Trh s bydlením v Ho Či Minově Městě: Sociálního bydlení je velký nedostatek; byty pod 30 miliony/m² mizí

V Ho Či Minově Městě už téměř žádné dostupné bydlení nezbývá, zejména byty s cenou pod 30 milionů VND/m², a cíl rozvoje sociálního bydlení také čelí výzvám, protože většina projektů má zpoždění.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě je na cestě k oživení, ale existuje nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, zejména nedostatek dostupného bydlení a sociálního bydlení - Ilustrační foto: NGOC HIEN

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala Lidovému výboru Ho Či Minova Města zprávu o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za prvních 6 měsíců roku předcházejícího místní fúzi.

Podle agentury HoREA bude trh s bydlením v Ho Či Minově Městě i v roce 2025 nadále trpět nedostatkem projektů, což povede k nedostatku bytových produktů.

Od roku 2021 v nových bytových projektech v Ho Či Minově Městě již není k dispozici dostupné komerční bydlení s prodejní cenou nižší než 30 milionů VND/m² a je zde také velký nedostatek sociálního bydlení.

Naproti tomu segment luxusního bydlení bude v letech 2020 až 2023 i nadále dominovat trhu, přičemž přibližně 70 % ročně uváděných na trh bytů bude luxusního bydlení. Zejména od roku 2024 do června 2025 statistiky HoREA ukazují, že všechny bytové projekty spuštěné za účelem mobilizace kapitálu na trhu budou pouze luxusním bydlením, nikoli již cenově dostupným komerčním bydlením a ani bydlením střední třídy.

Podle HoREA existovaly v prvních 6 měsících roku 2025 pouze 4 projekty komerčního bydlení s 3 353 luxusními domy způsobilými pro mobilizaci kapitálu (100% luxusní domy) v celkové hodnotě 10 239 miliard VND, žádné domy střední třídy ani cenově dostupné domy.

Pokud jde o projekty sociálního bydlení, HoREA poukázala na znepokojivou skutečnost, že výsledky bytové výstavby v tomto segmentu jsou velmi nízké, s pouze 205 000 metry čtverečními bytové plochy, což odpovídá 4 100 bytům (průměrná plocha bytů je 50 metrů čtverečních), což dosahuje pouze přibližně 11,7 % plánu výstavby 35 000 bytů sociálního bydlení v období 2021–2025.

Při hodnocení trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že ceny bydlení v posledních letech neustále rostou a stále „uvízly“ na velmi vysokých úrovních, například cena luxusních bytů v roce 2024 dosáhla 90 milionů VND/m², což je v průměru asi 9,7 miliardy VND/byt.

Pan Chau také uvedl, že se jedná o primární cenu při schvalování projektu, nikoli o prodejní cenu, ale že překročila finanční možnosti většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy.

Zároveň poznamenal, že město má v současné době stovky projektů s právními problémy. Pokud nebudou brzy vyřešeny a projekty znovu spuštěny, bude to plýtvání pozemkovými zdroji, což povede ke ztrátě příjmů státního rozpočtu a nedostatku nabídky bydlení, což ztíží krátkodobé snižování cen bydlení.

Aby se zvýšila nabídka nemovitostí, pan Chau doporučil úřadům, aby urychleně přezkoumaly přibližně 220 projektů s právními problémy a našly řešení k odstranění překážek, vytvoření nabídky a snížení cen bydlení.

Návrh na včasné stanovení finančních závazků projektů

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města doporučuje, aby Lidový výbor Ho Či Minova Města pověřil Ministerstvo financí, aby předsedalo a koordinovalo s ministerstvy a pobočkami urychleně určilo „dodatečné finanční závazky (pokud existují)“ u řady projektů komerčního bydlení, aby investoři mohli splnit další finanční závazky.

Podle HoREA se tyto projekty jen kvůli slovu „pokud vůbec nějaké“ v administrativních dokumentech příliš dlouho zdržují.

To má za následek, že zákazníkovi není udělena růžová knížka, investor nejenže nezíská zbývajících 5 % hodnoty smlouvy, ale také vynaloží náklady na řízení projektu a ovlivní reputaci značky.

Zpět k tématu

Zdroj: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm