Šanghaj uvolňuje regulaci nákupu domů, aby „zachránila“ trh s nemovitostmi

Šanghaj, obchodní a finanční centrum pevninské Číny, pokračovalo v uvolňování politiky nákupu domů a následovalo Peking v jeho snaze oživit stagnující trh s nemovitostmi v zemi.

Nedokončená městská oblast skupiny China Evergrande Group na předměstí města Š'-ťia-čuang v provincii Che-pej v Číně - Foto: REUTERS

Šanghaj oznámila úpravy své realitní politiky a zrušila omezení počtu domů, které si oprávněné rodiny mohou koupit v předměstských oblastech města, uvedl 25. srpna deník South China Morning Post .

Tato nová politika umožňuje místním obyvatelům vlastnit neomezený počet bytů namísto dřívějšího maxima dvou.

Městský bytový úřad uvedl, že svobodní lidé budou mít nárok na stejné úlevy jako oprávněné rodiny, přičemž se očekává, že změny vstoupí v platnost 26. srpna.

Úrokové sazby hypoték pro kupující druhého bydlení se sníží z původních 3,35 procenta na 3,05 procenta ročně, čímž se srovnají s úrokovými sazbami pro kupující prvního bydlení.

Do konce roku 2024 Šanghaj zrušila omezení pro cizince, kteří si kupovali domy ve městě.

Kromě toho lidé z jiných částí Číny musí platit daně místním samosprávám pouze po dobu 12 měsíců, aby si mohli koupit domy v Šanghaji, namísto dřívějšího tříletého požadavku.

Šanghajská pobídková opatření „jsou v souladu s očekáváními,“ uvedl Ču Sin-chaj, obchodní manažer městské realitní kanceláře 5i5j.

Dodal však, že tato místní opatření „nemusí stačit k podnícení silné poptávky po koupi, vzhledem k pesimismu ohledně ekonomiky a růstu mezd“.

Úprava politiky má za cíl uspokojit obrovské bytové potřeby lidí a zlepšit životní podmínky a zároveň podpořit stabilní a zdravý růst místního trhu s nemovitostmi, uvádí se v prohlášení šanghajské vlády.

Čínský trh s nemovitostmi zažívá již více než čtyři roky prudký pokles, kdy klesají ceny, prodeje, nové investice i zahájená výstavba, což vyvíjí tlak na hospodářský růst.

Opatření Šanghaje na podporu trhu přicházejí poté, co ceny nových domů v 70 městech v červenci meziročně klesly o 2,8 %, jak vyplývá z údajů společnosti Trading Economics .

Na trhu se stávajícími nemovitostmi klesají ceny již více než dva roky po sobě, přičemž v červenci došlo k poklesu o 5,9 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024, po poklesu o 6,1 % v červnu.

Před setkáním v Šanghaji, 8. srpna, zahájila městská vláda v Pekingu uvolnění politiky bydlení s cílem stimulovat poptávku lidí, což je krok na podporu problematického realitního sektoru.

Místní i cizinci si nyní mohou volně kupovat nové i použité domy mimo Ring Road 5, hlavní dálnici, která obepíná předměstí.

Ústřední a místní vlády po celé zemi zavedly podobná stimulační opatření, včetně snížení hypotečních sazeb a vkladů, na podporu transakcí s bydlením.

Prodej nových domů v Číně by letos mohl klesnout pouze o 7 %, což je zlepšení oproti předchozí prognóze 15% poklesu, uvedla začátkem tohoto měsíce ratingová agentura Fitch .

HA DAO

Zdroj: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm