Pro mladé lidi je stále obtížnější získat byty.

Rostoucí ceny bytů v Ho Či Minově Městě stále více ztěžují drtivé většině mladých rodin pořízení a vlastnictví jejich vysněného bydlení.

Je těžké najít byt v centru města do 3 miliard VND.

Hlavním problémem, kterému v současnosti čelí trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, je rychlý nárůst prodejních cen, zejména v segmentu bytů.

V centru města se ceny bytů pohybovaly od 120 do 200 milionů VND/m². To znamená, že typický byt do 50 m² stojí více než 5 miliard VND. Proto se k nalezení bytu v centru Ho Či Minova Města za zhruba 3 miliardy VND z trhu téměř vytratilo.

Bytové projekty v městské části Tan My (Ho Či Minovo Město).

Nejen v centrální části Ho Či Minova Města, ale také v okresech Binh Duong a Thuan An – oblastech, které obvykle nabízejí dostupnější ceny – ceny bytů nyní překročily 40 milionů VND/m². Nalezení cenově dostupného bytu v cenové relaci 2 miliard VND se proto stalo velmi obtížným.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel jižního regionu společnosti Batdongsan.com.vn, vysvětlil: „Vysoká cena bytových jednotek pramení z mnoha důvodů, jako jsou zvýšené náklady na využívání pozemků, každoroční úpravy ceníků pozemků, stále vyšší vstupní náklady na developerské projekty a zejména téměř vyčerpání pozemků dostupných pro bytové domy v centrálních oblastech. To nutí developery stanovovat vyšší ceny, což těm, kteří skutečně potřebují bydlení, velmi ztěžuje přístup k produktům, které odpovídají jejich finančním možnostem.“

Dále podle pana Dinh Minh Tuana má většina kupujících v úmyslu žít a pracovat v centru města, takže se nechtějí stěhovat na předměstí. To vedlo k situaci, kdy je poptávka vysoká, ale nabídka vhodných nemovitostí příliš omezená.

Východní část Ho Či Minova Města zůstává po mnoho let „horkým místem“ pro rozvoj bytových nemovitostí, přičemž až 80 % nabídky je soustředěno v okresech Thu Duc, An Khanh a Cat Lai. V posledních 10 letech je migrace lidí do těchto oblastí velmi patrná, což odráží neustále přítomnou a rychle rostoucí poptávku po bydlení.

Podle pana Dinh Minh Tuana se na platformě Batdongsan.com.vn denně objeví přibližně 35 000 nových nabídek, což dosahuje zhruba 1 milionu nabídek měsíčně, a ročně se v průměru objeví odhadem 12 milionů nabídek bytů.

„Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě je v současné době ve své nejdynamickější fázi s rekordními mírami vyhledávání, což je nejvyšší tempo růstu za poslední čtyři roky. Poptávka v Ho Či Minově Městě je na vrcholu. Ho Či Minovo Město a Hanoj ​​stále tvoří přibližně 80 % celkového počtu vyhledávání nemovitostí v zemi,“ dodal pan Dinh Minh Tuan.

Pro mladé lidi je stále obtížnější vlastnit bydlení.

Ceny bytů v Ho Či Minově Městě v posledních měsících prudce rostou, přičemž v mnoha oblastech došlo během několika měsíců k nárůstu o 20–30 %, zejména u bytů ve východní části města. To pro většinu mladých pracujících stále více ztěžuje přístup k bytu a jeho vlastnictví.

Podle Duy Khanha, obyvatele městské části Tan Son Hoa (Ho Či Minovo Město), je vlastnictví bytu pro mladého člověka nebo pro někoho, kdo pracuje přes 10 let, jako je on, téměř „nemožné“. „Jako pracovník ostrahy mám celkový měsíční příjem kolem 10 milionů VND. Po odečtení životních nákladů mi téměř žádné peníze nezbudou; někdy mi dokonce dojdou,“ řekl Khanh.

„Myslím, že pokud pracujete v Ho Či Minově Městě, potřebujete minimální příjem 15 milionů VND měsíčně nebo více, jen abyste vyžili; pokud máte rodinu a děti, je to téměř nestačí. Při současné ceně bytů, kdo ví, kdy budete mít dost peněz na to, abyste si koupili dům?“ vyjádřil se pan Khanh.

Podle mnoha ekonomických expertů vykazuje trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v současnosti zřetelnou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou po bydlení. Zatímco poptávka ze strany obyvatel, zejména těch s průměrnými a nízkými příjmy, prudce roste, projekty, které odpovídají jejich finančním možnostem, jsou stále vzácnější. To je považováno za hlavní paradox trhu, kde je poptávka po bydlení velmi vysoká, ale nabídka cenově dostupného a levného bydlení stagnuje.

Podle firem zabývajících se průzkumem trhu segment cenově dostupných a levných bytů v prodeji nových nemovitostí již několik po sobě jdoucích čtvrtletí téměř neexistoval. Byty s cenou pod 3 miliardy VND se ve (starých) čtvrtích Ho Či Minova Města prakticky nevyskytují.

Ekonomičtí experti varují, že bez důrazných řešení ze strany vlády a podniků na podporu rozvoje dostupného bydlení nebo sociálního bydlení bude Ho Či Minovo Město i nadále čelit vážným nerovnováhám, které budou mít v budoucnu dopad na kvalitu života jeho obyvatel i na stabilitu trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm