Podle pozorování reportérů z deníku Nguoi Lao Dong vykazoval trh s maloobchodními prostory v centrální oblasti Ho Či Minova Města v posledním týdnu roku 2025 známky zlepšení ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Přestože na některých místech stále visí cedule „k pronájmu“, míra obsazenosti se výrazně zvýšila, zejména na hlavních ulicích v centru města.
Na rohu ulic Pasteur a Le Loi dokončuje prodejna značky svou výlohu a připravuje se na slavnostní otevření.
Na mnoha hlavních ulicích, jako jsou Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Du, Pasteur, Nguyen Hue atd., probíhají stavební a rekonstrukční práce, aby bylo vše připraveno k otevření na začátku nového roku.
Mnoho rohových domů s dvojitým průčelím, které byly dříve delší dobu uzavřeny, nyní má nájemníky a prochází rychlou rekonstrukcí interiérů. To je vnímáno jako nový vzhled oblasti „prvotřídních nemovitostí“ v centru města po delším období stagnace.
Rohový obchod se dvěma uličkami na ulicích Nguyen Trung Truc a Luu Van Lang se brzy otevře.
Podle makléřů jsou nemovitosti s cedulí „K pronájmu“ v prestižních lokalitách, které zůstávají uzavřené, často předmětem právních problémů, sporů nebo jsou v procesu prodeje a nelze je okamžitě zprovoznit. Účelem umístění těchto cedulí „K pronájmu“ je primárně zhodnotit poptávku a udržovat kontakt s potenciálními nájemci, spíše než odrážet skutečnou nabídku na trhu.
Obchodní prostor za milion dolarů na rohu ulic Truong Dinh a Ly Tu Trong, který byl mnoho let prázdný, byl nedávno pronajat nové značce stravovacích služeb.
Naopak, prvotřídní lokality, zejména rohové nemovitosti se dvěma uličními průčelími v centru města, zůstávají i přes vysoké ceny nájemného velmi žádané. V oblasti Hai Ba Trung – Nguyen Du se běžné ceny nájemného pohybují v rozmezí 38–40 USD/m², což odpovídá více než 1 milionu VND/m² za měsíc.
Mnoho makléřů uvádí, že ve srovnání s předchozím rokem se ceny pronájmů v prvotřídních lokalitách v centru města zvýšily o 20 % až 30 %, což odráží návrat poptávky ze strany velkých značek.
Luxusní lokality v centru města jsou plně obsazeny významnými značkami.
Podél ulice Hai Ba Trung, od Le Duan po Nguyen Du, se nachází mnoho velkých značek stravovacích služeb, které si pronajímají prostory.
Za zmínku stojí, že módní ulice jako Nguyen Trai a Le Van Sy stále zaznamenávají vyšší míru uzavírání obchodů ve srovnání s jinými sektory. To se vysvětluje skutečností, že módní značky nyní potřebují pro zážitkové účely jen několik kamenných prodejen, zatímco jejich hlavní zdroje příjmů se přesouvají do online kanálů.
Naopak, značky luxusních potravin, kosmetiky, maloobchodu a zážitkových služeb stále upřednostňují přítomnost v centru města, aby si vybudovaly image a oslovily turisty .
Některé velké, atraktivní výlohy v centrální oblasti Nguyen Hue jsou stále prázdné.
Obchodní prostory na módních ulicích jsou často nejvyhledávanější. Důvodem je, že toto odvětví může vyžadovat jen několik málo zkušených pozic, přičemž většina prostoru je přidělena online podnikům.
Mnoho nemovitostí je stále neoblíbených u nájemníků kvůli své malé rozloze.
Konkrétně na ulici Le Loi v městské části Ben Thanh došlo po roce provozu linky metra, kterou nedávno zrekonstruovala soukromá společnost, k znatelné změně. Zatímco na konci loňského roku bylo mnoho nemovitostí prázdných, nyní je téměř celá ulice zaplněna a na nájemníky čeká jen několik malých prostor. Velké rohové prostory se dvěma uličními průčelími se rychle staví a připravují se na přijetí nových značek.
Podle odborníků, když na trh vstoupí velká značka, ostatní značky ji často následují a vytvářejí synergický efekt, sdílejí návštěvnost zákazníků a zvyšují atraktivitu oblasti. Tento faktor ztěžuje pokles cen nájmů v centru města, a to i přesto, že trh s maloobchodními prostory stále čelí mnoha výzvám.
Celkově vzato trh s nemovitostmi v centru Ho Či Minova Města vstupuje do zřetelné fáze oživení, kdy probíhá silný výběr mezi méně výhodnými lokalitami a „prvotřídními místy“, kterých je vždy nedostatek.
V centru města se urgentně staví velké, prvotřídní rohové pozemky se dvěma uličními průčelími.
Roh ulic Nguyen Du a Hai Ba Trung s oběma průčelími je rušný a mnoho značek zabírá veškerý dostupný prostor.
Zdroj: https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm
Komentář (0)