Nové signály z trhu s nemovitostmi na jihu provincie

Investiční důvěra po fúzi klesá

Dříve, když se zmínila jižní oblast provincie, zejména okres Hoa Binh a okolí řeky Da, si mnoho lidí myslelo, že se jedná o západní „satelit“ hlavního města. Nicméně od sloučení administrativních jednotek, změny v plánování, opatrné mentality investorů a úpadku národního trhu se tato oblast zklidnila.

Vodní zahrada Hoa Binh je v jižní části provincie uznávána jako světlý bod na investičním trhu.

Podél mnoha silnic v oblasti se neustále nabízí k prodeji mnoho domů a pozemků. Ceny pozemků, a to i ve staré centrální části Hoa Binh, kolísají pouze mezi 15 a 30 miliony VND/m2, což je jedna z nejnižších cen v oblasti, ale skutečný objem transakcí je téměř zanedbatelný. Pan Nguyen Van Phuc, realitní makléř s více než 10 lety zkušeností v oblasti Hoa Binh, se podělil: „V letech 2019–2021 si zde mnoho lidí koupilo pozemky, protože očekávali, že dokončení rychlostní silnice Hoa Lac – Hoa Binh přiláká návštěvníky z Hanoje . Ale když byl trh klidný v kombinaci se změnami administrativních hranic, spekulanti stáhli svůj kapitál a kupující se skutečnými potřebami čekali na další pokles cen...“

Zpomalení není způsobeno pouze ekonomickými faktory, ale také nedostatkem motivace pro rozvoj měst. Zatímco sever provincie značně investoval do průmyslu a služeb, jih stále působí převážně jako malá městská oblast: Nedostatek středně velkých projektů, nedostatek komerčních služeb, nedostatek moderního obytného prostoru. „Nespěcháme s koupí domu nebo pozemku, protože když se rozhlédneme kolem, existuje jen málo míst, kde se opravdu dobře žije...“ - řekla paní Pham Thi Thu Hang, učitelka pracující v okrese Hoa Binh - „Lidé nepotřebují nízké ceny, ale bydlení s infrastrukturou, prostředím a základním vybavením. Trh se zotaví, až se vrátí skuteční kupci.“

Obecně se trh s nemovitostmi v centrální oblasti obou břehů řeky Da v okrese Hoa Binh stále nachází v klidném období. Dopad sloučení administrativních jednotek spolu s poklesem spekulativní i reálné poptávky způsobil nízký objem transakcí. Přestože ceny pozemků v některých oblastech jsou nabízeny na nejnižší úrovni v provincii, likvidita je stále nízká kvůli opatrnému sentimentu a slabé kupní síle.

Opatrný cash flow „vybírá správné místo, kam vložit peníze“

Investoři dříve považovali jih – starý Hoa Binh – za „strategickou nárazníkovou zónu“ mezi hlavním městem Hanojem a severozápadem země. Po období horečky se však většina investorů rozhodla zůstat stranou a pozorovat situaci. Cash flow již není masivní, ale opatrně se přesunul.

Některé městské oblasti s jasným plánováním, jako například městská oblast Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden, jsou v současném obtížném období považovány za „zkušební krok“ trhu. Ačkoli se nejedná o příliš rozsáhlý projekt, dokončení infrastruktury, vydání červených knih pro každý pozemek a rozumné ceny okolo 19 milionů VND/m2 pomáhají budovat důvěru investorů.

V poslední době se Hoa Binh Aqua Garden těší velké propagaci díky svým výhodám synchronního propojení s infrastrukturou a pohodlné vzdálenosti od hlavního města Hanoje. Na propagaci a organizaci akcí na představení produktů Hoa Binh Aqua Garden se podílí společnost Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company a řada realitních kanceláří v provincii i mimo ni. První prodej s přibližně 200 pozemky a přilehlými domy přilákal pozornost investorů, zejména zákazníků z Hanoje a okolních lokalit, a to díky rozumným cenám ve srovnání s běžnou úrovní. Podle pana Nguyen Bao Cuonga, předsedy představenstva společnosti Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, musí investoři u jakéhokoli realitního projektu před „vložením peněz“ zhodnotit celkový přehled a detaily, aby se mohli správně rozhodnout. Mezi důležitá kritéria patří: plánování, legalita, kapacita investora, rozvoj infrastruktury, inženýrské sítě, dopravní napojení, struktura produktu, prodejní politika...

Obecně vzato, podoba Hoa Binh Aqua Garden je pozitivním momentem v nabídce bydlení na jihu provincie. Očekávání udržitelné likvidity však stále závisí na kvalitě realizace, schopnosti dokončit inženýrské sítě a celkovém oživení místního trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období. Pan Tran Manh Hung, investor z Hanoje, se podělil o důvod svého zájmu o tuto oblast: „Neočekávám rychlé zisky, ale považuji to za dlouhodobou příležitost. Ve srovnání s Hoa Lac nebo Xuan Mai jsou ceny pozemků na jihu Phu Tho stále nízké. Po rozšíření dálnice Hoa Lac - Hoa Binh bude doba cesty do Hanoje pouze asi 1 hodina. To je jasná výhoda.“

Podle odborníků jsou ve skutečnosti na starém trhu s nemovitostmi v Hoa Binh základem udržitelného cyklu obnovy skuteční kupci. Po jejich návratu bude následovat investiční cash flow, který vytvoří hybnou sílu pro nové projekty.

Pozitivní je, že trh s nemovitostmi v jižní části provincie, ačkoli je stále ve fázi „hibernace“, vykazuje po období stagnace známky zlepšení. Aby si však místní úřady udržely důvěru, musí i nadále zlepšovat infrastrukturu, zveřejňovat plánování a poskytovat právní podporu realizovaným projektům.

Hong Trung

Zdroj: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm