Nájemní bydlení: Zásadní posun v myšlení o bydlení.

Proč se Vietnam musí posunout od myšlení založeného na vlastnictví bydlení k přístupu přístupného bydlení?

VietNamNet•01/06/2026

Pamatuji si jeden obrázek z doby, kdy Hanoj před pár lety bojovala s pandemií covidu-19. Tehdy jsem měl možnost doprovázet jednoho z představitelů města při prohlídce penzionu v Gia Lam.

V místnosti o velikosti sotva několika desítek metrů čtverečních žije namačkaných asi deset mužů. Jsou to nezávislí pracovníci, manuální dělníci, řidiči taxikářů na motorkách a námezdní dělníci z různých provincií, kteří si do Hanoje přijeli vydělat na živobytí.

Protože město bylo uzavřeno, museli v té místnosti zůstat několik dní. Poté, co si vyslechl příběhy všech o jejich životních podmínkách, jídle a boji o živobytí, vyšel vedoucí města ven a vyhrkl: „Jejich lidé žijí v takové bídě.“

To rčení mi od té doby zůstalo v paměti.

Dnes, když vedoucí představitelé začínají vnímat nájemní bydlení jako strategický segment, si uvědomuji, že za debatami o nemovitostech, cenách domů nebo urbanistickém plánování se skrývá příběh milionů lidí žijících v podobných stísněných a chudých pokojích.

„Město pronajatých pokojů“ v Hanoji.

Hanoj má v současnosti velmi velký trh s nájemním bydlením. Podle představitelů města bydlí v pronájmu téměř 2 miliony lidí, což odpovídá zhruba čtvrtině populace hlavního města. Patří mezi ně tovární dělníci, studenti, migrující pracovníci, mladí kancelářští pracovníci a rodiny, které si zatím nemohou dovolit koupit si dům.

Vytvořili obří „město pronájmů“, které existuje vedle nových městských oblastí, kde ceny dosahují stovek milionů dongů za metr čtvereční.

Tyto dva světy koexistují v jednom městě, přesto je přístup k bydlení diametrálně odlišný.

Trh s nájemním bydlením existuje již dlouhou dobu a formovali ho převážně samotní lidé, od řad dělnických kolejí na předměstích, přes malé domy rozdělené pro studentské pronájmy, až po desítky tisíc mini bytů vyrůstajících v obytných oblastech.

Jinými slovy, velká část bytového problému Hanoje pro osoby se středními a nízkými příjmy byla v průběhu let v podstatě vyřešena především prostřednictvím „sociálních zdrojů“ nebo „lidí, kteří se o lidi starají“.

Vzhledem k tomu, že ceny bydlení neustále rostou rychleji než příjmy a programy veřejného bydlení nenaplňují očekávání, vyvstává další otázka: Je vlastnictví domu nezbytně nutné pro to, aby lidé ve městě mohli pohodlně žít?

Vietnamu nechybí bydlení, ale přístup k bydlení je omezený.

Podle ministerstva stavebnictví je v současné době v celostátním měřítku téměř 6 milionů domů v realitních projektech s celkovými investicemi dosahujícími bilionů dongů. To ukazuje, že problém Vietnamu nemusí nutně tkvět v nabídce.

Problém spočívá v dostupnosti. Když typický byt v Hanoji stojí kolem 7–8 miliard VND, zatímco mnoho pracujících si vydělává jen něco málo přes deset milionů VND měsíčně, propast mezi trhem a dostupností lidí se zvětšuje.

Jinými slovy, Vietnamu sice nechybí bydlení ve fyzickém smyslu, ale chybí mu bydlení, které by bylo dostupné běžným pracujícím s jejich příjmy.

To je také důvod, proč miliony lidí nadále pronajímají domy, i když se kolem nich staví stále více nových realitních projektů.

Jak by fungovalo město s 15 miliony obyvatel?

V současné době má hlavní město přibližně 8,5 milionu obyvatel. Plán města si však klade za cíl oslovit do roku 2035 přibližně 14–15 milionů lidí a do roku 2045 15–16 milionů lidí.

To znamená, že město bude muset v příštím desetiletí absorbovat přibližně o 6 milionů lidí více.

Vzhledem k jeho rozsahu už výzva nespočívá pouze v tom, jak zajistit dostupnost bydlení pro každého, ale jak umožnit milionům lidí žít ve městě.

Město, které usiluje o populaci 15–16 milionů, je téměř nemožné fungovat, pokud se spoléhá pouze na myšlení, že každý musí vlastnit domov.

Bydlení už není jen nemovitost.

V této souvislosti lze výzvu premiéra Le Minh Hunga k rozvoji nájemního bydlení jako strategického a dlouhodobého segmentu vnímat jako signál, že se vietnamské myšlení v oblasti bydlení začíná měnit.

Je pozoruhodné, že nájemní bydlení je posuzováno v kontextu práce, produktivity a konkurenceschopnosti měst.

Pracovník žijící poblíž svého pracoviště, mladý inženýr, který může zůstat ve městě, nebo čerstvý absolvent, který nemusí strávit desítky let v dluzích, aby si koupil dům – to není jen příběh o bydlení. Je to také příběh o rozvoji.

Jinými slovy, jedná se o lidský příběh. Z tohoto pohledu už nájemní bydlení není jen prostou sociální politikou, ale stává se nástrojem rozvoje.

Protože schopnost udržet si pracovníky je někdy stejně důležitá jako přilákat investice. Město bude mít problém s konkurencí, pokud si jeho pracovníci nebudou moci dovolit v něm bydlet.

Od kupujícího domu k uživateli domu

Vietnamská bytová politika se po mnoho let zaměřovala především na pomoc lidem s vlastním bydlením. Tento přístup však čelí rostoucím výzvám, protože ceny bydlení v městských oblastech rostou mnohem rychleji než příjmy lidí, zatímco poptávka po bydlení ze strany pracujících s urbanizací nadále roste.

Ne každý potřebuje okamžitě vlastnit domov, ale každý potřebuje stabilní, bezpečné a cenově dostupné místo k životu. Může to znít jako malý rozdíl, ale ve skutečnosti se jedná o dvě zcela odlišné filozofie rozvoje měst.

Většina mladých lidí v Hanoji bude i po mnoho dalších let toužit po vlastním bydlení. Město, které si klade za cíl žít s 15–16 miliony obyvatel, však nelze vybudovat na základě předpokladu, že si každý musí mít možnost koupit dům, aby se cítil bezpečně ve své životní situaci.

Protože v konečném důsledku to, co dává městu jeho vitalitu, není hodnota jeho budov, ale schopnost obyčejných lidí v něm žít, pracovat a budovat si budoucnost.

Část 2: Nájemní bydlení: Jaký je vzorec pro oboustranně výhodnou situaci?