Státní banka: Růst úvěrů pro investory do nemovitostí překročil rok 2022

ANTD.VN - Objem nesplacených úvěrů na nemovitosti pro firmy vzrostl nad tempo růstu za celý rok 2022, ale objem nesplacených spotřebitelských úvěrů a úvěrů na nemovitosti pro osobní potřebu (s podílem 65 %) ukazuje, že se úvěrový kapitál zaměřuje na nabídkovou stranu trhu.

Bezprecedentní obtíže při provádění měnové politiky

Dnes ráno (22. srpna) uspořádala Státní banka workshop na téma Zlepšení schopnosti podnikatelského sektoru získávat kapitál a absorbovat ho: Potíže, výzvy a odhodlání.

Podle zástupce guvernéra Vietnamské státní banky (SBV) Dao Minh Tua nebylo řízení měnové politiky nikdy tak obtížné jako nyní. Zatímco jiné země měnovou politiku zpřísňují, my snižujeme úrokové sazby a měnovou politiku uvolňujeme. Doposud nebylo splaceno mnoho dluhů, které byly odloženy kvůli pandemii Covid-19, a my nadále odkládáme splátky mnoha dalších dluhů.

V poslední době bankovní sektor vynakládá mnoho úsilí na podporu podniků. Státní banka čtyřikrát snížila provozní úrokové sazby a má nástroje na podporu likvidity komerčních bank. Komerční banky také aktivně snižují úrokové sazby z úvěrů, snižují náklady a poskytují podnikům preferenční úvěry.

Podle viceguvernéra, pokud nevytvoříme podmínky pro růst úvěrů, bude obtížné růstu dosáhnout. Pokud však podmínky pro růst úvěrů „odstraníme“, špatné dluhy se zvýší, což způsobí návrat „krevní sraženiny“ špatných dluhů, které byly jen dočasně vyřešeny.

„Pokud se zvýší počet špatných dluhů, dostaneme se do začarovaného kruhu a vytvoříme pro ekonomiku kapitálovou překážku,“ řekl pan Tu.

Vedoucí představitelé Státní banky se proto domnívají, že banky stojí mezi dvěma proudy: musí zajistit bezpečnost špatných pohledávek a musí růst, sdílet, doprovázet a podporovat podniky, aby je společně překonaly.

Státní banka: Růst úvěrů pro investory do nemovitostí překročil rok 2022, foto 1

Přehled workshopu

Banky v současné době vynakládají mnoho úsilí na podporu zákazníků. Ve skutečnosti však banky nemohou přijít o peníze. „Banky se velmi liší od podniků, mohou dosahovat jen malých nebo velkých zisků, ale nemohou přijít o peníze, protože pokud banky přijdou o peníze, povede to ke kolapsu, což způsobí potíže celému systému. Nejen Vietnamu, ale i dalším zemím,“ uvedl náměstek guvernéra.

Potíže byly částečně vyřešeny.

Paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví (SBV), na workshopu uvedla, že ačkoli bankovní sektor zavedl mnoho úvěrových politik a řešení k harmonizaci mnoha cílů, ekonomické úvěry v prvních 7 měsících roku stále vzrostly méně než ve stejném období předchozích let a dosáhly přibližně 12,47 milionu miliard VND, což je o 4,56 % více než na konci roku 2022.

To podle paní Ha Thu Giang odráží obecné potíže s absorpční kapacitou ekonomiky v objektivním kontextu s mnoha ovlivňujícími faktory.

V první řadě je tu dopad snížené poptávky po investicích a výrobě, protože podniky se dosud plně nezotavily z pandemie Covid-19, v kombinaci s negativním dopadem globálního hospodářského poklesu, což vede ke snížené poptávce po úvěrech.

Některé skupiny zákazníků sice mají potřeby, ale nesplňují podmínky úvěru. Navíc po období ekonomických potíží je úroveň rizika posuzována výše, když je obtížné prokázat efektivitu provozu podniku, což vede k tomu, že úvěrové instituce mají potíže s rozhodováním o poskytování úvěrů, protože nemohou snížit úvěrové standardy, aby zajistily bezpečnost systému.

Zejména pokles absorpční kapacity úvěrů v realitní skupině je také hlavním důvodem pomalého růstu úvěrů.

Podle Vietnamské státní banky se objem nesplacených úvěrů na nemovitosti v prvních 6 měsících roku 2023 zvýšil (o 17,41 %), což překročilo tempo růstu za celý rok 2022 (10,73 %), ale objem nesplacených spotřebitelských úvěrů a úvěrů na nemovitosti pro vlastní potřebu, které tvoří 65 % nesplacených úvěrů na nemovitosti, se snížil o 1,12 % (první rok klesajícího trendu za poslední 3 roky, na konci roku 2022 vzrostl o 31,01 %).

„To ukazuje, že úvěrový kapitál se zaměřuje na nabídkovou stranu trhu, zatímco poptávka po úvěrech na nákup nemovitostí pro spotřebu a vlastní potřebu na trhu klesá. Výše uvedený vývoj ukazuje, že řešení, která měla v minulosti odstranit potíže na trzích, se také začala projevovat a právní potíže realitních projektů byly postupně vyřešeny, což přispělo ke zvýšení schopnosti investorů projektů získat přístup k úvěrům,“ uvedla paní Giang.

Zástupce Státní banky však uvedl, že v kontextu obecných obtíží není v současné době potřeba koupě domů pro zákazníky prioritní; struktura produktů je nepřiměřená, existuje nadbytek produktů, luxusní segment, nedostatek levného bydlení vhodného pro potřeby lidí; realitní projekty čelí právním obtížím, takže nemohou splnit úvěrové podmínky, což vede k obtížnému přístupu ke zdrojům kapitálu.

Zástupce Státní banky dále poznamenal, že poměr špatných úvěrů v sektoru nemovitostí vykazuje ve srovnání s koncem loňského roku rostoucí trend (červen 2022 je 1,53 %, červen 2023 je 2,47 %).

Paní Ha Thu Giang uvedla, že ve zbývajících měsících roku 2023 bude Státní banka pokračovat ve správě úvěrů v souladu se stanovenými cíli a směry; zároveň bude zavádět řešení k odstranění obtíží, zvýšení přístupu a absorpce úvěrového kapitálu pro lidi a podniky a splnění požadavků hospodářského oživení a rozvoje...

Zdrojový odkaz