„Špatná“ nabídka nemovitostí, investiční důvěra klesá na dno

Podle zprávy VARs byl trh od začátku roku 2022 do konce prvního čtvrtletí roku 2023 neustále ve stavu „žízně“ po nabídce, zejména po nabídce dostupného bydlení, které by odpovídalo finančním možnostem většiny lidí.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VAR, k tomu uvedl: „Špatné, neatraktivní a nedostatečné“ – to jsou přesná slova, která popisují současnou situaci v oblasti dodávek v poslední době.

nabídka nemovitostí špatná neatraktivní nedostatečná absorpce obrázek 1 — Reality stále procházejí složitým obdobím. (Foto: DT)

Konkrétně v roce 2022 dosáhne nabídka na trhu přibližně 48 500 produktů, což představuje něco málo přes 20 % nabídky v roce 2018 (rok před pandemií COVID-19). Struktura nabídky se skládá převážně z luxusních produktů s vysokou hodnotou.

V prvním čtvrtletí roku 2023 dosáhla nabídka na trhu přibližně 25 000 produktů, převážně zásob z dříve zahájených projektů.

Nejenže se snížila nabídka, ale i poptávka. Jen zřídka se na trhu s nemovitostmi objeví nedostatek zákazníků. Pan Dinh analyzoval, že k tomuto jevu vede řada faktorů.

Například nekvalitní produkty, většinou ze starých projektů. Nedostatečně atraktivní pro zákazníky. Vysoké úrokové sazby z vkladů, atraktivní, lákají volné peníze zákazníků do bankovního kanálu.

Kromě toho klesá důvěra zákazníků v trh s nemovitostmi, je obtížné si půjčovat kapitál a velký počet zákazníků má finanční potíže kvůli celkové ekonomické situaci.

Předseda VARs uvedl, že trh s nemovitostmi vykazuje od začátku roku 2022 známky „oslabení“. Tato situace přetrvává do současnosti.

„Nedostatek vhodné nabídky v kombinaci se slabým cash flow a sníženou důvěrou způsobí, že objem transakcí v roce 2022 a prvním čtvrtletí roku 2023 bude mít klesající trend,“ uvedl pan Dinh.

Z toho celková míra absorpce celého trhu v roce 2022 dosáhla přibližně 39 %, což odpovídá 19 000 transakcím, což je pouze 17 % ve srovnání s objemem transakcí v roce 2018.

Podobně celková míra absorpce celého trhu v prvním čtvrtletí roku 2023 dosáhla pouze přibližně 11 %, což odpovídá více než 2 700 transakcím, což je o více než 50 % méně než ve stejném období roku 2022.

Některé názory uvádějí, že trh s nemovitostmi se v druhé polovině druhého čtvrtletí roku 2023 zotaví díky řešením, která vláda přijala k překonání obtíží. Kromě toho komerční banky také snížily úrokové sazby z úvěrů, což by mělo být také faktorem podporujícím trh.

Nicméně až doposud, v červnu 2023, je trh stále poměrně klidný a objem obchodování je stále nízký, částečně proto, že na trh nejsou k dispozici žádné vhodné produkty.

V rozhovoru s reportéry deníku Journalist and Public Opinion Newspaper pan Nguyen Trung Tuan, expert na nemovitosti, řekl: „Čas „surfování“ po nemovitostech skončil.“

„Pokud chceme, aby se trh s nemovitostmi „rozproudil“, musíme mít dostatečnou nabídku, abychom trh zásobovali. Tato nabídka musí být produkty, které trh potřebuje, tedy cenově dostupné byty a pozemky pro projekty,“ řekl pan Tuan.

V situaci, kdy je schváleno jen velmi málo nových projektů a hlavní investoři vyčerpávají své peníze, je však pro trh zjevně velmi obtížné se zotavit.

„Je velmi těžké očekávat, že se trh letos zotaví, alespoň za 1–2 roky, až se postaví nové projekty, pak trh s nemovitostmi nabere dynamiku,“ uvedl pan Tuan.

Zdroj