Počet prodaných luxusních bytů prudce vzrostl.

(NLDO) - Cenově dostupné byty v Ho Či Minově Městě se stávají vzácnými, což vede kupující s mírným rozpočtem k tomu, aby se zaměřili na Binh Duong, Dong Nai a Long An.

V nedávné souhrnné zprávě o trhu s nemovitostmi za 4. čtvrtletí 2024 a prognóze na rok 2025 pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, uvedl, že se ve 4. čtvrtletí 2024 zlepšila jak nabídka, tak i nálada na trhu, ale prodejní ceny zůstaly vysoké. Poptávka se nadále přesouvala do sousedních provincií s dostupnějšími cenami a investicemi do infrastruktury a jejím rozvojem.

Segment bytů v Ho Či Minově Městě sice zaznamenal zlepšení, ale stále omezené. Primární nabídka dosáhla 6 500 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 35 %. Nová nabídka zahrnovala 2 700 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 243 %, ale meziročně méně než 3 %.

V roce 2024 se primární nabídka meziročně zvýší o 10 % na téměř 11 900 jednotek. Cenově dostupné bydlení zůstává nedostatkové. Nabídka bytů třídy C se meziročně sníží o 45 % oproti roku 2020 na 1 300 jednotek v roce 2024, což je nejnižší úroveň za posledních deset let. Počet bytů s cenou pod 50 milionů VND/ ^m2 se sníží o 20 % a bude tvořit pouze 15 % celkové primární nabídky.

Luxusní byty tvoří velkou část. Ilustrační foto: Son Nhung

Zejména podle pana Troye Griffithse stále vedou na trhu luxusní projekty, když tržby ve 4. čtvrtletí roku 2024 dosáhly 2 700 transakcí, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 43 % a meziroční pokles o 10 %. Míra absorpce dosáhla 42 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 2 procentní body a meziroční nárůst o 1 procentní bod.

Prodej luxusních bytů s cenou nad 80 milionů VND/ ^m2 se meziročně zvýšil o 561 % a meziročně o 2 118 %, což představuje 76 % z celkového počtu transakcí.

Je pozoruhodné, že v roce 2024 tvořily byty s cenou nižší nebo rovnou 50 % pouze 18 % celkových prodejů, což je prudký pokles oproti roku 2020, kdy tento segment tvořil 50 % prodejů.

Nedostatek cenově dostupných bytů v Ho Či Minově Městě donutil kupující se středním rozpočtem hledat v sousedních trzích, jako jsou Binh Duong , Dong Nai a Long An, kde se ceny pohybují od 30 do 40 milionů VND/ ^m² .

V segmentu vil a řadových domů bude podle paní Giang Huynh, ředitelky výzkumu S22M Savills, v Ho Či Minově Městě v roce 2024 k prodeji pouze 197 bytů ze 2 projektů. Primární nabídka je 970 jednotek, což představuje meziroční pokles o 2 %. Žádná nová nabídka v průběhu roku způsobila pokles primární nabídky o 20 % mezičtvrtletně i meziročně na 613 jednotek. Segment s cenou nad 30 miliard VND/jednotku i nadále dominuje se 74% podílem na trhu.

Očekává se, že v roce 2025 bude na prodej 10 000 bytů, z čehož byty třídy B budou tvořit 54 %. Do roku 2027 se nabídka zvýší na 46 000 jednotek z 69 projektů. Očekává se, že město Thu Duc bude tvořit 52 %, Binh Tan 11 % a 7. okres 10 %.

Zdroj: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm