvatel.

Kromě toho je nezbytným řešením přísná kontrola úpravy prodejních cen v kombinaci s vytvářením příležitostí pro kupující domů k přístupu k úvěrům. Snížení úrokových sazeb hypoték v kombinaci s balíčky finanční podpory od vlády přispěje k obnovení kupní síly a zpomalení tempa transakcí. Odborníci se také domnívají, že za stabilních makroekonomických podmínek a zavedení politických opatření se trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě bude moci silně zotavit. K dosažení tohoto cíle je však zapotřebí určitého času a úzké koordinace mezi státními orgány, realitními kancelářemi a lidmi.

Zdroj: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm