Hanojští investoři se obracejí k hledání nemovitostí v Ho Či Minově Městě

Po dvou letech investování do bytů v Hanoji s nízkými ziskovými maržemi se pan Nguyen Hai Linh (okres Cua Nam, Hanoj) rozhodl přesunout kapitál do Ho Či Minova Města za účelem krátkodobé investice. Začátkem roku 2025 si vybral byt v hodnotě 2,5 miliardy VND na předměstí.

Podle pana Linha má Ho Či Minovo Město po fúzi velký prostor pro růst cen. V Hanoji se byt o rozloze 60 m² v oblasti s dobrou kvalitou života blíží 5 miliardám VND, zatímco v Ho Či Minově Městě je to pouze 3–4 miliardy VND.

Loni v říjnu pan Linh prodal investiční byty na začátku roku v Ho Či Minově Městě s cenou 3,2 miliardy VND, zisk 700 milionů VND za méně než 10 měsíců. „ Cena je nižší než v Hanoji, spolu s podporovanou infrastrukturou a vysokou poptávkou po bydlení, takže investice na trhu v Ho Či Minově Městě bude ziskovější ,“ poznamenal pan Linh.

Data z Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) rovněž ukazují, že do konce třetího čtvrtletí roku 2025 bude přibližně 30 % transakcí v jižním regionu pocházet od investorů ze severu, což představuje nárůst o 10 % ve srovnání s druhým čtvrtletím a dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku.

Mnoho hanojských investorů hledá realitní projekty v Ho Či Minově Městě. (Ilustrační foto)

Kromě skupinových nákupů za účelem dlouhodobého držení existuje mnoho transakcí od krátkodobých investorů, zejména v projektech velkých investorů, kde je cenová hladina „nižší“ než na trhu v Hanoji.

Data od PropertyGuru Vietnam také ukazují, že investoři ze severu dominují v počtu zákazníků, kteří chtějí v Ho Či Minově Městě koupit nemovitosti v posledních dvou čtvrtletích.

Zejména ve staré oblasti Binh Duong se poptávka po nákupech od hanojské investorské skupiny ve srovnání s rokem 2023 ztrojnásobila. Přibližně 86 % investorů v současné době plánuje držet aktiva maximálně po dobu 1–5 let, což ukazuje trend „rychlé akce, krátkodobého výběru“ namísto udržitelného využívání.

Paní Huong Nguyen, vedoucí výzkumu ve společnosti Savills HCMC, zhodnotila, že trend přesunu kapitálu ze severu na jih byl ve druhém a třetím čtvrtletí zřetelnější, zejména v HCMC a Tay Ninh – kde infrastruktura a dodávky zažívají boom.

Podle ní mají hanojští investoři zkušenosti s dodržováním plánování a předvídáním politik, a to i v příměstských projektech, pokud existují dostatečně atraktivní signály. K oživení trhu přispívají také informace o administrativních fúzích, plánování a rozvoji infrastruktury.

Pan Nguyen Thai Binh, generální ředitel společnosti Dong Tay Land, rovněž uvedl, že předběžné statistiky od řady investorů ukazují, že zákazníci ze severu tvořili v první polovině letošního roku přibližně 20 % celkových transakcí na jihu, což je dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku. Do konce třetího čtvrtletí roku 2025 toto číslo dosáhlo 30 %, což se téměř rovná dynamickému období let 2016–2020.

Jižní region proto přitahuje kapitál díky cenové hladině, která se v posledních 3 letech udržuje na akumulované úrovni, což vytváří prostor pro růst a atraktivní ziskové marže pro investory. Některé oblasti na okraji starého Ho Či Minova Města, včetně sloučených lokalit, mají cenovou hladinu o 30–40 % nižší než Hanoj, zatímco infrastrukturní napojení a rychlost urbanizace prudce rostou.

Uvedl, že za 2–4 miliardy VND si v Hanoji lze koupit pouze byt s 1 ložnicí nebo 1+1, zatímco v Ho Či Minově Městě mají investoři na výběr z rozmanitějších bytů až po jednotlivé domy.

Je třeba poznamenat, že ceny některých nově otevřených projektů v příměstských oblastech Ho Či Minova Města v současnosti dosahují pouze dvou třetin cen v příměstských oblastech Hanoje, což zvyšuje cenovou marži ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

Nemovitosti na jihu mají velký potenciál

Sdílení na workshopu „Peněžní tok směrem na jih: Udržitelná atrakce nemovitost „Centrum HCMC,“ řekl pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh North, „HCMC je v současné době město s velkým investičním potenciálem.“

Konkrétně podle něj mají v současnosti ve srovnání s Hanojí nemovitosti v centru Ho Či Minova Města stejnou nebo nižší cenu. Ve skutečnosti jsou nemovitosti mimo pás v Ho Či Minově Městě mnohem levnější než v Hanoji.

Ho Či Minovo Město a některé jižní provincie mají stále velký rozvojový potenciál.

Důležitým základem růstu je infrastruktura. Dá se říci, že v posledních 10 letech byla infrastruktura Ho Či Minova Města relativně slabá. V posledních 2 letech však byla infrastruktura Ho Či Minova Města a jihovýchodních provincií posílena. Předpovídá se, že v příštích 2 letech budou rychle dokončeny okružní silnice Ho Či Minova Města, zejména systém metra, což by mělo obrovský impuls.

Pan Quyet zmínil atraktivitu peněžních toků na jihu v některých projektech, jako je The Privé of Dat Xanh Group v Thu Duc (HCMC) nebo projekt Zumi City (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (HCMC)... Tyto projekty se stávají prominentní volbou pro hanojské investory, kteří hledají aktiva k akumulaci na jihu.

Zástupce generálního ředitele skupiny Dat Xanh, pan Vu Quoc Viet Nam, se také vyjádřil k potenciálu realitního trhu v Ho Či Minově Městě a uvedl, že ceny nemovitostí v centrální oblasti Ho Či Minova Města budou i nadále růst, protože ceny bytů v Ho Či Minově Městě byly od roku 2022 vyšší než v Hanoji, ale od roku 2023 ceny nemovitostí v Hanoji vzrostly i mimo Ho Či Minovo Město.

Proto bude v nadcházejícím období, až Ho Či Minovo Město dokončí svou infrastrukturu, růstový potenciál obrovský, podobně jako v nedávném období Hanoj.

Kromě toho se Ho Či Minovo Město po fúzi stalo megaměstem, které se podílí na tvorbě téměř 24 % HDP, což odpovídá čtvrtině země. S tímto rozsahem se očekává, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v nadcházejícím období silně poroste, a to díky rozvoji infrastruktury a společnosti.

Konkrétně Ho Či Minovo Město má a brzy bude mít mnoho velkých infrastrukturních projektů, jako je mezinárodní letiště Long Thanh; rozšířená dálnice Ho Či Minovo Město - Long Thanh ze 4 na 10 jízdních pruhů; uzel An Phu - největší ve Vietnamu; linky metra...

„ Věřím, že s ohledem na synchronní investice do infrastruktury v nadcházejícím období se ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě za pouhých 3–5 let výrazně změní, což investorům otevře velký prostor k využití příležitostí ,“ zdůraznil pan Vu Quoc Viet Nam.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů mezitím kapitálový tok hanojských investorů do Ho Či Minova Města a okolí neslouží jen k hledání levných cen, ale také k diverzifikaci investičních portfolií, optimalizaci reálné hodnoty a kapitálové efektivity.

Ve srovnání s Hanojí má trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě jasnější segmentaci se značkovými byty, kompletní právní dokumentací, prvotřídními lokalitami, luxusními obytnými prostory a špičkovými inženýrskými sítěmi.

„ Jedná se o produktovou řadu vhodnou pro investory se silným finančním potenciálem, kteří potřebují dlouhodobě akumulovat aktiva, protože přináší dvojnásobný zisk, má potenciál dlouhodobě zvýšit ceny a lze ji efektivně využít k pronájmu s lepší mírou zisku než Hanoj ,“ uvádí se ve zprávě VARS.

Dalším důležitým faktorem, který pomáhá posilovat investiční atraktivitu, je politika rozvoje infrastruktury a motivace regionálního plánování po administrativním sloučení nového Ho Či Minova Města. Mnoho nových projektů v současné době úzce navazuje na linky metra, okružní silnice a klíčové dopravní osy, čímž se zlepšuje meziregionální propojení a zvyšuje se budoucí hodnota aktiv, což je obzvláště atraktivní pro investory z Hanoje.

Investoři si však musí pečlivě vybírat segmenty, hodnotit finanční kapacitu a upřednostňovat dlouhodobé strategie (místo očekávání rychlých zisků), aby zajistili bezpečnost a efektivitu v kontextu restrukturalizace trhu.

Zdroj: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html