Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Zrušit návrh na výpočet 20% daně ze zisku z každého převodu nemovitosti

(Dan Tri) - Ministerstvo financí upustilo od návrhu uplatňovat 20% daň z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou nemovitosti při každém převodu.

Báo Dân tríBáo Dân trí04/09/2025

Ministerstvo financí nedávno zaslalo Ministerstvu spravedlnosti dokumentaci k posouzení návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada).

V tomto návrhu Ministerstvo financí upustilo od návrhu zavést 20% sazbu daně z příjmů z převodu nemovitostí, vypočítanou z příjmů z každé transakce (prodejní cena mínus kupní cena a související náklady).

V podání, které je přílohou návrhu zákona pro Ministerstvo spravedlnosti, se nezmiňuje obsah novelizačních předpisů týkajících se příjmů podléhajících dani z příjmů fyzických osob a způsobu výpočtu daně z převodu nemovitostí fyzických osob.

Zrušit návrh na výpočet 20% daně ze zisku z každého převodu nemovitosti - 1

Nemovitosti v Hanoji (Foto: Vu Tuan Anh).

Příjmy z převodu nemovitostí jsou důležitým zdrojem příjmů v systému daně z příjmů fyzických osob. Od roku 2015 činí podle zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dani z příjmů fyzických osob, jednotná sazba daně 2 % z ceny převodu nemovitosti.

Ministerstvo dříve v návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada) navrhovalo uplatňovat daň z příjmu fyzických osob na převody nemovitostí fyzickými osobami vynásobením zdanitelného příjmu sazbou daně ve výši 20 % pro každý převod.

Tento zdanitelný příjem se určí z prodejní ceny po odečtení kupní ceny a přiměřených nákladů spojených s dosažením příjmu z převodu nemovitosti.

V případě, že kupní cena a související náklady nejsou stanoveny, se daň z příjmu fyzických osob vypočítá vynásobením prodejní ceny sazbou daně. Sazba daně v tomto případě bude záviset na době vlastnictví, maximálně však do 10 %.

Doba držby nemovitosti se počítá od doby, kdy má fyzická osoba právo nemovitost vlastnit a užívat (od data účinnosti zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada)) do doby převodu.

U nemovitostí pocházejících z dědictví zůstává sazba daně z převodu majetku stejná jako současná, a to 2 %, a nevypočítává se na základě doby držby. Důvodem je, že občanský zákoník stanoví, že dědictví je převod majetku z zemřelé osoby na žijící osobu, odlišný od darování nemovitosti.

Okamžikem pro stanovení zdanitelného příjmu z převodu nemovitosti je okamžik nabytí účinnosti smlouvy o převodu nebo okamžik zápisu práva užívat a vlastnit nemovitost.

Podle ministerstva financí některé země dříve používaly daňovou politiku k omezení spekulací s nemovitostmi.

Německo má dvě hlavní daně: daň z převodu nemovitostí a daň z příjmu.

Daň z příjmu z nemovitostí se uplatňuje v sazbách od 14 % do 42 %. Fyzické osoby, které kupují a prodávají nemovitosti, budou od daně z příjmu osvobozeny, pokud nemovitost vlastní déle než 10 let nebo pokud nemovitost není považována za aktivum pro podnikatelské účely (pokud fyzická osoba vlastní tuto nemovitost a uskuteční 3 transakce za 5 let, je nemovitost vlastněná touto osobou obchodní nemovitostí).

V USA závisí politika proti spekulacím v oblasti nemovitostí na zákonech každého státu. Předpisy v San Franciscu (Kalifornie) stanoví, že pokud fyzická osoba prodá nemovitost do 5 let od koupě, bude uplatněna progresivní daň z převodu na základě doby držení.

Konkrétně je daňová sazba 24 %, pokud se prodá v prvním roce; 22 %, pokud se prodá za 1–2 roky; 20 % za 2–3 roky; 18 % za 3–4 roky a 14 %, pokud se převede po 4–5 letech.

V Singapuru, pokud je nemovitost v prvním roce koupena a znovu prodána, je rozdíl v ceně zdaněn sazbou 100 %. Po 2 letech sazba daně klesá na 50 % a po 3 letech je to 25 %.

Na Tchaj-wanu je daňová sazba 15 % při prodeji v prvním roce a 10 % při prodeji ve druhém roce.

V Malajsii se zisky z prodeje nemovitostí zdaňují podle doby držení: 30 %, pokud jsou prodány během prvních 3 let, 20 %, pokud jsou drženy 3–4 roky, a 15 %, pokud jsou drženy 4–5 let.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm


Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Úžasně krásná terasovitá pole v údolí Luc Hon
„Bohaté“ květiny v ceně 1 milionu VND za kus jsou stále populární i 20. října
Vietnamské filmy a cesta k Oscarům
Mladí lidé se během nejkrásnější rýžové sezóny roku vydávají na severozápad, aby se tam ubytovali.

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Obchod

Mladí lidé se během nejkrásnější rýžové sezóny roku vydávají na severozápad, aby se tam ubytovali.

Aktuální události

Politický systém

Místní

Produkt