Mnoho prvotřídních pozemků v Ho Či Minově Městě zůstává po delší dobu neobsazených.

„Bohatá čtvrť“ Phu My Hung je opuštěná, s dlouhodobými cedulemi „K pronájmu“ a s malým počtem nájemníků – Foto 1.

„Bohatá čtvrť“ Phu My Hung je opuštěná, s dlouhodobými cedulemi „K pronájmu“ a malým počtem nájemníků – Foto 2.

„Bohatá čtvrť“ Phu My Hung je opuštěná, s dlouhodobými cedulemi „K pronájmu“ a malým počtem nájemníků – Foto 3.

„Bohatá čtvrť“ Phu My Hung je opuštěná, s dlouhodobými cedulemi „K pronájmu“ a malým počtem nájemníků – Foto 4.

Podle zpráv je mnoho prvotřídních lokalit na ulici Nguyen Luong Bang, která je považována za hlavní tepnu městské oblasti Phu My Hung, delší dobu prázdných.

Jiné ulice, které se kdysi nazývaly „milionové obchodní osy“, jako například Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh a Bui Bang Doan, mají nyní mnoho obchodů zavřených a opuštěných. Některé jsou pokryté prachem a vykazují známky chátrání, protože byly měsíce prázdné.

V současné době se ceny pronájmu komerčních prostor v Phu My Hung liší podle oblasti a pohybují se od 50 do 200 milionů VND měsíčně, přičemž ceny v některých oblastech v amerických dolarech dosahují 10 000 až 60 000 USD měsíčně.

„Bohatá čtvrť“ Phu My Hung je opuštěná, s cedulemi „k dlouhodobému pronájmu“ a s malým počtem nájemníků – Foto 5.

„Bohatá čtvrť“ Phu My Hung je opuštěná, s dlouhodobými cedulemi „K pronájmu“ a s malým počtem nájemníků – Foto 6.

„Bohatá čtvrť“ Phu My Hung je opuštěná, s dlouhodobými cedulemi „K pronájmu“ a malým počtem nájemníků – Foto 7.

Tváří v tvář negativnímu a nestabilnímu podnikatelskému prostředí po pandemii bylo mnoho podniků, které nedokázaly odolat tlaku vysokých nákladů a nájmů, nuceno ukončit činnost a vrátit pronajaté prostory. Přestože pronajímatelé snížili nájemné o 10–20 % ve srovnání s obdobím špičky, nájemníci váhali, dokonce odmítali vyjednávat.

Hlavním důvodem je pravděpodobně změna v chování spotřebitelů po pandemii. Lidé upřednostňují nakupování online a prosperují malé, cenově dostupné podniky v oblasti potravin a nápojů (F&B). Náklady na pronájem v Phu My Hung jsou přitom stále považovány za vysoké ve srovnání s potenciálními příjmy.

„Bohatá čtvrť“ Phu My Hung je opuštěná, s dlouhodobými cedulemi „K pronájmu“ a s malým počtem nájemníků – Foto 8. — Majitel řetězce bubble tea, který zde dříve fungoval, se podělil: „Nájemné tvořilo téměř 50 % celkových nákladů, ale návštěvnost zákazníků to nestačila kompenzovat. Po šesti měsících snahy jsme museli zavřít.“

Nejen jednotlivé firmy, ale i velké značky postupně stahují nebo zmenšují své provozy. Udržet si provoz v luxusních rezidenčních oblastech už není tak snadné jako dříve, protože spotřebitelé jsou ve svých výdajích opatrnější.

Phu My Hung je opuštěné a cedule s nápisem „K pronájmu“ jsou vystaveny po dlouhou dobu.

Odborníci se domnívají, že aby se trh s nemovitostmi v Phu My Hung opět stal živým, musí být pronajímatelé flexibilnější, například nabízet výraznější slevy na nájemném, rozdělovat prostory nebo je přeměňovat na kanceláře či coworkingové prostory tak, aby vyhovovaly novým potřebám.

Nejde jen o Phu My Hung; celá řada dalších komerčních prostor v Ho Či Minově Městě čelí dlouhodobé míře neobsazenosti, a to i v lokalitách, které byly kdysi považovány za „prvotřídní nemovitosti“.

Na rušných ulicích, jako jsou Nguyen Trai (5. obvod), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1. obvod) nebo Cach Mang Thang Tam (od 1. obvodu po Tan Binh) a Ba Thang Hai (10.–11. obvod), není těžké spatřit četné uzavřené prostory s nápisy „k pronájmu“. Je pozoruhodné, že mnohé z nich byly kdysi sídly velkých značek.

Volné prostory na ulici Nguyen Thi Minh Khai, okres 1.

Ulice Nguyen Trai (1. a 5. obvod), kdysi přezdívaná „ módní ulice“, nyní čelí také vlně podniků, které vracejí své pronajaté prostory. Nejen oděvní značky, ale i restaurace, zubní kliniky a zdravotnická zařízení se jedna po druhé zavírají a zanechávají po sobě dlouhou řadu nevzhledných, bezduchých cedulí „k pronájmu“.

Volné prostory na ulici Le Thanh Ton, 1. obvod.

Pan Huu Loi, zaměstnanec módního obchodu na ulici Nguyen Trai (5. obvod), uvedl, že tato situace je stále častější, a to nejen v módním průmyslu, ale i v dalších odvětvích. Hlavním důvodem je podle něj posun spotřebitelských zvyklostí směrem k online nakupování, což způsobuje výrazný pokles počtu zákazníků navštěvujících obchod.

Ulice Nguyen Trai navíc již není hlavním cílem nakupujících, protože mnoho zákazníků se přesunulo do oblastí, jako je Huynh Van Banh (okres Phu Nhuan), nebo vyhledávalo velká nákupní centra, která nabízejí modernější a pohodlnější prostory.

„Pokud si chcete pronajmout prostory k provozování módního podnikání, musíte si to velmi dobře promyslet, protože je snadné přijít o peníze a brzy zavřít. Ale pokud si otevřete restauraci nebo kavárnu, stále máte šanci přežít, protože je zde menší konkurence,“ sdělil pan Loi.

Komentář (0)