Nabídka nemovitostí je „špatná“ a investiční důvěra dosáhla dna.

Podle zprávy VARs se na trhu od začátku roku 2022 do konce prvního čtvrtletí roku 2023 neustále projevoval nedostatek nabídky, zejména cenově dostupného bydlení, které by vyhovovalo finančním možnostem většiny populace.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VAR, zhodnotil: „Špatný, neatraktivní a nedostatečný“ jsou přesná slova pro popis současného stavu nabídky.

Špatná, neatraktivní a vzácná nabídka nemovitostí (obrázek 1) — Trh s nemovitostmi stále prochází obtížným obdobím. (Foto: DT)

Konkrétně v roce 2022 dosáhla tržní nabídka přibližně 48 500 produktů, což je jen o něco více než 20 % nabídky v roce 2018 (rok před pandemií COVID-19). Strukturu nabídky tvořily převážně luxusní produkty s vysokou hodnotou.

V prvním čtvrtletí roku 2023 dosáhla tržní nabídka přibližně 25 000 kusů, přičemž se jednalo převážně o zásoby z dříve zahájených projektů.

Nejenže se snížila nabídka, ale i poptávka. Na trhu s nemovitostmi je vzácné zažít takový nedostatek zákazníků. Pan Dinh analyzoval, že k tomuto jevu přispívá několik faktorů.

Například nabízené produkty jsou nízké kvality, většinou pocházejí ze starých projektů. Postrádají atraktivitu pro zákazníky. Vysoké a atraktivní úrokové sazby z vkladů odvádějí volné prostředky od zákazníků do bankovního sektoru.

Kromě toho klesá důvěra zákazníků v realitní trh, existují potíže se získáváním úvěrů a velký počet zákazníků čelí finančním potížím kvůli celkové ekonomické situaci.

Předseda VAR se domnívá, že trh s nemovitostmi vykazuje od začátku roku 2022 známky „oslabení“. Tato situace přetrvává až do současnosti.

„Nedostatek vhodné nabídky spolu se slabým cash flow a klesající důvěrou vedl k klesajícímu trendu objemů transakcí jak v roce 2022, tak v prvním čtvrtletí roku 2023,“ uvedl pan Dinh.

V roce 2022 dosáhla celková míra absorpce trhu přibližně 39 %, což odpovídá 19 000 transakcím, což představuje pouze 17 % objemu transakcí v roce 2018.

Podobně celková míra absorpce trhu v 1. čtvrtletí 2023 dosáhla pouze přibližně 11 %, což odpovídá více než 2 700 transakcím, což představuje pokles o více než 50 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

Někteří se domnívají, že trh s nemovitostmi se v druhé polovině 2. čtvrtletí 2023 zotaví díky opatřením, která vláda vydala ke zmírnění obtíží. Kromě toho se očekává, že podpůrným faktorem pro trh bude i současné snižování úrokových sazeb komerčními bankami.

Nicméně nyní, v červnu 2023, trh zůstává poměrně stagnující s nízkými objemy obchodování, částečně kvůli nedostatku vhodných produktů pro zásobování trhu.

V rozhovoru s reportérem z deníku Noviny novinářů a veřejného mínění pan Nguyen Trung Tuan, expert na nemovitosti, uvedl, že éra „spekulativního obchodování“ s nemovitostmi skončila.

„Aby se trh s nemovitostmi v současné době rozjel, potřebuje dostatečnou nabídku. Tato nabídka musí sestávat z produktů, které trh potřebuje, konkrétně z cenově dostupných bytů a pozemků v developerských projektech,“ řekl pan Tuan.

Vzhledem k tomu, že je schváleno jen velmi málo nových projektů a velkým developerům docházejí peníze, je pro trh zjevně obtížné se zotavit.

„Očekávat oživení trhu v letošním roce je obtížné; bude to trvat nejméně další 1–2 roky, než se postaví nové projekty, teprve poté trh s nemovitostmi nabere na obrátkách,“ uvedl pan Tuan.

Zdroj