Nájemní bydlení se stává strategickým segmentem.

Většina pracujících a dělníků si stále pronajímá neformální ubytování s omezenými životními podmínkami, požární bezpečností a sociální infrastrukturou.

Je zapotřebí radikální změny v myšlení o rozvoji bydlení, přičemž nájemní bydlení se stane strategickým a dlouhodobým segmentem, zejména v lokalitách s velkým počtem migrantů.

1. června odpoledne se v Hai Phongu sešel premiér Le Minh Hung s představiteli města Hai Phong a provincií Quang Ninh, Bac Ninh , Ninh Binh a Hung Yen, aby provedl směrnice generálního tajemníka a prezidenta To Lama týkající se rozvoje nájemního bydlení.

Nabídka nájemního bydlení je omezená.

Na setkání se delegáti zaměřili na posouzení skutečné poptávky po nájemním bydlení v každé lokalitě podle různých segmentů a cílových skupin, objasnění rozdílu mezi současnou poptávkou a nabídkovou kapacitou a identifikaci příčin a překážek v mechanismech, politikách a implementaci.

Na základě praktických zkušeností s rozvojem nájemního bydlení v různých lokalitách, zejména zkušeností z Hai Phongu , delegáti diskutovali o modelech a přístupech vhodných pro specifické charakteristiky každé lokality; identifikovali řešení týkající se postupů a mechanismů pro mobilizaci zdrojů. Zároveň objasnili roli Národního bytového fondu, místních bytových fondů a preferenčních úvěrových nástrojů; a navrhli obsah, který by měl být zahrnut do změn a doplňků příslušných zákonů s cílem vytvořit synchronizovaný a stabilní právní rámec...

Na závěr schůze premiér Le Minh Hung zdůraznil, že rozvoj nájemního bydlení je hlavní politikou jasně definovanou stranou a státem. Ministerstva, sektory a obce proto musí mít jednotné porozumění a považovat to za klíčový, naléhavý a dlouhodobý politický úkol. Premiér zdůraznil, že se nejedná jen o otázku bydlení, ale také o otázku sociálního zabezpečení, kvality lidských zdrojů, konkurenceschopnosti, přilákání investic a udržitelného rozvoje obcí v klíčovém hospodářském regionu Severu.

Premiér Le Minh Hung spolupracuje s představiteli města Hai Phong a provincií Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh a Hung Yen na sociálním a nájemním bydlení. Foto: VNA.

Premiér vysoce ocenil průkopnickou roli Hai Phongu při konsolidaci místního bytového fondu a dosažení mnoha vynikajících výsledků v oblasti rozvoje sociálního bydlení; ocenil také proaktivní úsilí Quang Ninha, Bac Ninha, Ninh Binha a Hung Yena při výzkumu a přípravě podmínek pro realizaci politiky rozvoje nájemního bydlení.

Premiér však zhodnotil, že současná nabídka nájemního bydlení je ve srovnání se skutečnými potřebami stále velmi omezená. Většina pracujících a dělníků si stále pronajímá neformální ubytování s omezenými životními podmínkami, požární bezpečností a sociální infrastrukturou. Mnoho aktiv veřejného bydlení zároveň není efektivně využíváno; finanční a úvěrové pobídky nejsou dostatečně atraktivní, aby motivovaly podniky k investicím do rozvoje nájemního bydlení; a fungování místních bytových fondů je pomalé a nekonzistentní.

Každá lokalita zahájí v červnu výstavbu alespoň jednoho projektu.

Premiér zdůraznil potřebu radikální změny v myšlení o rozvoji bydlení a uvedl, že zatímco dříve se pozornost soustředila především na výstavbu prodejních bytů, nyní je nutné rozvíjet komerční i nájemní bydlení současně. Zejména nájemní bydlení se musí stát strategickým a dlouhodobým segmentem, a to zejména v lokalitách s mnoha průmyslovými zónami, ekonomickými zónami a velkým počtem migrujících pracovníků.

Prezident vlády potvrdil, že stát nedotuje bydlení, ale také jej nemůže zcela ponechat na trhu, aby se sám reguloval. Stát hraje roli usnadňujícího činitele prostřednictvím plánování, institucí, politik a finančních nástrojů, které směřují trh ke zdravému rozvoji. Podniky tak dostávají příležitost podílet se na investicích s přiměřenými zisky, zatímco lidé mají přístup ke stabilnímu, dlouhodobému a bezpečnému bydlení. Rozvoj nájemního bydlení musí být dále úzce propojen s plánováním průmyslových zón, ekonomických zón, dopravních koridorů a řízením populace.

Premiér poznamenal, že obce by neměly čekat nebo očekávat pokyny z vyšších úrovní. V otázkách spadajících do jejich pravomoci musí proaktivně činit rozhodnutí a organizovat jejich realizaci, zatímco v otázkách spadajících do pravomoci ministerstev a agentur musí dostávat včasné pokyny a řešení.

Místní úřady se vyzývají, aby neprodleně přezkoumaly a upravily plánování rozvoje nájemního bydlení ve svých oblastech; konkrétně identifikovaly umístění a rozsah oblastí nájemního bydlení spojených s klíčovými průmyslovými zónami a strategickými rozvojovými regiony. Měly by posoudit potřeby nájemního bydlení pro každou průmyslovou zónu a cílovou skupinu a vypracovat plán rozvoje nájemního bydlení s konkrétními cíli, úkoly, seznamy prioritních projektů, investičními zdroji a jasným implementačním plánem; tento plán by měl být dokončen do června 2026.

Vedoucí představitelé vlády požádali, aby se každá lokalita snažila zahájit výstavbu alespoň jednoho projektu nájemního bydlení v červnu 2026 a aby pokračovala v realizaci rozsáhlých projektů ve třetím nebo čtvrtém čtvrtletí roku 2026. Na základě praktické implementace by měly být navrženy konkrétní mechanismy a politiky pro rozvoj nájemního bydlení; tyto mechanismy by měly být předloženy Ministerstvu stavebnictví k sestavení a podání zprávy premiérovi a dále začleněny do novelizovaného zákona o bydlení a novelizovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí; dokončení do července 2026.

Ministerstvo stavebnictví ve spolupráci s pěti lokalitami vytvoří mapu poptávky po nájemním bydlení podle segmentů, zejména po bydlení pro pracovníky v průmyslových zónách, jako základ pro plánování a alokaci zdrojů; toto bude dokončeno do července 2026. Ministerstvo financí prozkoumá preferenční mechanismy týkající se financí, daní a kapitálu s cílem vytvořit dostatečné pobídky k přilákání podniků, investičních fondů a dlouhodobého kapitálu k účasti na rozvoji nájemního bydlení. Vietnamská státní banka prozkoumá preferenční úvěrové politiky a úrokové sazby vhodné pro projekty s dlouhodobou dobou návratnosti.

Hai Phong se musí ujmout vedení v inovacích svého modelu růstu.

Později odpoledne předsedal inspekční a dozorčí tým č. 4 politbyra a sekretariátu, vedený členem politbyra a premiérem Le Minh Hungem, schůzi, na které byl schválen návrh zprávy o výsledcích inspekce a dozoru (druhá fáze) stálého výboru stranického výboru města Hai Phong.

Premiér vyhodnotil Hai Phong jako jednu z lokalit s mnoha novými a kreativními přístupy k organizaci a implementaci dvoustupňového systému místní samosprávy. Město proaktivně aplikuje technologie v oblasti řízení, dohledu a provozu, vyvinulo software pro sledování postupu prací a prosazuje reformu správních postupů.

Podle premiéra je třeba praktické zkušenosti z Hai Phongu důkladně shrnout a vyhodnotit, aby je bylo možné replikovat; je třeba prostudovat a institucionalizovat efektivní modely a mechanismy, aby se vytvořil jednotný právní základ pro implementaci v dalších lokalitách.

Prezident vlády požádal město Hai Phong o hloubkové posouzení kvality růstu, zejména struktury zdrojů rozpočtových příjmů a jejich udržitelnosti. Město musí proaktivně zkoumat a navrhovat nové modely růstu a ujmout se vedení v inovacích modelů růstu založených na vědě a technologii, inovacích a digitální transformaci.

Zdroj: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm