Kupující nemovitostí utrpí ztráty při koupi samozvaných luxusních bytů

Utraťte více peněz kvůli slovu „luxusní“

Podle zprávy o trhu ze srpna 2023, kterou nedávno zveřejnila skupina DKRA, bylo v tomto typu bytů spuštěno 8 nových projektů, které v nové nabídce zahrnují 253 bytů. Nejnižší cena bytu je 58 milionů VND/m2 a nejvyšší až 300 milionů VND/m2, obojí v segmentu luxusních nemovitostí.

Některé další průzkumy také ukazují, že jen v Ho Či Minově Městě je průměrná cena bytu 67 milionů VND/m2, což je o 4,6 % méně než v předchozím čtvrtletí. Stále se však jedná o cenu vyšší než v předchozím čtvrtletí, kdy cena bytu se 2 ložnicemi dosahuje více než 4 miliard VND.

Od období „rušného“ trhu až do současnosti stále dominují luxusní byty. Trend kupujících, kteří si vybírají luxusní byty pro investici, je stále poměrně vysoký díky jejich krásné lokalitě, rozmanité vybavenosti a kompletní okolní infrastruktuře…

Ne všechny projekty, které se prodávají za vysoké ceny a inzerují jako luxusní byty, však skutečně odpovídají svému názvu. Mnoho realitních makléřů uvádí, že mnoho investorů při budování povědomí o svých projektech záměrně připojuje k reklamním materiálům slova „luxusní“, „super luxus“, „luxus“ atd. To je pro investory odrazový můstek k nastavení prodejní ceny, která neodpovídá skutečné kvalitě projektu.

Mnoho bytových projektů v Ho Či Minově Městě je propagováno slovem „luxusní“ nebo podobnými názvy.

Z tohoto důvodu mnoho zákazníků, kteří si kupují byty za účelem investice nebo bydlení, přitahují reklamy spojené se slovem „luxusní“. Někteří lidé si při převzetí bytu uvědomí, že některé luxusní vybavení neodpovídá skutečnosti. Dokonce i počáteční prodejní cena projektu je výrazně vyšší než u okolních projektů.

Podle pana Le Phuonga - majitele bytu v okrese Phu Huu (město Thu Duc): „Po konzultaci mnoha projektů v oblasti jsme se s manželkou zaměřili i na projekt inzerovaný jako luxusní byt v této oblasti. Přestože je cena pouze průměrná, makléř jej inzeroval se všemi možnými luxusními vymoženostmi, které se nám s manželkou opravdu líbily. Nakonec jsme uzavřeli schůzku na byt o rozloze 100 m² za 3,6 miliardy VND, což odpovídá 36 milionům VND/m².“

Po podpisu kupní smlouvy však pan Phuong od svých přátel získal několik projektů v okolí s výrazně nižšími cenami, pouhých od 29 do 32 milionů VND/m2. Mezitím jsou inženýrské sítě v některých projektech dokonce lepší než v bytě, který si právě koupil. Nemluvě o tom, že některé z doprovodných inženýrských sítí bytového domu uvedených v inzertních dokumentech jsou ve skutečnosti investovány jen pro parádu a ne dost pro obyvatele.

Ve stejné situaci se paní Mai Anh Dao setkala s mnoha problémy se svým luxusním bytem v okrese Tan Phu. Přestože investor zajistil vybavení dle inzerátu, cena bytu v tomto projektu je také mnohem vyšší než u některých bytů v této oblasti.

„Ačkoli je zde přidáno několik základních vymožeností, které se používají jen zřídka, cena bytů je zde stále o 5–6 milionů VND/m2 vyšší než v některých sousedních oblastech. Za zmínku ale stojí, že kvalita projektu se od doby, kdy jsem dům dostala, vyskytla s mnoha problémy, jako jsou netěsnosti, nedbalá elektroinstalace a vadné stěnové panely a dřevěné podlahy. Nechápu, proč to inzerují jako luxusní byt, ale byt má tolik vad,“ řekla paní Dao.

Prémiové tituly jsou z velké části marketingové triky.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví se k 30. listopadu 2022 v celé zemi nacházelo pouze 7 klasifikovaných bytových domů v některých provinciích, včetně Thai Nguyen (3 bytové domy), Ha Tinh (3 bytové domy) a An Giang (1 bytový dům). Zbytek není klasifikován a uznán podle ustanovení zákona o bydlení z roku 2014.

V dnešní době se situace, kdy si investori sami vyhlašují luxusní byty, stává velmi často, což způsobuje zmatek u kupujících domů. Pro bytové produkty se také neustále používá řada frází jako luxusní byty, luxusní byty, byty s cizími názvy vyjadřujícími luxus.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, hovořil o luxusních bytech a uvedl, že mnoho zemí světa nemá koncept luxusních bytů, protože bydlení v bytě znamená dodržování obecných předpisů a nechat se ovlivňovat okolními domácnostmi.

Mnoho investorů se proto jen prezentuje jako luxusní, aby přilákali spotřebitele a využili výhod zvyšování cen. Existují byty označené jako luxusní, ale mají jen velký prostor, čerstvý vzduch, dobré světlo a dobrou polohu. V podstatě se jedná jen o reklamní trik.

Kupující nemovitostí by si měli pečlivě zvážit a nenechat se zmást dvěma slovy „luxusní“, jinak utrpí při utrácení peněz ztráty.

Stejný názor sdílí i pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), který poznamenal, že se jedná pouze o trik, jak přilákat zákazníky a propagovat produkty investora. Mnoho bytových projektů se dokonce označuje za luxusní projekty, ačkoliv nebyly uznány ministerstvem výstavby ani nezávislým hodnotícím orgánem. Ve skutečnosti však existuje jen málo realitních projektů, které splňují luxusní standardy nebo vzorové standardy městské oblasti.

HoREA také poukázala na nedostatek: klasifikace bytů bude v případě dokončených projektů transparentní, protože pak budou existovat skutečné byty a kupující domů nebudou podvedeni. U budoucích bytů inzerovaných jako luxusní byty si však kupující domů mohou snadno koupit nesprávný produkt, jak je inzerováno.

Proto je nutné změnit směrnici, že luxusní bytový dům může být uznán až po dokončení a kolaudaci, aby byla zajištěna transparentnost, spravedlivá hospodářská soutěž a chráněny oprávněné zájmy kupujících domů. Pokud jde o byty postavené v budoucnu, je povoleno inzerovat a prodávat je za účelem mobilizace kapitálu pod názvem luxusního bytového projektu pouze v případech, kdy existuje dokument uznající, že splňuje toto kritérium, vydaný Ministerstvem výstavby.

Podle oběžníku Ministerstva stavebnictví č. 31/2016/TT-BXD, který s účinností od 15. února 2017 upravuje klasifikaci a uznávání bytových domů, musí byty třídy A, známé také jako luxusní byty, plně splňovat kritéria 18/20 týkající se architektonického plánování, systémů technického vybavení, služeb sociální infrastruktury a kvality řízení provozu.

Včetně některých zvláštních kritérií, jako například: Chodby bytů jsou široké alespoň 1,8 m2; Průměrná plocha vypočítaná na základě počtu ložnic je alespoň 35 m2, hustota zástavby nepřesahuje 45 % celkové plochy; Všechny byty jsou vybaveny vysokorychlostním kabelovým televizním připojením a internetem; V okruhu 1 km se nachází nákupní centrum nebo supermarket; V celkovém plánu nebo v projektu jsou vyhrazeny 2 z následujících zařízení, jako je posilovna, tenisový kurt, dětské hřiště, bazén...; Vybavení kamerovým systémem ve vstupní hale, na chodbě, na schodišti, na parkovišti, kontrola přístupu pomocí otisků prstů, magnetické karty, elektronického kódu...

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-chiu-thiet-khi-mua-phai-chung-cu-cao-cap-tu-phong-post263937.html