Mladí lidé mají stále větší potíže s přístupem k bytům.

Neustálý růst cen bytů v Ho Či Minově Městě ztěžuje většině mladých rodin přístup k jejich vysněnému bydlení a jeho vlastnictví.

V centru města je těžké najít byt pod 3 miliardy VND.

Hlavním problémem, kterému dnes čelí trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, je rychlý nárůst prodejních cen, zejména v segmentu bytů.

V centrální oblasti se průměrná cena bytů pohybovala v rozmezí 120 až 200 milionů VND/m². To znamená, že průměrný byt do 50 m² stojí více než 5 miliard VND. Proto se byt v centru Ho Či Minova Města s cenou okolo 3 miliard VND z trhu téměř vytratil.

Bytové projekty v městské části Tan My (Ho Či Minovo Město).

Nejen v centrální části Ho Či Minova Města, v oblasti Binh Duong , Thuan An - kde jsou ceny obvykle „měkčí“, ale nyní cena bytů překročila i 40 milionů VND/m². Proto je velmi obtížné najít cenově dostupný byt v cenovém rozpětí 2 miliard VND.

Pan Dinh Minh Tuan, regionální ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, vysvětlil: „Vysoká cenová hladina bytů má mnoho důvodů, jako jsou zvýšené náklady na využívání pozemků, každoroční úpravy ceníku pozemků, stále větší vstupní náklady na rozvoj projektů a zejména pozemkový fond pro byty v centrální oblasti je téměř vyčerpaný.“ To vede investory k tomu, že si stanovují novou vyšší cenovou hladinu, což vede k tomu, že skupiny se skutečnými bytovými potřebami mají potíže s přístupem k produktům, které odpovídají jejich finančním možnostem.

Navíc podle pana Dinh Minh Tuana většina kupujících zůstává pracovat v centru města, takže se nechtějí stěhovat na předměstí. To vede k tomu, že se trh dostává do situace, kdy je poptávka vysoká, ale vhodná nabídka příliš nízká.

Východní oblast Ho Či Minova Města je po mnoho let „horkým místem“ pro developerské projekty v oblasti bytového průmyslu, přičemž 80 % nabídky je soustředěno v okresech Thu Duc, An Khanh a Cat Lai. V posledních 10 letech byl přesun populace do těchto oblastí velmi zřetelný, což odráží neustále rostoucí poptávku po bydlení.

Také podle pana Dinh Minh Tuana se na platformě Batdongsan.com.vn objevuje každý den přibližně 35 000 nových příspěvků, což je zhruba 1 milion příspěvků měsíčně, a odhaduje se, že v průměru se ročně zveřejňuje až 12 milionů příspěvků o prodeji bytů.

„Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se v současné době nachází ve své nejdynamickější fázi s rekordním nárůstem míry vyhledávání, což je nejvyšší období růstu za poslední 4 roky. Poptávka po trhu v Ho Či Minově Městě je na svém „vrcholu“. Ho Či Minovo Město a Hanoj ​​jsou stále dvě lokality, které představují přibližně 80 % celkového počtu vyhledávání nemovitostí v zemi,“ dodal pan Dinh Minh Tuan.

Pro mladé lidi je stále těžší vlastnit bydlení.

Ceny bytů v Ho Či Minově Městě v posledních měsících prudce rostou, přičemž na mnoha místech se během několika měsíců zvýšily o 20–30 %, zejména u bytů na východě města. To vedlo k tomu, že většina mladých pracujících má potíže s přístupem k bytu a jeho vlastnictvím.

Pan Duy Khanh, bydlící v městské části Tan Son Hoa (Ho Či Minovo Město), uvedl, že je téměř „nemožné“, aby si mladý člověk nebo někdo, kdo pracuje více než 10 let, jako je on, pořídil byt. „Jako pracovník ostrahy mám celkový měsíční příjem asi 10 milionů VND, mínus životní náklady, takže nezbývá dost peněz, někdy je stále nedostatek,“ řekl pan Khanh.

„Myslím si, že pokud pracujete v Ho Či Minově Městě, váš minimální příjem musí být 15 milionů VND/měsíc nebo více, tak akorát na jídlo; pokud máte rodinu a děti, tak to téměř nestačí. Při současné ceně bytů kdo ví, kdy budete mít dost peněz na koupi domu,“ vyjádřil se pan Khanh.

Podle mnoha ekonomických expertů vykazuje trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v současné době zřetelnou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou po bydlení. Zatímco potřeby lidí, zejména těch s nízkými a středními příjmy, rychle rostou, projekty, které odpovídají jejich finančním možnostem, jsou stále vzácnější. To je považováno za velký paradox trhu, kdy je reálná poptávka po bydlení velmi velká, ale nabídka cenově dostupného a levného bydlení zůstává „zaseknutá na místě“.

Podle průzkumů trhu se segment cenově dostupných a levných bytů v posledních několika čtvrtletích po sobě téměř neobjevil v nových prodejích. Byty s cenou pod 3 miliardy VND již ve (starých) čtvrtích Ho Či Minova Města téměř nejsou k dispozici.

Ekonomičtí experti varují, že bez důrazných řešení ze strany vlády a podniků na podporu rozvoje dostupného bydlení nebo sociálního bydlení bude Ho Či Minovo Město i nadále čelit vážným nerovnováhám, které v budoucnu ovlivní kvalitu života lidí i stabilitu trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm