Investoři do nemovitostí jsou připraveni přivítat nový růstový cyklus na konci roku.

Jaký je scénář pro resortní nemovitosti po „pákovém efektu“ snížení úrokových sazeb a Dekretu 10?

Přestože opatření k odstranění obtíží nebyla jednoznačně účinná, je nepopiratelné, že trh s nemovitostmi vykazuje pozitivní známky oživení. Konkrétně úrokové sazby z mobilizace klesly na nejnižší úroveň od roku 2020, což vedlo k tomu, že úrokové sazby nabízené u nových úvěrů byly na začátku roku 2022 také upraveny na odpovídající úroveň.

Státní banka doposud snížila provozní úrokové sazby čtyřikrát, s celkovým snížením o 0,5–2,0 % ročně. Snadnější přístup ke kapitálu pomáhá investorům postupně znovu získat důvěru v trh. Celková míra absorpce celého trhu se v roce 2023 postupně zvyšovala o čtvrtletí, i když je stále nízká ve srovnání se stejným obdobím v letech před krizí.

Odborníci se domnívají, že pokud se podaří udržet tuto míru absorpce stabilně, je zcela možné očekávat, že se trh s nemovitostmi v závěrečných fázích roku postupně oteplí, zejména v segmentu resortů, poté, co se do nemovitostí začne vracet cash flow a vyhláška 10/2023/ND-CP vstoupí v platnost.

Investoři do nemovitostí jsou připraveni na nový růstový cyklus na konci roku, obrázek 1 — Vyhláška 10/2023/ND-CP vytváří příznivé podmínky pro trh s nemovitostmi, zejména pro segment resortů.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) bylo ve druhém čtvrtletí roku 2023 v segmentu resortů nabízeno k prodeji 17 turistických a resortních projektů, které trhu poskytly 455 produktů. Řada resortních projektů opět žije v plném proudu, soustředěných především na klíčových turistických trzích, jako jsou Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc, Quy Nhon atd. VARS předpovídá, že do konce roku 2023 pravděpodobně dojde k zásadnímu obratu v nabídce resortních nemovitostí se dvěma scénáři cenových hladin. Konkrétně, pokud bude implementován dekret 10/2023/ND-CP, prodejní cena v tomto segmentu začne růst. Cenová hladina naopak nadále kolísá. Mnoho pozitivních signálů však ukazuje, že investoři mají všechny důvody věřit v oživení trhu, zejména v kontextu důrazného provádění vládní politiky zaměřené na odstranění obtíží v oblasti nemovitostí.

Investoři dohánějí trh a zavádějí rozsáhlá stimulační opatření

Vlna rezortních nemovitostí se postupně otepluje, což je zároveň doba, kdy hlavní investoři v tomto segmentu začínají restartovat prodejní programy a zároveň zavádějí mnoho atraktivních politik a pobídek, čímž zvyšují potenciální investiční příležitosti pro zákazníky na konci roku.

Mezi nimi je významný investor KDI Holdings s mezinárodním projektem Vega City Nha Trang, který je v novém centru Nha Trangu, Khanh Hoa , považován za hlavní město světla u moře. Spolu s pozitivními signály, že nařízení 10/2023/ND-CP pomáhá trhu postupně oživovat, si značka Meliá Nha Trang získává důvěru mnoha zákazníků a investorů, jelikož míra absorpce produktů je v poslední době vyšší, než se očekávalo.

Investoři do nemovitostí jsou připraveni na nový růstový cyklus na konci roku, obrázek 2 — Meliá Nha Trang láká v říjnu 2023 zákazníky mnoha atraktivními pobídkovými programy

Zejména Meliá Nha Trang ví, jak přilákat zákazníky a stimulovat trh, a to prostřednictvím mnoha skvělých pobídek, které zároveň uplatňuje. Investoři, kteří v tomto období vlastní apartmány Meliá Nha Trang, tak získají závazek zisku z pronájmu ve výši 8 % ročně po dobu 6 let spolu s platebním programem prodlouženým až na 37 splátek, přičemž každá splátka je již od 2 %. Na rozdíl od mnoha jiných projektů na trhu nabízí Meliá Nha Trang zákazníkům bezpečnou investiční možnost na dálku díky tomu, že je spravován a provozován přední světovou správcovskou jednotkou. Nemluvě o tom, že zákazníci, kteří vlastní Meliá Nha Trang od nynějška do 31. prosince 2023, mají také možnost zúčastnit se programu Lucky Draw s celkovou hodnotou výher až téměř 2 miliardy VND.

Pan Tran Xuan Nguyen, investor z Hanoje, jeden z investorů, kteří využili příležitosti pohodlně investovat s bezpečnou finanční pákou od Meliá Nha Trang během rizikového období na trhu, uvedl: „ Chytří investoři budou vědět, kdy je ten správný čas chytit vlnu trhu. Pro mě je investice do resortních nemovitostí právě teď příležitostí, protože trh po vydání dekretu 10/2023/ND-CP vykazuje mnoho pozitivních signálů. Navíc investováním právě teď mohou zákazníci využít optimálních politik od investora projektu .“

Investoři do nemovitostí jsou připraveni na nový růstový cyklus na konci roku, obrázek 3 — Meliá Nha Trang je oblíbenou a důvěryhodnou volbou pro mnoho investorů.

Podle pana Nguyena je však hlavním kritériem zvážení a výběr kvalitního projektu s kompletní právní dokumentací, realizovaného renomovaným investorem se silným finančním potenciálem. „ Melia Nha Trang splňuje všechna tato kritéria, kromě své prvotřídní polohy, která je vhodná pro podnikání v oblasti ubytování a resortních služeb. Vzhledem k současné atraktivní politice investora existuje mnoho důvodů se domnívat, že Melia Nha Trang bude investorům v budoucnu přinášet stabilní zisky,“ očekával pan Nguyen.

Aby si společnost KDI Holdings v průběhu let získala důvěru partnerů, zákazníků a investorů, neúnavně pracuje na zajištění pokroku projektu a nejlepší kvality každého produktu. Investor dále urychlil realizaci řady velkých a atraktivních akcí, které přilákají turisty i místní obyvatele, jako je otevření divadla Do a unikátní loutkové představení Dream Puppet. Šestihvězdičková resortní vila Gran Meliá Nha Trang, provozovaná přední světovou hotelovou společností Meliá Hotels International, byla úspěšně zorganizována.

Nedávno se Vega City Nha Trang také těšilo tomu, že se stalo místem konání slavnostního předávání cen Zlatý drak 2023 za účasti více než 1 000 delegátů, hostů, umělců, filmařů a milovníků umění z celé země. Začaly se konat významné akce, které pomohly rozzářit turistické centrum Vega City Nha Trang a postupně potvrdily jeho pozici jako nové mezinárodní destinace v Nha Trangu, Khanh Hoa.

Souhrnná hodnota

Zdroj