Zrušit návrh na výpočet 20% daně ze zisku z každého převodu nemovitosti

Ministerstvo financí nedávno zaslalo Ministerstvu spravedlnosti dokumentaci k posouzení návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada).

V tomto návrhu Ministerstvo financí upustilo od návrhu na zavedení 20% sazby daně z příjmů z převodu nemovitostí, která by se vypočítávala z příjmů z každé transakce (prodejní cena mínus kupní cena a související náklady).

V podání, které je přílohou návrhu zákona pro Ministerstvo spravedlnosti, se nezmiňuje obsah novelizačních předpisů týkajících se příjmů podléhajících dani z příjmů fyzických osob a způsobu výpočtu daně z převodu nemovitostí fyzických osob.

Zrušit návrh na výpočet 20% daně ze zisku z každého převodu nemovitosti - 1

Nemovitosti v Hanoji (Foto: Vu Tuan Anh).

Příjmy z převodu nemovitostí jsou důležitým zdrojem příjmů v systému daně z příjmů fyzických osob. Od roku 2015 je podle zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dani z příjmů fyzických osob, jednotná sazba daně 2 % z ceny převodu nemovitosti.

Ministerstvo dříve v návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada) navrhovalo uplatňovat daň z příjmu fyzických osob na převody nemovitostí fyzickými osobami vynásobením zdanitelného příjmu sazbou daně ve výši 20 % pro každý převod.

Tento zdanitelný příjem se určí z prodejní ceny po odečtení kupní ceny a přiměřených nákladů spojených s dosažením příjmu z převodu nemovitosti.

V případě, že kupní cena a související náklady nejsou stanoveny, se daň z příjmu fyzických osob vypočítá vynásobením prodejní ceny sazbou daně. Sazba daně v tomto případě bude záviset na době vlastnictví, maximálně však do 10 %.

Doba držby nemovitosti se počítá od doby, kdy má fyzická osoba právo nemovitost vlastnit a užívat (od data účinnosti zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada)) do doby převodu.

U nemovitostí pocházejících z dědictví zůstává sazba daně z převodu majetku stejná jako současná, a to 2 %, a nevypočítává se na základě doby držby. Důvodem je, že občanský zákoník stanoví, že dědictví je převod majetku z zemřelé osoby na žijící osobu, odlišný od darování nemovitosti.

Okamžikem pro stanovení zdanitelného příjmu z převodu nemovitosti je okamžik nabytí účinnosti smlouvy o převodu nebo okamžik zápisu práva užívat a vlastnit nemovitost.

Podle ministerstva financí některé země dříve používaly daňovou politiku k omezení spekulací s nemovitostmi.

Německo má dvě hlavní daně: daň z převodu nemovitostí a daň z příjmu.

Daň z příjmu nemovitostí se uplatňuje ve výši 14 % až 42 %. Fyzické osoby, které kupují a prodávají nemovitosti, budou od daně z příjmu osvobozeny, pokud nemovitost vlastní déle než 10 let nebo pokud nemovitost není považována za aktivum pro podnikatelské účely (pokud fyzická osoba vlastní tuto nemovitost a uskuteční 3 transakce během 5 let, je nemovitost vlastněná touto osobou obchodní nemovitostí).

V USA závisí politika proti spekulacím v oblasti nemovitostí na zákonech každého státu. Předpisy v San Franciscu (Kalifornie) stanoví, že pokud fyzická osoba prodá nemovitost do 5 let od koupě, bude uvalena progresivní daň z převodu na základě doby držení.

Konkrétně je daňová sazba 24 %, pokud se prodá v prvním roce; 22 %, pokud se prodá za 1–2 roky; 20 % za 2–3 roky; 18 % za 3–4 roky a 14 %, pokud se převede po 4–5 letech.

V Singapuru, pokud je nemovitost v prvním roce koupena a znovu prodána, je rozdíl v ceně zdaněn sazbou 100 %. Po 2 letech sazba daně klesá na 50 % a po 3 letech je to 25 %.

Na Tchaj-wanu je daňová sazba 15 % při prodeji v prvním roce a 10 % při prodeji ve druhém roce.

V Malajsii se zisky z prodeje nemovitostí zdaňují podle doby držení: 30 %, pokud jsou prodány během prvních 3 let, 20 %, pokud jsou drženy 3–4 roky, a 15 %, pokud jsou drženy 4–5 let.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm