Airbnb v bytových domech: Mělo by být regulováno, a ne zakázáno?

Měl by existovat mechanismus, který by umožnil pilotní testování řízených obchodních modelů v některých bytových domech v centru Ho Či Minova Města, včetně povolení provozování služeb, jako jsou kavárny, obchody s občerstvením, krátkodobé ubytování... v některých bytových domech.

Skupina zahraničních turistů ubytovaných v bytovém domě v okrese Binh Thanh (Ho Či Minovo Město) 20. března - Foto: H. GIANG

Mnoho odborníků tento návrh předložilo poté, co byly v Ho Či Minově Městě vydány předpisy o podmínkách podnikání v bytových domech, které ohrozily ukončení provozu mnoha obchodů a služeb.

Využijte výhodnou polohu pro podnikání.

Během nedávného setkání mezi panem Nguyen Van Duocem, předsedou Lidového výboru Ho Či Minova Města, a Lidovým výborem 1. okrsku navrhli zástupci 1. okrsku povolení pilotního programu pro provozování podniků v bytových domech, zejména v klíčových oblastech, které mají dopad na místní ekonomiku .

Pan Du Quang Nghia, zástupce vedoucího ekonomického oddělení okresu 1, uvedl, že lokalita maximalizuje veškeré formy služeb pro turisty i obyvatele. Například bytový komplex v oblasti ulice Nguyen Hue se stal dominantou okresu, krásně vyzdobený a přitahující velký počet turistů.

„Místo zákazu bychom mohli pilotně povolit podnikání v bytových domech,“ řekl pan Nghia a dodal, že pokud bude schválen, okres by koordinoval pilotní proces udělování licencí s ministerstvem financí a místní úřady by provedly inspekci a vyžadovaly zavedení bezpečnostních a protipožárních opatření.

Podle novin Tuoi Tre z 20. března stále funguje mnoho starých bytových domů v srdci 1. obvodu, stejně jako restaurace, módní obchody, obchody se suvenýry atd., které přitahují velké davy zákazníků a turistů.

Pan L.N.D. (vedoucí kavárny v bytovém domě Nguyen Hue 42) uvedl, že jeho kavárnu denně navštěvuje velké množství zákazníků, a to jak domácích, tak i zahraničních turistů, protože bytový komplex nabízí řadu kaváren a vybavení, které si návštěvníci mohou užít, aniž by museli cestovat příliš daleko. Je to také destinace doporučovaná mnoha turisty na základě doporučení, takže obchody a restaurace jsou zde vždy rušné.

Mezitím paní HBN (vedoucí prodejny zdravotní péče) uvedla, že pronájem prodejny ve starém bytovém domě v centru Ho Či Minova Města za 20–30 milionů VND/měsíc ušetří mnohonásobně více než pronájem prodejny jinde a zároveň poskytuje stabilní zákaznickou základnu každý den.

Pan Le Hoai Nam (majitel módního obchodu v bytovém domě v 1. okrese) uvedl, že mnoho starých bytových domů je již neobydlených kvůli malým obytným prostorům a zastaralému vybavení. Místo toho je pronajímatelé pronajímají nebo otevírají firmy, aby využili jejich centrální polohy. Zejména mnoho bytových domů má jedinečné vlastnosti, stávají se atrakcí pro turisty a objevují se na různých cestovních kanálech.

„Je zřejmé, že mnoho starých bytových domů v centru města si vytvořilo svou vlastní jedinečnou obchodní kulturu, podobnou mnoha dalším starým bytovým domům v jiných zemích regionu. Proto je pro Ho Či Minovo Město vhodné mít zavedené zásady, které tomuto typu podnikání umožňují existenci,“ řekl pan Nam.

Další turistický produkt pro návštěvníky.

V rozhovoru pro noviny Tuổi Trẻ paní Nguyen Thuong Hoai (která poskytuje krátkodobé ubytování v několika bytových domech v Ho Či Minově Městě) uvedla, že služby krátkodobého pronájmu bytů prostřednictvím mezinárodních platforem (Airbnb) fungují v Ho Či Minově Městě již téměř 10 let.

Podle paní Hoai přispěl model Airbnb k podpoře cestovního ruchu vytvořením rozmanitých možností ubytování a uspokojením potřeb mnoha domácích i mezinárodních turistů, zejména skupinových cestovatelů, rodin a profesionálů.

Paní Hoai uvedla, že mnoho zemí po celém světě povolilo provoz Airbnb a zavedlo právní rámce pro regulaci tohoto modelu. Obchodní komunita Airbnb proto nedávno předložila návrh právního rámce, který by umožnil pilotní program modelu Airbnb v Ho Či Minově Městě.

„Je potřeba pilotní mechanismus, který by s tímto sektorem zacházel jako s legitimním obchodním sektorem s obchodní registrací, regulovaným zákonem, s registrovaným pobytem a s plnou placením daní. Usnesení č. 98 o zvláštním mechanismu pro Ho Či Minovo Město je důležitým základem pro implementaci pilotního programu Airbnb v Ho Či Minově Městě,“ uvedla paní Hoai.

Podobně paní Tran My Phuong (poskytovatel Airbnb) uvedla, že v mnoha zemích světa je povoleno provozovat krátkodobé ubytovací služby a hostitelé mohou zákazníky hodnotit. Pokud dojde k porušení pravidel, bude poskytovateli služeb v budoucnu zakázáno službu používat. Proto je namísto zákazu zapotřebí pilotní politika, která by ji povolila v povolených oblastech, omezila její používání a uvalila na poskytovatele služeb sankce za porušení pravidel.

Pan Le Huu Nghia, místopředseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, se domnívá, že je nezbytný pilotní mechanismus, který by umožnil využívat byty pro krátkodobé pobyty a aby bytové domy v centru města mohly nabízet určité služby turistům.

Podle pana Nghii jsou tyto apartmány v podstatě určeny k pronájmu, který může být na 1–2 dny nebo dokonce 20–30 dní, a slouží skupinám turistů, kteří potřebují skupinové ubytování, kde si mohou sami vařit, prát prádlo a mít společné obytné prostory. Zákon také obsahuje předpisy pro postihování porušení.

„Pokud budou zjištěna porušení, úřady se jimi zabývají. V praxi se však u těchto krátkodobých ubytování vyskytují porušení jen zřídka. Proto je zapotřebí řízení a jasná regulace týkající se povolených provozních případů, nabízených služeb a považovat to za jedinečný turistický produkt města,“ navrhl pan Nghia.

USA mají svůj první zákon o krátkodobých pronájmech.

Nový zákon o registraci krátkodobých pronájmů ve státě New York oficiálně vstoupí v platnost 25. března. Podle tohoto zákona bude stát New York regulovat krátkodobé pronájmy (jako jsou pokoje a domy pronajímané na platformách, jako jsou Airbnb a VRBO) stejným způsobem, jakým reguluje hotelový a ubytovací průmysl.

Rezervační platformy jako Airbnb a VRBO musí státu New York čtyřikrát ročně hlásit informace, včetně kompletního seznamu pronajímaných nemovitostí a daní vybraných v každém okrese státu. Zákon, který navrhli zákonodárci státu New York s cílem zmírnit bytovou krizi, definuje „krátkodobou pronajímanou jednotku“ jako bytovou jednotku pronajímanou na dobu kratší než 30 dní.

Zákon rovněž vyžaduje, aby se majitelé nebo provozovatelé nemovitostí určených k krátkodobému pronájmu zaregistrovali u státního ministerstva zahraničních věcí nebo u místní samosprávy. Rezervační platformy musí vybírat a platit příslušné daně, které se na tento typ pronájmu vztahují.

Každá rezervační platforma podporující krátkodobé pronájmy v rámci státu musí ověřit registraci a registrační čísla a musí z platformy odstranit všechna místa, která nejsou registrována u vlády.

Toto jsou také první zákony v USA, které tento typ služby regulují. Stát New York tvrdí, že přijetí zákonů regulujících krátkodobé pronájmy je nezbytné, protože tato služba byla v minulosti z velké části neregulovaná a zdaněna pouze částečně.

Je nutné sladit zájmy obyvatel žijících v bytovém domě.

Podle Dr. Huynha Phuoc Nghii, ředitele Centra pro ekonomiku, právo a management (CTELG), je v kontextu Ho Či Minova Města jakožto přední turistické destinace, která aktivně přitahuje návštěvníky, rozumným přístupem zavedení speciálního mechanismu nebo pilotního programu, který by vhodným bytům umožnil poskytovat určité obchodní služby a využívat krátkodobé ubytovací služby v bytových domech.

Řada obchodů a restaurací v bytovém domě na ulici Nguyen Hue (1. obvod, Ho Či Minovo Město) se stala oblíbeným obchodním místem, které přitahuje mnoho turistů - Foto: THANH HIEP

„Je však nutné zvážit možnost, že povolení rozšíření pilotního programu a podmínek může vést k právním úpravám těchto služeb. Jsou zapotřebí specifické předpisy, které zajistí, aby tyto činnosti byly prospěšné pro hospodářský rozvoj a zároveň zaručovaly bezpečnost, ochranu a soulad s životy obyvatel bytových domů,“ navrhl pan Nghia.

Zástupce společnosti spravující bytový dům uvedl, že obyvatelé často reagují negativně na krátkodobé hosty, protože velký počet návštěvníků využívajících sdílené služby a vybavení vyvolává obavy o bezpečnost a opotřebení zařízení.

Tato osoba proto tvrdí, že pokud bude povolen provoz ubytovacích služeb, měly by být omezeny prostory využívané krátkodobými hosty, poskytovatelé služeb by měli nést vyšší poplatky za správu a údržbu než rezidenti a měli by být zodpovědní za vedení hostů k zajištění dodržování předpisů.

Číst dále Zpět na domovskou stránku

TRUONG LINH - HIEU GIANG - NGHI VU