Jedna střecha, tři desetiletí a „druhý domov“.

Letos na Nový lunární rok se Kenneth M. Atkinson, zakladatel Grant Thornton Vietnam, stěhuje do svého nového domova v Cat Lai Ward (Ho Či Minovo Město).

Kenneth M. Atkinson s medailí OBE - Foto: Poskytl respondent.

Pro něj je to po více než třech desetiletích života, práce a investování ve Vietnamu poprvé, co má skutečně „domov“ v doslovném smyslu: dům postavený od základů, ne byt ani pronajatý dům.

„Možná je to první svátek Tet, který oslavuji ve vlastním domě,“ řekl s jemným úsměvem na tváři a očími, které zářily klidem. „Ve Vietnamu jsem už přes 30 let a vždycky jsem tohle cítil jako svůj druhý domov.“

Ale teď, s tímto domem, je ten pocit úplnější než kdy dřív.“

„Už vlastním dům ve Vietnamu.“

Kenneth M. Atkinson přišel do Vietnamu na začátku 90. let – v době, kdy se země teprve otevřela, soukromá ekonomika byla stále v plenkách a cizinci byli tak vzácní, že by se dali spočítat na prstech jedné ruky.

V té době byl koncept zahraničních investic velmi nový a trh s nemovitostmi byl téměř výhradně pro stát a státní podniky.

V počátcích si pronajímal malý dům v Thuy Khue ( Hanoj ) a o rok později se přestěhoval do Ho Či Minova Města, když se ekonomika začala rozvíjet.

Během posledních tří desetiletí byl svědkem pozoruhodné transformace rozvíjející se ekonomiky v přední regionální ekonomické centrum, spolu s prosperujícím trhem s nemovitostmi.

Změna je patrná v nahrazování nízkopodlažních ulic tyčícími se mrakodrapy, čímž se staré čtvrti proměňují v moderní městské oblasti.

„Vietnam urazil dlouhou cestu. Od několika jednoduchých bytových komplexů nyní máme stovky luxusních projektů, chytrých měst a bydlení pro každý segment. A otázkou je, pro koho jsou?“ – řekl Ken (přezdívka, 77 let) ze své kanceláře v okrese Thanh My Tay.

Jeho nově dokončený dům v okrese Cat Lai je malá, pečlivě navržená vila se zahradou, sluncem zalitými balkony a pokoji s vzdušnými okny.

Pro mnohé je normální, že si zahraniční profesionál koupí dům ve Vietnamu. Pro něj to ale znamenalo konec více než 30letého období „dočasného pobytu“ a zahájení nové fáze „usazování“ jak psychicky, tak emocionálně.

„Dřív jsem si myslel, že sem přijedu jen na pár let, abych si vybudoval firmu. Pak jsem ale zůstal kvůli lidem, kultuře a mé víře v budoucnost tohoto místa. Tento dům je pro mě symbolem tohoto spojení. Je to potvrzení, že ve Vietnamu nejen pracuji. Žiji tady,“ řekl.

Malá rodina Kennetha M. Atkinsona - Foto: Poskytl respondent

Vietnamci jsou praktičtější, pokud jde o bydlení.

Jeho 30 let života ve Vietnamu bylo také obdobím, během kterého byl svědkem hlubokých změn na trhu s nemovitostmi i v kulturním myšlení vietnamského lidu ohledně toho, co představuje „domov“.

Ken Atkinson se jednou podělil o to, že nelituje svých minulých zkušeností, snad s výjimkou toho, že promeškal zlatou příležitost koupit pozemek v Thao Dien (Ho Či Minovo Město).

Již v letech 1993-1994, když si všiml, že se oblast Thao Dien začíná rozvíjet, i když v té době byla stále relativně nerozvinutá, věděl, že se infrastruktura nakonec zlepší – což se naučil ze své zkušenosti v Hongkongu: města se vždy rozšiřují směrem ven a pokud vlastníte nemovitost blízko centra, její hodnota se s rozšiřováním infrastruktury zvýší.

„V té době mi nabídli pozemek za zhruba 14 dolarů za m². Ale protože jsem byl cizinec, nemohl jsem si ho zaregistrovat na své jméno, takže jsem musel požádat Vietnamce, aby mi ho zaregistroval. A upřímně řečeno, v té době jsem neměl nikoho dostatečně důvěryhodného, ​​aby to udělal.“

„Ačkoli ta částka nebyla nijak obrovská, pro mě v té době, když jsem teprve začínal podnikat ve Vietnamu, to byla značná suma,“ vzpomínal.

Až v roce 2006 si koupil svůj první byt v oblasti Phu My Hung. V té době zákon cizincům neumožňoval kupovat domy, ale důvěryhodný právník mu pomohl transakci vyřídit prostřednictvím banky.

Ceny bytů prudce rostly. V letech 2006 až 2008 se hodnoty nemovitostí zdvojnásobily. Vzpomněl si, že na konci roku 2008, během prodeje svého prvního bytu, kupující požadoval, aby veškerý nábytek, spotřebiče a dokonce i WiFi a ozvučení zůstaly zachovány.

Vyjádřil určité překvapení, protože si chtěl vzít i pár osobních věcí, ale oni odmítli a chtěli, aby v domě nechal veškerý nábytek. Zatímco váhal, pouhé dva týdny poté se kvůli globální finanční krizi zhroutil trh s nemovitostmi.

Usmál se a řekl: „Tak jsem se naučil další lekci. Na Západě máme tendenci být připoutáni k předmětům, obrazům, pohovkám, věcem se sentimentální hodnotou. Vietnamci jsou ale praktičtější. Pro ně je nábytek jen nástroj. Záleží jim na jejich životním prostoru, místě a komunitě, ne jen na židli nebo lampě.“

Nakonec tento byt prodal v roce 2011, poté co si s manželkou koupili nový byt poblíž trhu Thi Nghe.

„Tentokrát jsme jako vlastníci uvedeni oba s manželkou, protože v té době zákon umožňoval vlastnit nemovitosti cizincům. Byt je v pěkné, kulaté budově s vlastním parkem a bazénem,“ vyprávěl.

Později pokračoval v nákupu dalších nemovitostí jako dlouhodobé investice, včetně projektu uzavřeného komunitního komplexu s plnou občanskou vybaveností.

„Trvalo mi docela dlouho, než jsem manželce vysvětlil, že koupě tam není jen o koupi domu, ale o koupi životního stylu. Je tam parkoviště, nákupní centrum, nemocnice, školy... to vše na jednom místě. Je to komunita, nejen místo k životu, ale způsob života.“

Věřte v nový cyklus

Takové nové městské oblasti budou nevyhnutelným směrem rozvoje, jak se Ho Či Minovo Město rozšiřuje do svých předměstí.

„Za dva nebo tři roky bude cesta z těchto oblastí do centra města trvat jen asi 30–40 minut. Mnoho mých kolegů se také stěhuje žít do satelitních měst, kde je více prostoru a nižší náklady,“ poznamenal.

Přestože jsou současné ceny nemovitostí ve Vietnamu ve srovnání s průměrným příjmem velmi vysoké, z dlouhodobého hlediska zůstávají potenciálním investičním kanálem. Problém je v tom, že rozdíl mezi příjmy a cenami domů se zvětšuje, nikoli zmenšuje. A to je nejznepokojivější aspekt.

Britský expert se domnívá, že s tím, jak Vietnam vstupuje do „zralé“ fáze svého investičního prostředí, jsou transparentnost a konzistence politiky nejdůležitějšími faktory pro přilákání dlouhodobých kapitálových toků.

Ken, který pracoval v mnoha rozvojových zemích, se domnívá, že jen málokdo zažil tak rychlé tempo reforem jako Vietnam. Tvrdí však, že je stále potřeba větší stabilita, protože podniky se nedívají jen na zisky, potřebují předvídatelnost.

Kenneth M. Atkinson se narodil v Manchesteru v Anglii. Po absolvování Sheffieldské univerzity zahájil svou kariéru ve financích a založil investiční poradenskou firmu v Hongkongu.

V roce 2018 oficiálně obdržel svůj vietnamský občanský průkaz s posledními šesti číslicemi 000001. Tato jedinečná posloupnost čísel naznačovala, že byl prvním britským občanem, kterému bylo uděleno vietnamské občanství. Zvolil si vietnamské jméno Pham Kien Son, které znamená „neochvějná hora“, protože je kombinací jmen jeho dvou přátel, Kiena a Sona, a Pham je příjmení jeho manželky.

Trh s velkým potenciálem.

Podle britského konzultanta se vietnamský právní systém týkající se pozemků, bydlení a zahraničních investic výrazně zlepšil, zejména po novelizaci zákona o bydlení a pozemkového zákona, které umožňují cizincům kupovat byty.

V současné době mohou cizinci vlastnit byty v některých projektech, které jsou cizincům povoleny k prodeji, ale nemohou vlastnit samostatné domy ani pozemky. To omezuje jejich možnost trvale se usadit nebo přímo investovat do bydlení.

„Pro mě je stavba skutečného domu na vietnamské půdě něco velmi zvláštního. Není to jen právní formalita, ale uznání, že jsem součástí tohoto místa.“

NHU BINH

Zdroj: https://tuoitre.vn/mot-mai-nha-ba-thap-nien-and-que-huong-thu-hai-20260130233246508.htm