Airbnb v bytech: Mělo by být spravováno, a ne zakázáno?

Měl by existovat mechanismus, který by umožnil pilotní testování řízených obchodních modelů v některých bytových domech v centru Ho Či Minova Města, včetně povolení provozování služeb, jako jsou kavárny, obchody s občerstvením, krátkodobé ubytování... v některých bytových domech.

Skupina zahraničních turistů se 20. března ubytovala v bytovém domě v okrese Binh Thanh (HCMC) - Foto: H.GIANG

Mnoho odborníků to navrhlo poté, co byly v Ho Či Minově Městě vydány předpisy týkající se obchodních podmínek v bytových domech, které ohrozily ukončení provozu řady obchodů a služeb.

Využijte „zlatého“ umístění pro podnikání

Na nedávné pracovní schůzce pana Nguyen Van Duoca, předsedy Lidového výboru Ho Či Minova Města, s Lidovým výborem 1. okrsku navrhl zástupce 1. okrsku povolit pilotní podnikání v bytových domech, zejména v klíčových oblastech, které mají dopad na místní ekonomiku .

Pan Du Quang Nghia, zástupce vedoucího ekonomického oddělení okresu 1, uvedl, že lokalita využívá všechny formy služeb pro turisty i obyvatele. Například bytový komplex v oblasti Nguyen Hue se stal dominantou okresu, je krásně vyzdobený a přitahuje mnoho turistů.

„Místo zákazu můžeme pilotně povolit podnikání v bytových domech,“ řekl pan Nghia a dodal, že pokud bude schválen, okres bude koordinovat pilotní program udělování licencí s ministerstvem financí a místní úřady budou provádět kontroly a vyžadovat implementaci bezpečnostních a protipožárních plánů.

Záznamy Tuoi Tre z 20. března ukazují, že mnoho starých bytových domů v centru 1. okrsku, restaurací, módních obchodů, obchodů se suvenýry... stále funguje a přitahuje velké množství zákazníků a turistů.

Pan LNĐ. (vedoucí kavárny v bytovém domě Nguyen Hue 42) uvedl, že tento obchod denně vítá velké množství zákazníků, včetně domácích i zahraničních, protože tento bytový dům nabízí řadu obchodů a služeb, které turisté mohou navštívit, aniž by se museli příliš pohybovat. Je to také destinace, kterou mnoho turistů doporučuje ústně, takže obchody zde jsou vždy přeplněné.

Mezitím paní HBN (manažerka obchodu se zdravou výživou) uvedla, že pronájem obchodu ve starém bytovém domě v centru Ho Či Minova Města za 20–30 milionů VND/měsíc je mnohonásobně ekonomičtější než pronájem prostor venku, a to i při stabilním počtu zákazníků každý den.

Pan Le Hoai Nam (majitel módního obchodu v bytovém domě v 1. okrese) uvedl, že mnoho starých bytových domů již nemá obyvatele kvůli jejich malé rozloze a špatnému zázemí. Místo toho je majitelé pronajímají nebo otevírají obchodní služby, aby využili jejich centrální polohy. Zejména mnoho bytových domů má své jedinečné rysy, stávají se turistickými atrakcemi a jsou prezentovány mnoha turistickými kanály.

„Je zřejmé, že mnoho starých bytů v centru města vytvořilo jedinečnou obchodní kulturu, podobnou mnoha jiným starým bytům v zemích regionu, takže zavedení politiky umožňující existenci tohoto podnikání je pro Ho Či Minovo Město vhodné,“ řekl pan Nam.

Přidejte turistický produkt pro turisty

V rozhovoru s Tuoi Tre paní Nguyen Thuong Hoai (která poskytuje krátkodobé ubytování v některých apartmánech v Ho Či Minově Městě) uvedla, že služby krátkodobého pronájmu ubytování v apartmánech prostřednictvím mezinárodních platforem (Airbnb) fungují v Ho Či Minově Městě již téměř 10 let.

Podle paní Hoai přispěl model Airbnb k podpoře cestovního ruchu vytvořením rozmanitých ubytovacích zařízení, která uspokojují potřeby mnoha domácích i mezinárodních turistů, zejména turistů cestujících ve skupinách, rodin a odborníků.

Paní Hoai uvedla, že mnoho zemí světa povolilo provoz Airbnb a vybudovalo právní rámec pro správu tohoto modelu. Proto nedávno podnikatelská komunita Airbnb předložila návrh na vytvoření právního koridoru, který by umožnil pilotní provoz modelu Airbnb v Ho Či Minově Městě.

„Je potřeba zavést pilotní mechanismus, který se bude považovat za legální podnikání s obchodní registrací, řízenou zákonem, s registrací bydliště a s placením daní v plné výši. Usnesení č. 98 o specifickém mechanismu pro Ho Či Minovo Město je důležitým základem pro pilotní projekt Airbnb v Ho Či Minově Městě,“ uvedla paní Hoai.

Podobně paní Tran My Phuong (poskytovatelka služeb Airbnb) uvedla, že v mnoha zemích světa je povolen provoz krátkodobých ubytovacích služeb a hostitelé mohou zákazníky hodnotit a v případě porušení pravidel nebudou moci službu v budoucnu využívat. Proto by místo zákazu měla existovat pilotní politika, která by povolovala oblasti, kde je provoz povolen, omezovala oblasti, kde jej lze využívat, a v případě porušení pravidel by byl poskytovatel služeb potrestán.

Pan Le Huu Nghia, viceprezident Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že je nezbytný pilotní mechanismus, který by umožnil krátkodobé ubytování v apartmánech a zároveň umožnil provozovat některé služby pro turisty v apartmánech v centru Ho Či Minova Města.

Podle pana Nghii jsou tyto apartmány určeny k pronájmu, který může být na 1–2 dny, ale také na 20–30 dní a slouží skupině turistů, kteří potřebují využít služeb k pobytu ve skupinách, vaření, praní prádla a společnému obytnému prostoru. Zákon obsahuje i předpisy pro sankce za porušení.

„Pokud budou zjištěna porušení, úřady se jimi zabývají. Ve skutečnosti se však k porušením při tomto krátkodobém pobytu dochází jen zřídka. Proto je nutné řídit a jasně definovat případy, kdy je povoleno podnikat, jaké služby je povoleno poskytovat, a považovat to za jedinečný turistický produkt města,“ navrhl pan Nghia.

USA mají svůj první zákon pro krátkodobé pronájmy.

Nový zákon o registraci krátkodobých pronájmů ve státě New York oficiálně vstoupí v platnost 25. března. Stát New York bude proto tyto krátkodobé pronájmy (jako jsou pokoje a domy pronajímané na platformách, jako jsou Airbnb a VRBO) regulovat stejným způsobem jako motelový a hotelový průmysl.

Rezervační platformy jako Airbnb a VRBO jsou povinny čtyřikrát ročně hlásit informace státu New York, včetně úplného seznamu nájemného a daní vybraných okresy ve státě. Zákon, který navrhli zákonodárci státu New York s cílem zmírnit bytovou krizi, definuje „krátkodobý pronájem“ jako bytovou jednotku pronajatou na dobu kratší než 30 dní.

Zákon rovněž vyžaduje, aby se majitelé nebo provozovatelé nemovitostí určených k krátkodobému pronájmu zaregistrovali u státního nebo místního ministerstva zahraničí. Rezervační platformy musí vybírat a odvádět příslušné daně.

Jakákoli rezervační platforma, která ve státě zprostředkovává krátkodobé pronájmy, musí také ověřit registrační a licenční čísla a musí z platformy odstranit všechna místa, která nejsou registrována u vlády.

Toto jsou také první zákony v USA, které regulují tento typ podnikání. Stát New York se domnívá, že přijetí zákonů regulujících krátkodobé pronájmy je nezbytné, protože tato služba byla v minulosti z velké části neregulovaná a zdaněna pouze částečně.

Musí být v souladu se zájmy obyvatel žijících v bytovém domě.

Podle Dr. Huynha Phuoc Nghii - ředitele Centra pro ekonomiku, právo a management (CTELG) je v kontextu Ho Či Minova Města jakožto přední turistické lokality a podpory přilákání turistů rozumným přístupem zavedení specifického mechanismu, pilotního mechanismu, který by vhodným bytům umožnil podnikat v některých službách a využívat krátkodobé ubytovací služby v bytových domech.

V bytovém domě na ulici Nguyen Hue (1. obvod, Ho Či Minovo Město) se nachází řada obchodů a restaurací, které se stávají oblíbenou obchodní destinací pro turisty - Foto: THANH HIEP

„Je však nutné zvážit možnost povolení pilotního rozšíření a podmínky, které mohou vést k právním úpravám pro tyto služby. Měly by existovat specifické předpisy, aby tyto činnosti mohly přinést pozitivní účinky na ekonomický rozvoj a zároveň zajistit bezpečnost, ochranu a harmonii s životy lidí v bytových domech,“ navrhl pan Nghia.

Zástupce provozovatele bytového domu uvedl, že obyvatelé často reagují na krátkodobé hosty, protože počet hostů, kteří cestují a využívají sdílené služby a zařízení, je vyšší, takže se lidé obávají o bezpečnost a opotřebení zařízení.

Tato osoba se proto domnívá, že v případě povolení provozování ubytovacích služeb je nutné omezit prostory, které mohou využívat krátkodobí hosté. Poskytovatelé služeb musí nést vyšší poplatky za správu a údržbu než rezidenti a musí být zodpovědní za vedení hostů k zajištění dodržování předpisů.

Číst dále Zpět k tématům

TRUONG LINH - HIEU GIANG - NGHI VU