Trh s bydlením v Ho Či Minově Městě: Sociálního bydlení je velký nedostatek; byty pod 30 miliony/m² mizí

bất động sản - Ảnh 1. — Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě je na cestě k oživení, ale existuje nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, zejména nedostatek cenově dostupného a sociálního bydlení - Ilustrační foto: NGOC HIEN

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) nedávno předložila Lidovému výboru Ho Či Minova Města zprávu o trhu s nemovitostmi ve městě za prvních šest měsíců roku, tedy před místní fúzí.

Podle agentury HoREA bude trh s bydlením v Ho Či Minově Městě i v roce 2025 nadále pociťovat nedostatek nabídky projektů, což povede k nedostatku bytových produktů.

Od roku 2021 se v nových bytových projektech v Ho Či Minově Městě neobjevily žádné cenově dostupné komerční bytové jednotky s cenou pod 30 milionů VND/m² a je zde také vážný nedostatek sociálního bydlení.

Naopak segment luxusního bydlení trvale dominoval trhu od roku 2020 do roku 2023, přičemž přibližně 70 % bytových jednotek uváděných do výstavby každoročně tvořily luxusní nemovitosti. Konkrétně od roku 2024 do června 2025 statistiky společnosti HoREA ukazují, že všechny bytové projekty, které na trhu získávají kapitál, se budou skládat pouze z luxusního bydlení a nezůstanou žádné cenově dostupné nebo středně drahé komerční bytové možnosti.

Podle agentury HoREA byly v prvních šesti měsících roku 2025 způsobilé k získání kapitálu pouze 4 projekty komerčního bydlení s 3 353 luxusními jednotkami (100 % luxusní bydlení) v celkové hodnotě 10 239 miliard VND, přičemž žádné projekty střední nebo dostupné bytové výstavby nebyly.

Pokud jde o projekty sociálního bydlení, HoREA poukazuje na znepokojivou skutečnost, že výsledky rozvoje v tomto segmentu jsou velmi nízké, s pouze 205 000 m² postavené bytové plochy, což odpovídá 4 100 bytům (v průměru 50 m² na byt), což dosahuje pouze přibližně 11,7 % plánu výstavby 35 000 jednotek sociálního bydlení v období 2021–2025.

Při hodnocení trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že ceny domů v posledních letech neustále rostou a stále jsou „ukotveny“ na velmi vysokých úrovních, například cena luxusních bytů v roce 2024 dosáhla 90 milionů VND/m², což představuje průměrnou cenu přibližně 9,7 miliardy VND/byt.

Pan Chau také argumentoval, že se jednalo o primární cenu při schválení projektu, nikoli o prodejní cenu, ale ta již překročila finanční možnosti většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy.

Zároveň poznamenal, že město v současné době čelí stovkám projektů právním překážkám. Pokud se tyto překážky brzy nevyřeší a projekty se znovu nespustí, bude to plýtvání pozemkovými zdroji, což povede jak ke ztrátám příjmů pro státní rozpočet, tak ke nedostatku bytů, což ztíží krátkodobý pokles cen bydlení.

Aby se zvýšila nabídka nemovitostí, pan Chau navrhl, aby příslušné orgány urychleně přezkoumaly přibližně 220 projektů, které čelí právním překážkám, s cílem najít řešení k odstranění těchto problémů, vytvoření nabídky a snížení cen bydlení.

Navrhujeme, aby finanční závazky projektů byly brzy stanoveny.

Realitní asociace Ho Či Minova Města požádala Lidový výbor Ho Či Minova Města, aby nařídil ministerstvu financí, aby se ujalo vedení a koordinovalo s dalšími ministerstvy a agenturami urychleně stanovilo „dodatečné finanční závazky (pokud existují)“ řady projektů komerčního bydlení, aby investoři mohli tyto dodatečné finanční závazky splnit.

Podle HoREA byly tyto projekty zpožděny příliš dlouho jednoduše kvůli frázi „pokud je to relevantní“ v administrativních dokumentech.

To má za následek, že zákazníci neobdrží osvědčení o vlastnictví pozemků, developer nejenže nezíská zbývajících 5 % smluvní hodnoty, ale také vzniknou náklady na projektový management a poškodí se jeho pověst.

Zpět k tématu

Zdroj: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm