Mnoho pronajímaných nemovitostí v centru Ho Či Minova Města zůstává neobsazených.

Boom elektronického obchodování, tlak na ceny a měnící se spotřebitelské návyky způsobují, že mnoho nemovitostí v prvotřídních lokalitách Ho Či Minova Města zůstává po delší dobu neobsazených.

Dříve byly centrální ulice Ho Či Minova Města považovány za centra luxusních módních značek, restauračních řetězců, hotelů a zábavních služeb, což vedlo k téměř vždy vysoké míře obsazenosti. Mnoho oblastí je však nyní opuštěných a obchodní aktivita je méně čilá než dříve.

Módní obchod na ulici Hai Ba Trung v okrese Xuan Hoa byl zavřený již více než 5 let a nyní se pro místní obyvatele stává „ochlazovacím místem“ během horkého období.

Komerční prostor k pronájmu na ulici Phan Dinh Phung v městské části Cau Kieu je již delší dobu uzavřený, ale stále nenašel nájemníka.

Podle pozorování reportérů z News and Nation Newspaper z počátku května 2026 bylo na mnoha centrálních ulicích Ho Či Minova Města, jako jsou Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung… snadné spatřit četné cedule s nápisy „k pronájmu celý dům“ nebo „k pronájmu komerční prostory“ vylepené po celých výlohách řadových domů.

Realitní makléři uvádějí, že ceny pronájmů v centru města se v současnosti pohybují od 100 do 200 milionů VND měsíčně v závislosti na velikosti a lokalitě. V porovnání s provozní kapacitou mnoha podniků je to stále vysoká cena, vzhledem k tomu, že kupní síla se ještě plně neobnovila.

Na ulici Hai Ba Trung, kdysi považované za slavnou „módní ulici“ Ho Či Minova Města, nyní mnoho obchodů funguje se sníženou kapacitou. Řada provozoven zůstává prázdná měsíce, ba i roky. Mezitím ulice Nguyen Trai, kdysi přezdívaná „hlavní město módy“, také zažívá nebývalý útlum. Mnoho obchodů je zavřených a počet nakupujících ve srovnání s obdobím před pandemií COVID-19 prudce klesl.

Majitel módního obchodu na ulici Nguyen Trai, Cho Quan Ward, uvedl, že v oblasti býval rušno, zejména na konci roku nebo o svátcích, kdy mnoho obchodů zůstávalo otevřeno dlouho do noci, aby obsloužily zákazníky. Po pandemii COVID-19 se však kupní síla výrazně snížila, počet zákazníků ubýval a tržby nestačily pokrýt provozní náklady, což donutilo mnoho obchodů zavřít. „Některé prostory jsou prázdné už 3–4 roky a stále nenašly nové nájemníky,“ sdělil majitel obchodu.

Nejen v centru města, ale i na mnoha specializovaných obchodních ulicích se objevují prázdné komerční prostory. Na ulici Ho Van Hue v okrese Duc Nhuan, kdysi považované za „ráj svatební módy“ v Ho Či Minově Městě, je nyní mnoho podniků zavřených. Na méně než 1 km této ulice má více než 10 komerčních prostor cedule „k pronájmu“, a to i přes jejich výhodnou polohu. Obyvatelé oblasti uvádějí, že mnoho z těchto prostor je prázdných již 2–3 roky a dosud nebyly znovu pronajaty.

Ulice Ho Van Hue v okrese Duc Nhuan, kdysi „svatební ráj“ pro páry, je nyní opuštěná a tichá.

Ředitel jižního regionu Batdongsan.com.vn, pan Dinh Minh Tuan, vysvětlil důvody této situace a uvedl, že trh je ovlivněn mnoha faktory, mezi nimiž jsou důležitou příčinou změny ve spotřebitelských návycích.

Podle pana Tuana, zatímco dříve spotřebitelé navštěvovali hlavní ulice, aby si nakoupili luxusní zboží, mnoho produktů si nyní lze snadno objednat na e-commerce platformách. Búrlivý trend online nakupování výrazně snížil atraktivitu tradičních nákupních ulic.

„Existují položky, o kterých si lidé dříve mysleli, že je nelze koupit online, ale nyní si je zákazníci stále objednávají běžně,“ poznamenal pan Tuan.

Kromě e-commerce platforem vytváří rychlý rozvoj moderních nákupních center také značný konkurenční tlak na pronájem řadových domů. Nákupní centra stále více přitahují zákazníky díky svému integrovanému modelu nakupování, stravování , zábavy a různým politikám na podporu nájemníků.

Kromě toho do jisté míry ovlivňují provoz malých maloobchodních prodejen i předpisy týkající se sledovatelnosti produktů a fakturace, jakož i daňová politika pro domácnosti.

Podle pana Dinh Minh Tuana, ačkoli ceny nájmů byly upraveny směrem dolů, míra obsazenosti zůstává nízká. Za poslední 3–4 roky se ceny nájmů řadových domů v mnoha centrálních oblastech téměř nezměnily. „Segment řadových domů a obchodů prochází výraznou diferenciací. Zejména podnikání na centrálních ulicích je nyní mnohem obtížnější než dříve,“ uvedl pan Tuan.

Pan Tuan se domnívá, že pro zlepšení situace dlouhodobě neobsazených nemovitostí je potřeba adaptace trhu jak ze strany pronajímatelů, tak i nájemníků. Namísto uplatňování vysokých fixních cen mohou být pronajímatelé flexibilnější ve svých metodách pronájmu a sdílet rizika s nájemníky.

Mimo centrum města se situace, kdy se pronajímané nemovitosti zavírají nebo se jim nedaří najít nájemníky, stále více šíří i do oblastí vzdálenějších od centra.

Série cedulí „K pronájmu“ přeplněných telefonními čísly narušuje městskou estetiku módního obchodu na ulici Nguyen Trai v okrese Cho Quan.

Nabízíme k pronájmu komerční prostory na rohu ulic Huynh Man Dat a Nguyen Trai, v městské části An Dong.

Nájemní smlouva by proto mohla kombinovat pevnou cenu s procentem ze skutečných obchodních příjmů, podobně jako model, který v současnosti používá mnoho nákupních center. Tento přístup pomáhá snížit počáteční tlak na náklady nájemců a zároveň vytváří podmínky pro dlouhodobé stabilní obchodní operace.

Ekonomičtí experti se dále domnívají, že tradiční obchodní modely se musí změnit, aby se přizpůsobily novým spotřebitelským trendům. V současném kontextu se za vhodné přístupy považuje kombinace přímého prodeje s prodejem na platformách elektronického obchodování, využívání prostor jako obchodního místa i skladu nebo místa pro setkání s produkty.

Zdroj: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm