Nájemní bydlení je strategickým pilířem.

Toto bylo nařízení generálního tajemníka a prezidenta To Lama během nedávného pracovního setkání s výborem strany, vládou a příslušnými ministerstvy a agenturami. Toto nařízení otevírá novou kapitolu pro vietnamský trh s nemovitostmi v nadcházejícím období.

Největší politika sociálního zabezpečení pro lidi.

Směrnice generálního tajemníka a prezidenta se setkaly s nadšenou podporou odborníků, podniků i lidí. Dr. Nguyen Van Dien, vedoucí katedry politické ekonomie (Regionální politická akademie II), to vyhodnotil jako strategický pohled strany a státu. Od 8. usnesení ústředního výboru na 13. sjezdu strany, kdy strana projednávala otázky sociálního zabezpečení, se pozornost věnuje záležitostem týkajícím se bydlení pracujících, nájemního bydlení, zdravotní péče a vzdělávání. V současné době lze názor, že nájemní bydlení je pilířem, jak jej identifikovali generální tajemník a prezident, považovat za milník, který označuje posun v myšlení v oblasti sociálního zabezpečení a jeho nadřazenosti: přechod od povahy vlastnictví domu jako nahromaděného majetku k právu na užívání. V prosperující a silné společnosti musí mít každý právo na užívání bydlení a ubytování.

Generální tajemník a prezident To Lam nařídil, aby byla prioritou rozvoj nájemního bydlení, protože jej považuje za strategický pilíř.

FOTO: DINH SON

„Zejména v kontextu po fúzi se rozsah městských oblastí a ekonomických center výrazně rozšířil a poptávka po bydlení pro odborníky a migrující pracovníky se ještě zvýšila. Když stát plánuje koncentrovanou oblast nájemního bydlení, vytvoří čisté, uspořádané a dobře organizované životní prostředí. Spolu s investicemi do zlepšení zdravotní péče, vzdělávacích zařízení, škol, nemocnic atd. je to nejlepší politika sociálního zabezpečení a sociálního zabezpečení pro lidi, pracovníky a migranty, kterou v současné době rychle se rozvíjející lokality, jako je Dong Nai City a Ho Či Minovo Město v jihovýchodním regionu, potřebují,“ zdůraznil Dr. Nguyen Van Dien.

Právník Truong Anh Tu, předseda advokátní kanceláře TAT, se také domnívá, že pozoruhodný aspekt této směrnice spočívá v jejím bližším přístupu ke skutečným životním potřebám společnosti. Po mnoho let bytová politika ve Vietnamu téměř implicitně předpokládala, že největším cílem je pomoci lidem vlastnit bydlení. Toto myšlení bylo vhodné v raných fázích trhu, kdy ceny nemovitostí ještě nebyly příliš oddáleny od příjmů a schopnosti spořit. Nicméně, vzhledem k tomu, že ceny domů v mnoha velkých městech rostou mnohem rychleji než tempo růstu příjmů pracujících, může pokračující vnímání vlastnictví bydlení jako téměř jediného měřítka sociálního zabezpečení vést k tomu, že se politika stále více odděluje od reality. Ne každý potřebuje okamžitě vlastnit bydlení, ale každý potřebuje právo na stabilní život.

Toto bude jistě urychleno na základě pokynů generálního tajemníka a prezidenta.

Prostřednictvím politik rozvoje bydlení stát podporuje rozvoj infrastruktury, městských oblastí a bydlení, čímž vytváří příznivé podmínky a povzbuzuje podniky k účasti. V současné době se rozvoji bydlení věnuje pozornost vlády, která vytvořila mnoho dobrých politik k usnadnění rozvoje segmentů bydlení vhodných pro všechny sociální vrstvy, včetně sociálního bydlení a Národního fondu bydlení pro rozvoj nájemního bydlení. V duchu směrnic generálního tajemníka a prezidenta jistě urychlíme zavádění dobrých politik a efektivních řešení pro rozvoj sociálního bydlení a nájemního bydlení, budeme kontrolovat trh, kontrolovat spekulace (daně, úvěry) a regulovat ceny vhodným způsobem pro lidi.

Dr. Nguyen Van Dinh, prezident Vietnamské asociace realitních makléřů

Tím se „odstraní“ praxe spekulativního vydělávání peněz v sektoru bydlení.

Právník Truong Anh Tu analyzoval, že jedním z největších paradoxů dnešních městských oblastí je to, že ti, kteří přímo provozují ekonomiku města, mají stále větší potíže s životem ve městě samotném. Dělníci, migrující pracovníci, mladí lidé začínající svou kariéru a skupiny s nižšími středními příjmy čelí obrovskému tlaku, pokud jde o náklady na bydlení, zatímco přístup ke komerčnímu bydlení se stává stále vzdálenějším. V některých oblastech ceny domů daleko překročily pracovní sílu celé generace. V tomto okamžiku už nejde jen o nemovitosti, ale o strukturu městského rozvoje a schopnost udržet si pracovní sílu. Pokud se budeme i nadále zaměřovat pouze na rozvoj bydlení na prodej, včetně sociálního bydlení, riziko politického zkreslení se bude jen zvyšovat.

Podle odborníků je nejnaléhavější potřebou lidí stabilní a dostupné bydlení, aby mohli s klidem pracovat a dlouhodobě se zavázat k životu ve městě.

FOTO: DINH SON

„Ve skutečnosti se v poslední době objevilo mnoho případů, kdy se lidé snažili legitimizovat svou způsobilost k nákupu sociálního bydlení nikoli výhradně pro skutečné bytové potřeby, ale pro očekávání budoucího zhodnocení aktiv nebo zisku. Bytová politika, která se zaměřuje výhradně na vlastnická práva, může snadno proměnit sociální dávky v závod o hromadění bohatství. Mezitím ti, kteří podporu skutečně potřebují, často potřebují pouze stabilní místo k životu, práci a udržení si života,“ řekl pan Truong Anh Tu.

Právník Truong Anh Tu potvrdil, že jádrem modelu nájemního bydlení je spíše řešení skutečných bytových potřeb než investičních potřeb. Chudí pracující nebo migrující pracovníci často nepotřebují byt k hromadění majetku, ale spíše bezpečný, stabilní a cenově dostupný obytný prostor, aby se mohli zavázat k dlouhodobému životu ve městě. Společnost také musí postupně změnit vnímání, že pronájem je dočasný nebo neúspěšný stav. V mnoha rozvinutých zemích je míra dlouhodobých nájemníků velmi vysoká, ale to nesnižuje kvalitu života ani sociální stabilitu. V rozvinutých zemích má většina lidí tendenci spíše pronajímat, než vnímat bydlení jako aktivum k hromadění. Důležité proto není, zda vlastnit, či nikoli, ale možnost přístupu k bydlení, které odpovídá jejich příjmu a je chráněno stabilním právním systémem. Blahobyt měst nelze měřit pouze mírou vlastnictví domu. Pracující sice ještě nemusí vlastnit byt, ale pokud si může pronajmout slušné bydlení s odpovídající infrastrukturou, stabilní smlouvou a rozumnou cenou, pak se stále jedná o velmi reálnou formu bydlení.

Trh s nájemním bydlením ve Vietnamu stále funguje převážně v malém měřítku, spontánně a neprofesionálně. Většina pracujících a migrujících pracovníků stále žije ve stísněných, podřadných ubytovacích zařízeních, která postrádají základní životní podmínky, sociální infrastrukturu, požární bezpečnost a účinné ochranné mechanismy v případě sporů. Pokud má být nájemní bydlení označeno za národní strategii, nemůže se zastavit pouze u výstavby dalších bytů; důležitější je, že musí vytvořit profesionální ekosystém nájemního bydlení schopný budovat dlouhodobou důvěru mezi obyvatelstvem.

Pan Tran Quoc Dung, místopředseda Vietnamské realitní asociace, uznal, že v průběhu let ceny bydlení ve velkých městech rostly mnohem rychleji než průměrný příjem lidí. Pro většinu pracujících, migrujících pracovníků nebo mladých lidí, kteří teprve začínají svou kariéru, se vlastnictví domu stává nedosažitelným cílem. Jejich naléhavou potřebou je stabilní, bezpečné a cenově dostupné bydlení, aby mohli pracovat s klidem a dlouhodobě se angažovat ve městě. Silný rozvoj nájemního bydlení také pomůže omezit spekulace, další prodej nebo zneužívání politik sociálního bydlení, jak se dělo v minulosti. Ve skutečnosti mnoho lokalit zjistilo, že sociální bydlení se dostalo do rukou bohatých, kteří jsou kupováni a prodáváni za účelem zisku, zatímco ti, kteří ho skutečně potřebují, si ho nemohou dovolit. Pokud se bydlení buduje v rámci modelu dlouhodobého pronájmu, příjemci budou více v souladu s cílem sociálního zabezpečení a uspokojování potřeb pracujících a osob s nízkými příjmy. Zároveň to také pomáhá vyrovnanějšímu rozvoji trhu s nemovitostmi a snižuje mentalitu honu za vlastnictvím za každou cenu. „Nájemní bydlení je v mnoha rozvinutých zemích populárním trendem. Moderní ekonomika potřebuje flexibilní pracovní sílu, která se může snadno pohybovat mezi zaměstnáními. Pokud existuje kvalitní systém nájemního bydlení, budou mít pracovníci finančně výhodnější možnosti, než aby museli nést tlak dlouhodobých hypoték,“ vysvětlil pan Dung.

Nájemní bydlení je v mnoha rozvinutých zemích populárním trendem. Moderní ekonomika potřebuje flexibilní pracovní sílu, která se může snadno přepínat mezi zaměstnáními. Díky kvalitnímu systému nájemního bydlení budou mít pracovníci finančně výhodnější možnosti namísto tlaku dlouhodobých hypoték.

Pan Tran Quoc Dung, viceprezident Vietnamské realitní asociace

Vláda spolu s podniky přispívá kapitálem na výstavbu domů.

Aby se směrnice generálního tajemníka a prezidenta uvedly do praxe a s využitím mezinárodních zkušeností, navrhl Dr. Nguyen Van Dien, že stát nejprve potřebuje počáteční kapitál. Stát by mohl spolupracovat s developerskými podniky v oblasti nemovitostí a podílet se na správě veřejných pozemků. Místo dražby těchto pozemků pro komerční bydlení by stát mohl podnikům poskytnout kapitál na výstavbu nájemních bytů na 30–40 let. Takové společné podniky by státu umožnily odpovídajícím způsobem regulovat ceny. Podniky by neprofitovaly z přímého nákupu a dalšího prodeje jako dříve, ale místo toho by generovaly zisk z provozu obchodů a zařízení v pronajímané oblasti. Závazek investora k provozu, údržbě a správě budovy také přispívá ke kvalitě výstavby.

Nájemní bydlení je také důležitým způsobem, jak vybudovat zdravý trh s nemovitostmi, který je pro lidi dostupný.

FOTO: DINH SON

Dále se zaměřte na finanční řešení. Investoři se zdráhají utratit velkou sumu peněz jen za malý příjem z pronájmu. Proto je nutné v provinciích a městech zřídit fondy pro rozvoj bydlení nebo fondy pro rozvoj nájemního bydlení, které by se postupně rozšířily na národní fond pro rozvoj bydlení. Tento fond by poskytoval podnikům úvěry na výstavbu nájemního bydlení s nízkými úrokovými sazbami. Například při současné míře inflace 4 % by si podniky mohly půjčovat s mírně vyšší úrokovou sazbou, kolem 4,5 % ročně. Ve srovnání s úrokovými sazbami 8, 9 nebo 10 % ročně by to bylo pro investory mnohem atraktivnější.

To by mělo být doprovázeno řešeními týkajícími se daňových, poplatkových a odvodových nástrojů. Vláda musí prostudovat a rozvíjet zákony o nemovitostech, zdanění druhých domů a další, aby omezila spekulace. Tyto nástroje také přispějí k vybudování dostatečně silného fondu pro rozvoj nájemního bydlení, zvýší skutečnou nabídku na trhu a zajistí, aby imigranti, pracovníci, odborníci atd. měli stabilní a rozumné bydlení, které jim umožní usadit se a rozvíjet se s klidem.

„Pouze tehdy, když mají lidé stabilní bydlení, mohou s klidem pracovat, s klidem přispívat, mít děti, investovat do jejich vzdělání a pečovat o seniory a všechny své příbuzné. To je velmi humánní politika, která dokazuje vysoký smysl pro odpovědnost strany a státu. Zároveň je to také politika, která odráží strategické myšlení odpovídající současné rozvojové situaci země i globálním trendům,“ zdůraznil Dr. Nguyen Van Dien.

Pan Tran Quoc Dung rovněž souhlasil s tím, že pro efektivní implementaci této politiky je třeba současně zavést mnoho řešení. Zaprvé je nutné změnit politické myšlení a vnímat nájemní bydlení jako dlouhodobou městskou sociální infrastrukturu, nikoli pouze jako realitní byznys. Stát musí ve velkých městech, průmyslových zónách a exportních zpracovatelských zónách plánovat a přidělovat vhodné pozemky pro rozvoj nájemního bydlení; zároveň by měly existovat dostatečně silné pobídky týkající se poplatků za užívání pozemků, úvěrů, daní a investičních postupů, aby se podniky přilákaly k účasti. Kromě toho je nutné zakládat podniky nebo investiční fondy specializující se na rozvoj a provoz dlouhodobého nájemního bydlení. Tento model vyžaduje velký kapitál a dlouhou dobu návratnosti, proto je nezbytná stabilní úvěrová politika s odpovídajícími úrokovými sazbami. Je také zapotřebí jasný právní rámec týkající se cen nájemného, ​​podmínek nájemní smlouvy a práv a povinností nájemníků, aby se lidé ujistili o dlouhodobých pronájmech a postupně se změnilo myšlení, že pronájem je pouze dočasným řešením. A co je důležitější, je třeba nájemní bydlení rozvíjet ve spojení s dopravní infrastrukturou, školami, zdravotnictvím, základními službami a komunitními prostory, aby se zajistila dobrá kvalita života pracujících.

Pokud bude správně implementováno, nebude to jen řešení sociálního zabezpečení, ale také důležitý směr pro budování zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, který bude v nadcházejícím období dostupnější pro většinu lidí.

Nájemní bydlení je v mnoha rozvinutých zemích efektivní možností.

Model rozvoje nájemního bydlení byl úspěšně implementován v mnoha zemích světa. Například Singapur přiděluje 100 % státních pozemků k výstavbě nájemního bydlení. Má finanční zdroje na údržbu, rekonstrukci a opravy těchto nájemních bytových oblastí tak, aby vyhovovaly osobám s nízkými příjmy. Čerství absolventi mají také přístup k nájemnímu bydlení, aby mohli žít a pracovat ve městě. Podobně v Německu vláda spolupracuje s podniky na budování fondů nájemního bydlení a prostřednictvím právního systému vláda přísně kontroluje ceny nájemného, ​​čímž maximalizuje ochranu práv nájemníků. Ve Vídni v Rakousku vláda považuje nájemní bydlení za základní veřejnou službu pro obyvatele a imigranty, kteří se stěhují do hlavního města za prací. V současné době si více než 60 % Rakušanů pronajímá bydlení od státu nebo soukromých společností. Jsou jim poskytovány vysoce kvalitní byty a domy za rozumné ceny.

Dr. Nguyen Van Dien, vedoucí katedry politické ekonomie (Regionální politická akademie II)

Zdroj: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm