Severní investoři se přesouvají na jih, aby našli satelitní nemovitosti

(Dan Tri) - Podle odborníků se na konci roku 2024 vrátí vlna investorů do nemovitostí ze Severu na trh s jižními zeměmi, aby hledali investiční příležitosti, zejména v satelitních městech.

Pozitivní cash flow na jih

Vietnamský trh s nemovitostmi se jasně liší mezi Ho Či Minovým Městem a Hanojem . Investičně atraktivní nemovitosti na trhu, jako jsou byty a soukromé domy v Hanoji, mají často vyšší prodejní ceny než v Ho Či Minově Městě.

V segmentu bytů zaznamenal hanojský trh růst cen již dvě čtvrtletí po sobě. Předpokládá se, že v roce 2025 dosáhne primární prodejní cena 69 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 6 % meziročně a o 28 %. Tato cena překročila průměrnou cenu v Ho Či Minově Městě.

Jen v segmentu pozemků se ceny na hanojském trhu za poslední dva roky zvýšily o více než 30 %, přičemž průměrná cena v listopadu činila 70 milionů VND/m2, zatímco v Ho Či Minově Městě to bylo 57 milionů VND/m2. Odborníci tvrdí, že budoucí investiční příležitosti v oblasti nemovitostí se zaměří na tuto oblast a vítají „bod poklesu“ růstu cen předpovídaný od začátku roku 2025.

Díky právnímu základu nových zákonů vstupuje trh s nemovitostmi do cyklu oživení. Do projektů se vrací peněžní tok, zejména na jižním trhu s mnoha novými zdroji dodávek, kvalitou, jasným právním statusem a vysokým růstovým potenciálem. Satelitní města hraničící s Ho Či Minovým Městem se stávají atraktivními investičními destinacemi.

Také podle zprávy batdongsan.com.vn činil v prvních 9 měsících roku podíl zákazníků z Ho Či Minova Města, kteří se hrnuli do Long Anu za účelem koupě domů, 77 %, což je nejvyšší hodnota ve srovnání s 50 % v Binh Duongu a přibližně 45–49 % v Dong Nai a Ba Ria – Vung Tau. Investiční koš je poměrně rozmanitý, kromě pozemků existují také řadové domy nebo vily ve velkých městských oblastech.

Sousední trhy Ho Či Minova Města, jako je Long An, jsou v přilákání investorů předními místy s vynikajícími produktovými řadami, jako jsou vily ve standardních městských oblastech.

Vyhledávané vily a sídla u řeky

Jednou z důležitých hnacích sil rozvoje nemovitostí v provincii Long An je vnitroregionální a meziregionální infrastruktura. Projekty Belt Road 3, Belt Road 4, dálnice Ben Luc - Long Thanh, provinční silniční projekty 830E, 823D... se zaměřují na zdroje pro rozmístění, dokončení a podporu spojení mezi provincií a Ho Či Minovým Městem a vytvoření okruhu spojení s provinciemi v jihovýchodním a jihozápadním regionu.

V novém období, s silným rozvojem infrastruktury z veřejných investičních zdrojů, jako je metro, okružní silnice, dálnice atd., nebude přesun ze satelitních měst do centra Ho Či Minova Města trvat dlouho. Poptávka po koupi domů se proto přesune do sousedních satelitních měst – kde jsou ceny bydlení v rámci platební schopnosti většiny lidí a životní prostředí je kvalitnější. Toto je také trend všech megaměst (velkých měst obklopených satelitními městy) po celém světě .

V kontextu segmentu řadových domů a vil v Ho Či Minově Městě, kde je nízká nabídka a vysoké ceny, mají nízkopodlažní domy v sousedních provinciích ceny o 50–70 % nižší než v Ho Či Minově Městě, a to spolu s investovanou infrastrukturou, která zvýšila poptávku.

Jedním z typických satelitních měst v Long Anu je Waterpoint – integrovaná městská oblast o rozloze 355 hektarů, kterou vyvinuly společnosti Nam Long a Nishi Nippon Railroad (Japonsko).

Waterpoint se nachází přímo na křižovatce důležitých meziregionálních dopravních tras, jako je dálnice Ho Či Minovo Město - Trung Luong, dálnice Ben Luc - Long Thanh, státní dálnice 1A, okruh 3, okruh 4... a disponuje stávajícími výhodami, synchronní infrastrukturou a službami s mezinárodními školami, klinikami, supermarkety, tříhektarovým sportovním komplexem, meziregionálním autobusovým systémem...

Mezinárodní bilingvní internátní škola EMASI Plus - kampus Waterpoint má rozlohu až 6 hektarů.

V posledním čtvrtletí roku 2024 a začátkem roku 2025 přilákalo uvedení nejdražší kolekce vil a sídel ve Waterpointu na „sezónní křižovatce“ trhu s atraktivní prodejní politikou nejen luxusní zákazníky v Ho Či Minově Městě, ale i investory na severu, kteří hledají investiční kanály a kanály pro akumulaci aktiv.

Všechny představené produkty se nacházejí na cenných a jedinečných místech, a to ve dvou (uzavřených) komplexech Waterpoint, The Aqua a Park Village. Zejména moderní vily a sídla v japonském stylu The Aqua se nacházejí vedle 8,6ha přístavního zálivu a sousedí s řekou Vam Co Dong, s cenami od 10 miliard VND/jednotka. Park Village je soubor evropských vil a sídel nacházejících se v srdci „zeleného srdce“ Central Parku, s cenami od 17,7 miliard VND/jednotka.

Park Village se vyznačuje elegantním a luxusním evropským architektonickým stylem.

Díky své strategické poloze a vynikajícímu systému inženýrských sítí rozprostřenému v harmonickém životním prostředí mezi přírodou a vodou vytváří Aqua and Park Village nejen prosperující a šťastnou komunitu, ale také zajišťuje vynikající potenciál pro budoucí růst cen – což je důležitý faktor při výběru dlouhodobých aktiv.

Zákazníci, kteří si zakoupí produkty Park Village, obdrží Mercedes GLC300 v hodnotě téměř 2,8 miliardy VND. Zákazníci, kteří si úspěšně zakoupí produkty The Aqua, obdrží jachtu Merry Fisher 895 v hodnotě téměř 8 miliard VND.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm